买房首付还是全款划算

买房是先交首付再去办贷款。银行需要先知道借贷人是不是有支付首付的能力才会给办理贷款手续。通常购房者在交完首付之后，可以拿着发票、购房合同、身份证、户口等相关证件去银行办理贷款手续。银行会对于购房者的资料进行审核，在确认资料没有问题之后才可以进行贷款办理业务。办理房贷需要多长时间：通常情况下，房贷申请的处理时间取决于借款人和银行两方面，可能需要一星期，也可能需要数月。如果借款人提交的资料齐全且符合银行的审核要求，通常只需要一星期就能完成申请。因此，借款人需要注意以下几点技巧：1、提交完整的申请资料。借款人在申请贷款前可以咨询银行的工作人员，了解所需资料的清单并认真准备，确保不会漏掉任何一项。2.把握好申请时机。在利率降低后申请贷款是一个不错的选择，银行的贷款额度会充足，审批速度也会更快。办理按揭买房贷款流程：1、选择房源。2、然后确定是否可以正常按揭。3、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，银行会发出同意贷款通知或按揭贷款承诺书。5、购房者与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。6、签订楼宇按揭合同，明确按揭贷款数额、年限、利率、还款方式及其他权利义务。7、办理抵押登记和保险。通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿和财产保险。8、开立专门的还款账户。9、办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。10、借款人按合同规定的时间和金额进行定期还款。

先签合同再付首付，正常的交易流程，是购房者在看好房子之后要先和开发商或者是房东签署合同，在签署合同之后才会需要去付首付，因为签署合同之后还要进行房屋的网签，按照正常的流程进行，才能够保障买卖双方的个人权益，在交完首付之后，如果出现问题，没有签署购房协议的话，让开发商退回首付是一件很麻烦的事情。在签署合法协议的时候要仔细阅读合同当中的条款，如果有一些条款需要修改，并且双方都同意修改之后，切记要把相关的内容写在合同当中，合同当中的内容除了交房的时间所支付房款的形式和金额之外再买卖，双方出现违约之后，所需要承担的责任和义务也要写在合同当中，在双方自愿的前提条件之下，签署完购房合同才需要缴纳首付款，千万不要搞错了顺序。

正常是先签合同后付首付。首付是购房交付的第一笔款项，交付的时间依据合同相关条款。签合同注意：①要审查开发商是否具有预售许可证，有了许可证，则开发商也具有土地使用证，建设工程许可证等，这是买房办房产证的关键。②要采用管理部门统一印制的标准合同文本，并按照文本中所列条款填写。③注意合同中双方所填写的内容中权利是否对等。④讲究付款方式是否规范。在合同中对付款的数额，方式及违约责任等作出约定。延期交房是常有的事，开发商在合同上大做文章，如只注明日期，而不注明使用日期，在买房子的时候合同日期非常重要的，毕竟买房子的钱并不是小的支出，有的人甚至是一辈子的积蓄，如果上了开发商的当，签订合同就来不及了。

买房是先交首付再办贷款，因为在申请房屋抵押贷款的时候，需要提供首付的收据或者是发票，然后再携带其他的相应资料，向银行提出申请，银行会对客户的资料进行审核，再达到符合贷款的标准之后，才会通知客户到银行去办理房贷业务。就现在买房的标准，购房人得有至少30%的首付款是自己出的，然后才能到银行去申请贷款，如果连首付款都凑不齐的话，最好还是等待一段时间再购房，不推荐大家选择刷信用卡或者是其他小额贷款的形式来凑首付款，银行会对首付款的来源进行审核，而上述方法的来源都是不会允许的。想要快速通过银行的借款申请，首先提交的资料要完整，认真准备贷款资料，而且要确保自己的资料真实，不要出现遗漏，在申请的时候可以选择在降准之后进行贷款。

肯定全款买房最划算，现在就来说说全款买房的好处。①有折扣和优惠，房产开发商最喜欢的支付方式应该就是全款了，因为这样他们就可以很快拿到全部房款，符合回款原则。且全款购房的话销售方需要服务的问题很少，也都很乐意。所以全款购房的话能得到比贷款购房更多的折扣，节约的钱正好可以给装修用。②程序简单。全款购房是直接与房产商签订合同，省时省力，贷款的话还要和银行签合同，如果是公积金贷款的话，流程会更麻烦一点。③易出手，从投资的方面来说，全款买的房子再次买卖会比较快捷，不受贷款问题的约束，一旦房价上涨，转手套现非常快。并且全款的房子没有利息的投入，发生升值时，出手就是赚钱。贷款买的房子还要考虑利息的问题，算下来比较麻烦。