房子证件不齐全可以买吗？

• 134****0783 1.无商品房预售许可证售房为不合法的销售方式，所签购房协议〈或称订购书、预订单等>将无效。
  2.如将来因此预订协议发生纠纷，引起诉讼，除非起诉时该开发商已获预售许可证，否则主张协议有效应得房的主张不能获法院支持。
  3.可能存在的具体风险：
  1>.该在建项目十土地已押给银行〈大多开发商取此法〉，—旦欠贷不能偿还，银行有获得房屋的优先权。因无预售许可证，故你无法至房产局办理房屋预售登记，你的购买权无保障，无法对抗银行的优先权。
  2>.据相关司法解释，施工方工程款索取也有优先权，如开发商拖欠而致该项目拍卖，你同样不能对抗施工单位，原因同上。
  3>.工期拖延。既无预售许可证，说明该项目目前工程进度可能仅于地面五层以下，所以不符合预售要求〈应完成项目总投资25％以上>。由此，交付房屋日期无保障。
  3.建议：
  交定金十**风险太大，开发商如此，只有一个原因，其资金出现困难。 2018-07-23 13:46:17
• 157****3210 现有证件几个，一个没有的就不靠谱 2018-07-23 13:46:00
• 155****9853 五证不全的房子不可以买，风险太大。
  　　正常情况下，只要各项审批齐全，没有土地纠纷，都可以办齐五证。没有五证的房可能存在土地纠纷，报建手续不规范等，这类的房子就算买了也可能烦恼不断。
  　　五证是证明房地产开发商为合法的销售主体，证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件，开发商必须具备五证才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证书 2018-07-23 13:45:51