两书一表是交房的法定条件。《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》保障购房者对房屋质量的知情权和使用权，《建筑工程竣工验收备案表》证明房屋符合安全标准。缺少这些文件，购房者有权拒绝收房，并可要求开发商承担违约责任。
全部3个回答 >两书一表是交房必要条件么
151****5491 | 2020-12-24 15:16:06
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148****0141 两书一表是交房的必要条件。根据相关的法律条例，开发商在向业主交付房屋时，需要提供向购房者提供《住所质量保证书》、《住所使用说明书》和《竣工检验存案表》。缺少其中任何一项，购房者均可以拒绝收房。而且这些证明都具备有法律效力，开发商需要遵循质量保证书上的要求，承担维修和补修的责任，如果没有这些证明，不仅影响后续的房产证办理，同时对房屋的质量也没有保障。
在收房时，尤其是涉及到精装房，验收要更为细致，而且因为业主对于装修的细节和价格并不了解，所以常常会存在与样板房不同的情况出现。所以与开发商签订购房合同时，除了要求开发商要将展示的精装样板房保留之外，对于各种材料的质量也要有所保障，并且将违约责任写在合同当中。 2020-12-24 15:16:57
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我听说竣工备案表很重要，好像是交房时必须要有的，不然房子可能有问题。
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收房时的两书一表是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋建筑工程竣工验收备案表》。两书指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件。房地产开发企业应按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。一表指的是《竣工验收备案表》。为规范工程竣工验收备案管理工作，建设部制定了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，竣工验收备案表通常包括以下内容：一、工程的基本情况，包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位（建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位）名称；二、勘察、设计、施工、监理单位意见；三、竣工验收备案文件清单。
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“两书一表”是买房时必须查看的文件，包括质量保证书、使用说明书和竣工验收备案表，关系到房屋质量和居住安全。
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应该有 但现实中大部分都没有出具就交房了
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