经转商的必要条件及流程有什么

《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中**应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。2. 《住宅质量保证书》《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。3. 《住宅使用说明书》《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。4. 《建设工程质量认定证书》5. 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》6. 实测面积登记表特别提示：1. 只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件。

全部3个回答 >

经转商需满足条件，走流程，补缴出让金。

全部6个回答 >

申请公积金转贷的必要条件 1、参加住房公积金制度一年以上，并连续足额缴存住房公积金。 2、购房时申请了银行住房贷款，现贷款银行同意申请人提前偿还贷款。 3、住房已竣工交付使用，具备办理住房抵押鉴证条件；或是公积金合作项目，开发商并愿意为其提供期间担保。 4、同意与乐山市住房公积金管理中心签定《个人履约保证书》，并自愿按《个人履约保证书》约定的条款执行。 5、申请转贷款的金额不得超过在银行已贷款本金的余额（即：在银行的贷款总额减去贷款人已归还的本金；但银行已贷款本金的余额如果高于当前公积金**高贷款额度的，只能执行公积金的**高贷款额度）。 6、申请公积金转贷的，亦需执行差别化贷款政策。但申请转贷款的住房，不重复计算购房套数（即：该套住房系首套住房的，申请转贷后，仍按首套房贷政策执行利率；该套住房系第二套住房的，申请转贷后，仍按第二套房贷政策执行利率）。

电梯属于特种设备，对于居民住宅楼、写字楼等处使用的公用电梯，国家质监局一直根据标准进行强制性安全检测后才能够投入使用，并且实行定期年检。但家用电梯此前尚无具体规定。如今国家新出台的GB/T 21739-2008《家用电梯制造与安装规范》首个国家标准将有明确的检验、安装规范。据悉，新标准不仅规定了家用电梯的基本安全要求，而且规定了安装家用电梯的建筑物（建筑结构）的**低要求。同时新标准也对消费者与电梯制造商之间的关系问题做出规范，制定出5个关系问题，一、预定用途（业主在安装电梯前首先要向电梯制造商说明该电梯的用途）；二、环境条件；三、土建工程问题；安装地点的其他方面的问题；四、对使用者的适用性。此前，家用电梯相关问题一直困扰着消费者，由于没有标准，电梯给消费者带来了很多的烦恼。一消费者反映，他家的电梯经常出现问题，电梯总是时好时坏，让供应商的维修员来修了很多此都没好，他电梯的安全性产生了质疑，希望厂家能把这些问题电梯推掉，换个合格的新电梯，但苦恼的是又没标准来依据。现在，新标准的出台对消费者将有很好的保障，消费者在安装电梯及使用中将有标准可依了。新标准也将保障了消费者的安全问题，减少风险性。

全部3个回答 >

我听说竣工备案表很重要，好像是交房时必须要有的，不然房子可能有问题。

全部4个回答 >