一般是以开发商违约交房时间长短给购房人一个选择,在一定期限内,购房者不退房,开发商应该按日支付违约金;还有一种是购房者退房,开发商再支付一定的违约金。如果协商不成,一般都是通过诉讼来解决。具体提起诉讼时,依据每个购房者签订的具体合同为依据主张诉求。这些是一般情况,具体到每个购房者需要实际分析以及结合购房者有无过错来综合判断。
全部3个回答 >房子证件不齐全可以买吗?
149****1844 | 2018-07-23 13:31:07
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134****0783 1.无商品房预售许可证售房为不合法的销售方式,所签购房协议〈或称订购书、预订单等>将无效。
2.如将来因此预订协议发生纠纷,引起诉讼,除非起诉时该开发商已获预售许可证,否则主张协议有效应得房的主张不能获法院支持。
3.可能存在的具体风险:
1>.该在建项目十土地已押给银行〈大多开发商取此法〉,—旦欠贷不能偿还,银行有获得房屋的优先权。因无预售许可证,故你无法至房产局办理房屋预售登记,你的购买权无保障,无法对抗银行的优先权。
2>.据相关司法解释,施工方工程款索取也有优先权,如开发商拖欠而致该项目拍卖,你同样不能对抗施工单位,原因同上。
3>.工期拖延。既无预售许可证,说明该项目目前工程进度可能仅于地面五层以下,所以不符合预售要求〈应完成项目总投资25%以上>。由此,交付房屋日期无保障。
3.建议:
交定金十**风险太大,开发商如此,只有一个原因,其资金出现困难。 2018-07-23 13:46:17 -
157****3210 现有证件几个,一个没有的就不靠谱 2018-07-23 13:46:00
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155****9853 五证不全的房子不可以买,风险太大。
正常情况下,只要各项审批齐全,没有土地纠纷,都可以办齐五证。没有五证的房可能存在土地纠纷,报建手续不规范等,这类的房子就算买了也可能烦恼不断。
五证是证明房地产开发商为合法的销售主体,证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件,开发商必须具备五证才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证书 2018-07-23 13:45:51
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我看过这个小区,挺好的啊,怎么证件会有问题?
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你说的证件不齐全指的是开发商现在有什么证、没有什么证,另外,律师需要审核购房合同之后分析
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如果买的是商品房,开发商就应该有五证三书,如果是买二手房,那只有一个产权证,大连地区的土地使用权证和房屋所有权证已经合在一起了
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问 房屋赠与证件不齐答
直接到售楼处问清楚是否有‘房屋预售许可证’或到当地的房地产管理局咨询。 只要看‘房屋预售许可证’就可以了。因为开发商要先办理‘工商营业执照’后再办理‘土地使用权证’,办理完‘土地使用权证’后还得去办理‘建筑用地规划许可证’,办完后得再办理‘建筑工程规划许可证’,然后还要去办理‘施工许可证’。办理完了这五证**后,在工程进行到一定比例后,才可以办理‘房屋预售许可证’,所以你想看证件有没有齐全,只要看他是否有‘房屋预售许可证’就可以了。
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