loft公寓和soho公寓有什么区别？

soho公寓和loft区别：1、二者之间从结构上来说，LOFT的外立面更加偏向于普通的住宅，和普通住宅从外观上不是特别好分辨，而SOHO的外立面更加追求艺术感或者是商业感。2、LOFT的土地性质基本上为商业土地，所以大多数的产权都是40年，而SOHO的土地是综合用地，大多数为50年。3、SOHO的居住体验感要低于LOFT，更加偏向于办公使用。4、loft公寓的内部少有内墙隔断，多采用钢铁结构、玻璃材质的隔断来区隔空间。loft公寓优缺点有哪些？loft公寓优点：1、对于一般家庭来说，loft的特点是空间小，面积都在30-50平米的户型，但是层高在3.6-5.2米左右，业主可根据自己的喜好进行设计，实际使用面积能达到销售面积的近两倍，而这种户型是比较适合于刚步入社会的年轻人，或者是刚结婚的夫妻，因为面积比较小，所以在价格方面也比较合理。2、loft公寓的内部少有内墙隔断，不同功能的空间之间具有很大的灵活性和流动性。户主可以随意按照自己的喜好设计房屋的风格，隔断出功能各异的子空间。loft公寓缺点：1、住宅实用面积大但层高容易缩水，分为两层之后有可能出现单层层高不足的现象。所以loft公寓受层高的限制比较明显，特别是分割成两层之后，有些人会感觉到有比较明显的压抑感。2、loft公寓一般都是上、下层，而且上、下两层的楼梯坡度都比较陡，对于行动能力逐步退化的老年人来说，上下楼梯比较麻烦。

①投资成本Loft公寓投资成本低。Loft公寓是双层复式结构，对外出售时却只算一层的面积，按实用面积折算下来，每平米价格实际低了接近一半，对投资者来说，相当实惠。②空间布局Loft公寓空间布局个性化。Loft公寓具有高大而敞开的空间，可塑性强，可以自由分隔功能区间。普通公寓空间布局大众化，普遍性，功能分区标准化，灵活性相对较低，难以满足购房者日益变化的购房需求。

loft公寓和复式公寓的区别有层高，结构和产权和水电的不同。①层高不同：前者一般在三米到四米，而后者一般在五米五及以上。②结构不同，前者客厅餐厅是上下层连接在一起的，而其他是上下层区分开来，并且配有内部楼梯。而后者都会有楼梯和横梁，有点像舞台效果，没有墙体进行隔断。③产权和水电不同，前者产权为七十年，使用居民水电，而后者产权为四十年，使用商业水电。购买复式公寓需要注意什么①注重空间划分，复式楼被设计成上下两层，选购房屋的时候，一定要注重布局是否合理。下层可以设计成客厅，卫生间，而上层设计成儿童房，书房，卫生间等，这样公共和隐私区域被区分开来，而且非常清晰。②注意室内高度，选购时清楚室内层高是多少，若太矮的话，没有办法设计成上下两层，室内层高应该超过五米，才可以将室内改造成上下两层。若低于五米，设计成两层会显得压抑。

1、产权年限不同普通住宅的产权年限大多为70年，而公寓都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年。2、落户规定不同公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，因此不能落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。3、税费不同公寓和住宅在税费方面也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都是要缴纳个税的。

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①产权年限：住宅70年，公寓40年或50年②首付比例：住宅首套30%，二套60%；公寓50%③还款年限：住宅最多25年；公寓最多10年④生活成本：住宅民水民电；公寓一般为商水商电，也有民水民电⑤落户：住宅可落户；公寓也有可落户的