什么样的房子是好房子

①看地段：要看一个房子好不好，地段是非常关键的，如果房子是处在当地的核心区域，那这个房子未来的升值空间就比较的大，所以从这一点上来看，这种房子就是属于好房子。②看交通：在买房的时候还要看一下房子周边的交通问题，在居住的过程当中肯定是要外出的，而在外出时就需要对应的交通工具，假如周边的交通比较的便利，出行非常的方便，那这种房子其实也算是好房子。③看配套：不仅仅要看小区里面的配套，同时还要看小区周边的配套，如果配套比较的成熟，那自然就算好房子了。比如说小区周边有学校、医院和大型的商超等等。④看物业管理：买房其实并不是一个短暂的行为，要知道买了房子之后自己是要居住一辈子的，所以小区如果拥有高品质的物业管理，那肯定也是非常不错的。

一)替自己留下讨价还价的余地。如果你是买主,出价要低些。不过不能乱砍价,砍出的价格务必在合理的范围内。 (二)让对方先开口说话,让他表明所有的要求,先隐藏住你自己的观点。 (三)让对方对重要的问题先让步,如果你愿意的话,在较少的问题上,你也可以先让步。 (四)让对方努力争取所能得到的每样东西,因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜。 (五)不要让步太快,晚点让步要比较好些,因为他等待愈久,就愈会珍惜它。 (六)同等级的让步是不活要的。例如对方让你60%,你可让他40%,如果对方说你应该让我60%时,你可以说,我无法负担来婉拒对方。 (七)不要作无谓的让步,每次让步都要从对方那儿获得某些益处。 (八)有时不妨作些对你没有任何损失的让步。 (九)记住“这件事我会考虑一下,”这也是一种让步。 (十)如果你无法吃到大餐,便想办法吃到三明治;如果吃不到三明治,至少也要得到一个承诺。 (十一)不要掉以轻心,记住每个让步都包含着你的利润。 (十二)不要不好意思说“不”。大部分人都怕说“不”,其实,如果你说了够多的话,他便会相信你真是在说“不”。所以要耐心些,而且要前后一致。

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我心目中的好房子要满足以下几点：1、大环境要好我所指的大环境是指小区所处的地理位置，**好处于成熟地段，至少也要是未来的规划重点地区。1）要有方便的交通、**好能与城市主干道相邻，交通方便，但也别太近，否则太脏也太吵。2）附近要有大型的购物商场、农贸市场，否则日常生活购物不方便。3）有好的幼儿园和**，现在有好多家长为方便孩子上学，要到**附近买房租房，很不方便。4）有大公园至少也要有街心公园，有活动的地方。5）附近不要有大型的污染源。6）至少离夫妻双方中的一方的工作地近一些，我非常羡慕那些步行上下班的人。2、社区环境要好，我所指的社区是指进了小区大门后的环境。1）是一个社区，不是一两幢孤独的建筑，住的人不能少了要有人气儿。2）要有一个负责任的物业管理公司，小区管理要好，否则小区里每天脏了吧唧的看着就心烦。3）绿化要好,有一个小花园**好不过。

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什么是好户型主卧室要求舒适，面积也应相对较大。要求进深较宽，面积不应小于12平方米，16平方米较为合适。起居厅和主卧应避免互相干扰，相对独立。这种户型往往会多一条内廊，有人认为此内廊是浪费了面积。其实厅卧相连的户型虽然没有内廊，但厅内诸多房门不好利用，而且卧室受干扰大，动静不分。比较而言，厅卧分开，卧室私密性得到保证，厅卧功能互不干扰，能更好地满足住户的各种需求。厨卫的配置是否科学合理，能否体现洁污分区的原则。要注意管道的走向安排是否合理，注意房内有无公共干管，如消防管道，上下水公共排管等。好选择集中管道外移、各种管道不穿楼板的住房。门窗密闭效果良好，上下楼板及相邻的分户墙隔音好，无漏水等施工质量问题。什么户型不可取客厅左右都有通往卧室的门，这样的客厅毫无独立性可言，家人出入卧室都须经过客厅，如果有客人在谈话，实在是不方便。厨房布局无流程考虑，厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧，没有并联，这样把洗完的菜拿到案板上很不方便，把水淋得满地都是，有的碎菜还总要掉到地板上。卫生间居中，不利于浊气散发厕所居于住宅中部，厨厕相连，不能对外开窗，致使厕所门和排气窗经过厨房等弊病，污染了厨房卫生。卧室无私密性即客人去客厅，首先要经过卧室的门才能到达，这样使卧室无私密性可言；另一点，卧室距离邻居的窗户太近，近在咫尺，岂不是在别人的监视或监听下生活。建筑密度小低密度的直接表现就是低“容积率”，对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。一个良好的低密度居住小区，多层住宅应不超过1.5。

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高档住宅小区一般是由高级或豪华住宅构成，尤其以环境优美，配套设施完整以及利用现代手段服务社区的住宅小区。高档住宅，是指建筑造价平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅，不享受减半征收契税的优惠政策;其他住宅为普通住宅。高档住宅和非住宅就是收取3%的契税，普通住宅收取1.5%。高档住宅也就是一般说的非普通住宅，一般来说包括别墅和公寓，具体来说面积一般都大于144平米，容积率都小于一 。别墅是指在郊区或风景区建造的园林式住宅，一般拥有独自的私家车库、花园、草坪、院落等。高档公寓是指其单位建筑面积销售价格高于当地普通住宅销售价格一倍以上的高档次住宅，通常为复式住宅、顶层有花园或多层住宅配有电梯，并拥有较好的绿化、商业服务、物业管理等配套设施。

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