房屋赠与证件不齐

• 155****5947 直接到售楼处问清楚是否有‘房屋预售许可证’或到当地的房地产管理局咨询。 只要看‘房屋预售许可证’就可以了。因为开发商要先办理‘工商营业执照’后再办理‘土地使用权证’，办理完‘土地使用权证’后还得去办理‘建筑用地规划许可证’，办完后得再办理‘建筑工程规划许可证’，然后还要去办理‘施工许可证’。
  办理完了这五证**后，在工程进行到一定比例后，才可以办理‘房屋预售许可证’，所以你想看证件有没有齐全，只要看他是否有‘房屋预售许可证’就可以了。 2014-04-12 10:29:23
• 144****1531 过户给儿子或孙子都一样，过户的契税是1%，赠与的契税是4%。其它是一样的。如：交易服务费3-6元/平，土地转让金10元左右。证费80元。更详细的，要看具体情况，哪个地方。 2014-04-12 09:30:48
• 156****1153 根据我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。而我国目前规定的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》。因此,不管买房人和建设单位在买房合同中是否约定将建设单位取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件,建设单位交房时都应提供。
  否则,购房者有权拒绝收房,由此产生的延期交房责任由开发商承担。同时,根据《消防法》的规定,单体必须经过消防验收,才能交付使用。另外,根据建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第三条:“房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时,必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
  ”因此,提供“两书”也是开发商交房的必备条件。对于具体的交房条件,购房者可与开发商在《商品房买卖合同》及其附件、补充协议加以约定,如将公共配套设施验收合格(包括水、电、煤气、宽带、有线、安防、绿化、道路、电梯等)作为交付使用的条件,同时在合同中约定开发商未达到交付使用条件时的违约责任。 2014-04-11 10:19:41
• 146****6000 去交易中心就可以了 2014-04-11 09:47:29
• 152****4653 根据我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。而我国目前规定的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》。因此，不管买房人和建设单位在买房合同中是否约定将建设单位取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件，建设单位交房时都应提供。否则，购房者有权拒绝收房，由此产生的延期交房责任由开发商承担。同时，根据《消防法》的规定，单体必须经过消防验收，才能交付使用。另外，根据建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第三条：“房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。”因此，提供“两书”也是开发商交房的必备条件。
  对于具体的交房条件，购房者可与开发商在《商品房买卖合同》及其附件、补充协议加以约定，如将公共配套设施验收合格（包括水、电、煤气、宽带、有线、安防、绿化、道路、电梯等）作为交付使用的条件，同时在合同中约定开发商未达到交付使用条件时的违约责任。 2014-04-10 12:44:40
• 153****7828 在赠与合同中明确约定“当办理过户手续的条件成就时,赠与人应当办理过户手续”,并办理赠与合同公证,则该赠与不可撤销。 2014-04-09 13:59:29