旧小区加装电梯条件

　　旧楼加装电梯放在楼道里面，或者在楼房的外面挂着都是有的，具体要看加装的旧楼具体情况来选择。正常情况下的电梯应该是安装在室内的，但是旧楼没设计的那么好，所以一般会加装在室外。　　旧楼加装电梯一般是比较困难的，值得注意的是，加装电梯是需要楼层的所有业主的意见的统一同意安装才可以的。由于电梯的安装涉及影响照明，噪音和额外费用的分配，有时业主很难达成统一意见，这是**大的问题；二是一些老房子自身的建筑结构。电梯的安装条件可能不是特别好，材料不完整，可能会妨碍相关部门的审批批准。还有就是安装电梯的成本仍然很高，一些地方政府补贴其中的一部分，但电梯设备本身加上建筑成本一起算起来就很高，由一个电梯，两个家庭和六个楼层计算，一般家庭也要承担20,000-40,000安装费用，对某些人来说，价格仍然很高。

现在不少的老旧小区改造改造之后，会给老房子加装电梯，对于一些1，2楼的业主再加装电梯之后会产生采光和通风上面的影响，一般按照小区高层业主缴纳的电梯费用20%进行补偿，一般一台电梯的费用在60~70万元左右，除了国家所承担的一部分，此外各楼层的居民也要承担一部分的电梯费用，大多数的情况之下，1，2层的居民是不掏钱的，其他楼层按照楼层的高低承担相应的电梯安装费用。在旧楼当中安装电梯，不仅仅是电梯的费用，还包括有设计、土建施工、钢结构工程等多个方面的费用，再加上是老旧小区，本身房屋的建筑时间也比较长，还需要考虑老小区的上下水、暖气、天然气、化粪池、楼道与电梯间距等多重问题，因此安装一台电梯的花销，可能会比新房子的花销要多很多。

《惠州市区既有住宅加建电梯财政补助实施办法》从2018年3月1日正式实施，惠州市区含惠城区、惠阳区、大亚湾开发区、仲恺高新区的五层及以上、符合条件的住宅可申请补助。与此前的征求意见稿不同，《办法》不对补助金额设置3到5万元的梯度，符合条件的都按照每台5万元的标准进行补助，极大的鼓励了老旧小区业主加装电梯的积极性。

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原则上老旧住宅一梯3户都是可以加装外置式电梯的，而且对于老旧小高层的建筑国家政策上是鼓励加装电梯的。不过是否能够装上外置式电梯要经过必要的审批手续。老旧住宅能否加装外置式电梯是一个十分复杂的工程，首先需要对建筑进行评估。增设以及改造电梯后会不会对消防分区、采光等造成影响。同时还要考虑整栋建筑的产权人的意愿，费用怎么分摊等。和一般的老建筑不同，老旧小区往往有多个业主。因此在加装电梯时，要根据业主意愿和住宅的实际情况而定。

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旧楼加装电梯一二楼补偿标准并不固定，每个地区都有着相应的案例可以借鉴，但通常的解决方法是：一二楼的住户不需要进行费用的出缴或者是少缴纳一部分费用，而其他楼层的业主也会对一二楼的业主进行一定的补偿。旧楼加装电梯对于一二楼的业主来说是弊大于利的，所以不会轻易同意加装电梯的请求，因为在房价高昂的情况下加装电梯之后，可能会是一楼的房屋贬值几十万甚至上百万，而且还会影响一二楼房屋的采光效果以及污染噪音等等，因此目前业主还具有一票否决权，这也就意味着整个单元内任意一户不愿意进行电梯的加装，那么就无法实施这一项目。但从宏观上来看，加装电梯之后，中高楼层的业主会更加的方便，而且加装电梯还有国家以及地方政府的补贴，整体上是利大于弊的。