老房加装电梯需要什么必要条件

1.楼间距过小，无法加装；2.统一规划，不准外建；3.产权单位变更复杂，办证周期长；4.地下是车库或者商铺无法下挖；5.地下管线繁复，审批手续时间长、迁移工程浩大；6.高龄老人，残障人士比例偏高；7电力供应不稳（周边在建，将建工程较多的）；8.火灾隐患严重，火灾应急逃生措施需求加强；9.对传统电梯坠毁、冲顶/底、卡梯等安全事故，严重忧惧抵触；10对传统电梯落后而繁琐的维保工作不满及不信任者；

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《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中**应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。2. 《住宅质量保证书》《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。3. 《住宅使用说明书》《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。4. 《建设工程质量认定证书》5. 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》6. 实测面积登记表特别提示：1. 只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件。

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为进一步完善我省既有住宅的使用功能，提高既有住宅区的宜居水平，方便居民的生活，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国城乡规划法》等法律、法规和有关工程建设技术标准的规定，结合我省实际，现就既有住宅增设电梯问题提出如下指导意见：　　一、全省行政区域内需要增设电梯的既有住宅，当满足城乡规划、建筑结构和消防等方面的安全要求时，可根据实际情况和本意见的要求增设电梯。　　二、既有住宅需要使用共有部位增设电梯，或者因增设电梯需要改变共有部位的外形或结构时，本着公开透明、充分协商、兼顾各方的原则，根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。　　三、对因加装电梯影响住宅采光、通风的业主，可通过协商给予适当补偿，补偿费用在筹措资金中支出。　　四、既有住宅增设电梯，可以通过下列渠道筹措资金：　　（一）房地产所有权人共同出资：根据所在楼层等因素，由房地产所有权人按照一定的分摊比例共同出资；　　（二）属于政府直管的公房可由公房管理单位利用租金收入出资增设电梯，并通过提高租金等办法收回投资；　　（三）社会投资等其他合法资金来源。　　五、既有住宅增设电梯项目的建设单位应为增设电梯的全体业主。业主可以委托既有住宅原建设单位或物业服务企业等其他单位具体负责工程报建、设备采购、组织实施等相关工作。　　六、既有住宅增设电梯，应当由具有相应资质等级的设计施工单位进行设计和施工。　　七、各级城乡规划和建设行政主管部门应当按照职责分工，尽可能简化审批程序，依法做好既有住宅增设电梯的有关审批工作。　　八、既有住宅增设电梯的施工安装，应当符合国务院《特种设备安全监察条例》和《广东省特种设备安全监察规定》的要求，由具有相应资格的机构进行检测，并依法办理竣工验收等手续。　　九、房地产所有权人共同出资增设电梯后，应当按照《房屋登记办法》（建设部令第168号）等有关规定向房地产登记机构申请记载在房地产登记簿上。　　十、各地应结合实际情况，以方便群众、注重可操作性和确保安全为原则，制定本地区既有住宅增设电梯的实施意见。

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近日，南昌市规划局人士坦称，目前，省城没有一栋旧式多层住宅楼增设电梯成功。南昌旧楼如何加装电梯，须满足7个条件。 旧楼无电梯老人出行成难题 家住省城马家池的黄老先生特别渴望他所住的住宅能增设电梯。黄老先生说，他住在8楼，但所居住的房子没有电梯，今年他已经60岁了，随着年龄增大，爬楼梯逐渐成为一件烦心事。据了解，由于是房改房，单位不能出钱修建电梯，要业主集体出钱，恐怕难以办到。 有业主向一家电梯公司咨询过，一个单元楼要安装一部电梯，至少要20万元。这都需要均摊到每家业主身上。 如何补偿低层住户成争论焦点 据统计，在南昌，至少有500栋旧式居民楼，目前还没有看到一栋居民旧楼装了电梯。几乎所有旧楼增设电梯面临业主筹集资金难问题。 旧楼安装电梯要经全体业主同意，还得经过公示。另外，所有费用须由大家公摊，由此一来，往往造成低层住户在打利益补偿的算盘。如何对低层住户进行补偿，这成为争论的焦点。对于低层住户的补偿，目前南昌还没有可供参照的标准。 旧楼加装电梯须满足7个条件 安装电梯是否会影响楼层规划、影响房屋质量安全，都是需要多方认证的。有关规划部门表示，旧楼增设电梯，必须达到以下7个条件： 1、居民间协商好加装电梯费用和后期运行维修费用； 2、持房产证、同意加装电梯书面意见、加装方案、结构安全证明、现场安全生产及交通雏形保障承诺书，向规划部门提出规划审批申请； 3、增设电梯影响相邻业主通风、采光、日照、通行等权益的，申请人需与受影响相邻业主协商达成一致意见； 4、规划部门审核后，在项目现场进行不少于10天公示，并按照规定办理建设工程规划许可证； 5、确定施工和监理单位，并向建设、消防、安监等部门申报办理施工许可、消防设计备案及安全监督等相关手续； 6、到质监部门办电梯施工开工告知，同时向电梯检验机构申报监督检验； 7、竣工验收合格后，向建设部门申报办理竣工验收备案。

根据2021年的相关政策，国家相关的明文规定，想要加装电梯的居民，应该做到符合如下三个条件： 1.具有合法的权属证明。2.未列入房屋拆迁或征收范围和计划。3.建成超过20年且未列入C级以上危险房屋的既有住宅。此外，超过20年的住宅须经房屋结构安全鉴定，鉴定结果为A或B级的非危险房屋。除了房屋要符合要求，加装电梯还需经过多数业主同意才行。其实，真的要实施加装电梯并不容易，因为很多底层住户担心加装电梯后，采光或者是通风会受到一些影响，所以意见会比较大，而且电梯一旦运行也会带来一些噪音，也是旧小区加装电梯受阻的主要原因，所以，需要小区内部的业主相互理解，并且在申请加装电梯的时候需要准备以下材料：提供申请书、业主书面协议、有资质设计单位出具的增设电梯设计方案及消防、日照分析结论报告等资料。