两书一表是交房的必备条件吗？

两书一表是交房的必要条件。根据相关的法律条例，开发商在向业主交付房屋时，需要提供向购房者提供《住所质量保证书》、《住所使用说明书》和《竣工检验存案表》。缺少其中任何一项，购房者均可以拒绝收房。而且这些证明都具备有法律效力，开发商需要遵循质量保证书上的要求，承担维修和补修的责任，如果没有这些证明，不仅影响后续的房产证办理，同时对房屋的质量也没有保障。在收房时，尤其是涉及到精装房，验收要更为细致，而且因为业主对于装修的细节和价格并不了解，所以常常会存在与样板房不同的情况出现。所以与开发商签订购房合同时，除了要求开发商要将展示的精装样板房保留之外，对于各种材料的质量也要有所保障，并且将违约责任写在合同当中。

收房时的两书一表是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋建筑工程竣工验收备案表》。两书指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件。房地产开发企业应按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。一表指的是《竣工验收备案表》。为规范工程竣工验收备案管理工作，建设部制定了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，竣工验收备案表通常包括以下内容：一、工程的基本情况，包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位（建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位）名称；二、勘察、设计、施工、监理单位意见；三、竣工验收备案文件清单。

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一．交房标准应满足下列条件，方可交付用户使用： 1由建设单位组织设计施工工程监理等有关单位进行工程竣工验收，确认合格；取得当地规划消防人防等有关部门的认可文件或准许使用文件；在当地建设行政主管部门进行备案； 2小区道路畅通，已具备接通水电燃气暖气的条件。 建设单位应在住宅交付用户使用时提供给用户《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》 《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等做出说明，提出使用注意事项《住宅使用说明书》应附有《住宅品质状况表》，其中应注明是否已进行住宅性能认定，并应包括住宅的外部环境、建筑空间、建筑结构、室内环境、建筑设备、建筑防火和节能措施等基本信息和达标情况。 《住宅质量保证书》应当包括住宅在设计使用年限内和正常使用情况下各部位、部件的保修内容和保修期、用户报修的单位，以及答复和处理的时限等。 二．弱势群体的权利：十种情况下可依法拒绝收房 根据住宅建筑规范商品房销售管理办法**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（以下简称司法解释）等相关法规，消费者遇到下列情况之一可不收楼： 1）不具备小区道路畅通，已接通水电燃气暖气的条件的： 依据：住宅建筑规范第11.0.1-2条 2）未取得竣工验收备案表的： 依据：住宅建筑规范第11.0.1-1条 3）不提供住宅工程质量分户验收记录的： 4）开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的： 依据：司法解释第十五条 5）开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的： 依据：商品房销售管理办法第二十四条第一款 6）开发商经批准改变商品房规划设计未经买家认可的： 依据：商品房销售管理办法第二十四条第二款 7）不能提供有资质的测绘部门房屋面积实测数据的： 依据：商品房销售管理办法第三十四条 8）合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3％（不含3％）的，可拒绝收房，并解除购房合同： 依据：司法解释第十四条 9）经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的： 依据：司法解释第十二条 10）房屋质量问题严重影响正常居住使用的： 依据：司法解释第十三条 这样首先作为业主来说不违约，消费者按开发商要求的时间交款收房，但开发商交给的却是一个与合同或行业规定不符的房子，因此造成的一切如交房延迟等相关责任应均由开发商承担。 因此专家建议大家先按开发商要求进行交款验房，但需要注意的是，每一次签名都要十分慎重，一定要看清楚再签，尤其是涉及到房屋交接的有关文件一定不能轻易下签。看清楚后在验房人员陪同下，将所有房子的问题书面写下来后一式两份进行保存。 再者，分户验房后主体更明确了，购房者就发现问题也可以找到相关责任方，但并不代表任何问题都由其解决。实行分户验房，相关单位在一定程度上会对房屋质量的监管提出更高的要求，但在实际操作中有很多环节，还是需要政策制定者以及业主等来克服。例如，不能认为只要是有房屋质量问题，不管是大是小，开发商都要承担延期交房的责任；同样，也不能认为质量问题看起来很严重就可以退房。在具体的司法实践中，只有房屋质量问题比较严重，影响入住的情况下，开发商才承担延期交房的责任。按照法律的规定，房屋只有存在主体结构的问题或者是地基基础的问题，业主才能要求退房。因此，如果不是严重的质量问题，建议业主和开发商之间达成一个整改协议。

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应该有 但现实中大部分都没有出具就交房了

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“两书一表”是买房时必须查看的文件，包括质量保证书、使用说明书和竣工验收备案表，关系到房屋质量和居住安全。

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