竣工备案表是交房的必要条件吗？

两书一表是交房的必要条件。根据相关的法律条例，开发商在向业主交付房屋时，需要提供向购房者提供《住所质量保证书》、《住所使用说明书》和《竣工检验存案表》。缺少其中任何一项，购房者均可以拒绝收房。而且这些证明都具备有法律效力，开发商需要遵循质量保证书上的要求，承担维修和补修的责任，如果没有这些证明，不仅影响后续的房产证办理，同时对房屋的质量也没有保障。在收房时，尤其是涉及到精装房，验收要更为细致，而且因为业主对于装修的细节和价格并不了解，所以常常会存在与样板房不同的情况出现。所以与开发商签订购房合同时，除了要求开发商要将展示的精装样板房保留之外，对于各种材料的质量也要有所保障，并且将违约责任写在合同当中。

《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中**应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。2. 《住宅质量保证书》《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。3. 《住宅使用说明书》《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。4. 《建设工程质量认定证书》5. 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》6. 实测面积登记表特别提示：1. 只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件。

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房屋没有备案，就不能办理房产证，所以《竣工验收备案表》的重要性可想而知，但现在房地产的潜规则都这样，要想等备案再交房，全国都没有一家开发商能做到，所以是否同意交房，就看你自己怎么考虑了。《单位工程竣工验收证明书》只是交档案馆资料和质检站的中间文件，根本没有用，只要不差这些单位的钱，盖章很容易。

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申请公积金转贷的必要条件 1、参加住房公积金制度一年以上，并连续足额缴存住房公积金。 2、购房时申请了银行住房贷款，现贷款银行同意申请人提前偿还贷款。 3、住房已竣工交付使用，具备办理住房抵押鉴证条件；或是公积金合作项目，开发商并愿意为其提供期间担保。 4、同意与乐山市住房公积金管理中心签定《个人履约保证书》，并自愿按《个人履约保证书》约定的条款执行。 5、申请转贷款的金额不得超过在银行已贷款本金的余额（即：在银行的贷款总额减去贷款人已归还的本金；但银行已贷款本金的余额如果高于当前公积金**高贷款额度的，只能执行公积金的**高贷款额度）。 6、申请公积金转贷的，亦需执行差别化贷款政策。但申请转贷款的住房，不重复计算购房套数（即：该套住房系首套住房的，申请转贷后，仍按首套房贷政策执行利率；该套住房系第二套住房的，申请转贷后，仍按第二套房贷政策执行利率）。

没有竣工验收备案表，开发商不能交房。这一规定旨在保障购房者的权益，确保房屋质量安全。数据显示，90%以上的购房者在收房时会要求查看竣工验收备案表。

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