房屋赠与证件不齐怎么办

根据我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。而我国目前规定的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》。因此，不管买房人和建设单位在买房合同中是否约定将建设单位取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件，建设单位交房时都应提供。否则，购房者有权拒绝收房，由此产生的延期交房责任由开发商承担。同时，根据《消防法》的规定，单体必须经过消防验收，才能交付使用。另外，根据建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第三条：“房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。”因此，提供“两书”也是开发商交房的必备条件。对于具体的交房条件，购房者可与开发商在《商品房买卖合同》及其附件、补充协议加以约定，如将公共配套设施验收合格（包括水、电、煤气、宽带、有线、安防、绿化、道路、电梯等）作为交付使用的条件，同时在合同中约定开发商未达到交付使用条件时的违约责任。

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直接到售楼处问清楚是否有‘房屋预售许可证’或到当地的房地产管理局咨询。 只要看‘房屋预售许可证’就可以了。因为开发商要先办理‘工商营业执照’后再办理‘土地使用权证’，办理完‘土地使用权证’后还得去办理‘建筑用地规划许可证’，办完后得再办理‘建筑工程规划许可证’，然后还要去办理‘施工许可证’。办理完了这五证**后，在工程进行到一定比例后，才可以办理‘房屋预售许可证’，所以你想看证件有没有齐全，只要看他是否有‘房屋预售许可证’就可以了。

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你说的证件不齐全指的是开发商现在有什么证、没有什么证,另外,律师需要审核购房合同之后分析

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不提供两书一表是坚决不能收房的,我们这里全体业主遇到的情况和你一样,我们都没有接房,并且联名签字因为不具备交房条件(没有出示两书一表)而拒绝收房!并要求开发商盖章!集体维权**好,我们的维权行动通过几个月的努力已经成功,开发商拿到两书一表后上周通知我们拿钥匙,并且当天按合同陪了违约金,并且是我们先看房后签字!所以你们自己的权利不要放弃!

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购买五证不全的房子本身就有风险，只能找开发商协商

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