房产新政策2015

2015年房产契税新政策新鲜出炉啦，在我们购买房屋的时候房产契税是我们一直关注的，如今进行了新的政策变化，那到底哪里变化了，变化了多少呢？下面小编就给大家讲讲2015房产契税新政策的详情。 2015购房契税新政策 按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。 享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件： 1、住宅小区建筑容积率在1.0以上 2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下 3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。 一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。 但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3% ～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。 因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。 应纳税额的计算公式为： 新房应纳税额 = 计税依据 ×税率二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价 【名词解释】：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。 以上就是小编给大家带来的关于2015房产契税新政策的一些详细内容，希望能够给正在准备购房的朋友们提供帮助和参考价值，如果大家还想了解更多其他资讯和知识，请大家继续关注搜房网。

对于在北海打工的购房者来说，买了房子，能落户就更好了。那么，在北海买房落户的政策你了解吗？小编为您整理了2015年北海落户的**新政策，快来看看。 政策一：购房落户 受理条件：在本市购房、分房、自建房、受赠或继承房产的市内、外户籍的人员及其直系亲属（父55周岁以上，母50周岁以上、25岁以下未婚子女）。 需要提供的材料（原件及复印件）： 1、房屋产权证书（没有房屋产权证书的，需提供经房地产交易中心备案的购房合同、购房发票、完税发票；单位分配住房尚未办理房屋产权证书的由房屋所在地所属单位证明及购房发票；经批准自建的集体土地证包括宅基地证）； 2、户口簿、身份证； 3、家属岁前提供结婚证、未婚证明、父母子女关系证明。 政策二：直系亲属投靠 受理条件：1、夫妻投靠；2、父（55周岁以上）、母（50周岁以上）投靠成年子女；3、成年子女（含本人配偶和子女）投靠身边无子女父母。4、离婚回迁原籍 需要提供的材料（原件及复印件）： 1、夫妻投靠：提供双方户口薄、身份证、结婚证； 2、父（55周岁以上）、母（50周岁以上）投靠成年子女：提供户口薄、身份证、父母子女关系证明； 3、成年子女（含本人配偶和子女）投靠身边无子女父母（父55周岁以上，母50周岁以上）：提供户口薄、身份证、父母子女关系证明、独生子女证或派出所调查父母身边无子女证明； 4、离婚回迁原籍：提供离婚证、离婚协议书；法院判决离婚的提供判决书（离婚申请人必须符合在原户籍地无房产、无职业）。 政策三：随军家属落户 受理条件：按规定符合不对随军条件的军人家属。 需要提供的材料（原件及复印件）； 1、师旅机关政治部门批准家属随军的证明和所在部队单位的证明； 2、随迁人员户口簿、身份证、结婚证；父母子女关系证明； 3、合法稳定住所证明。 政策四：投资兴业人员落户 受理条件：1、在本市城镇投资兴办实业，年纳税0.5万元以上的或工商注册资本2万元及其以上的农村居民； 2、在本市投资兴办企业，注册资产达到10万元以上、有固定成产经营场所、并且年纳税2万元以上的市外投资者、业主及聘用两年以上的管理、专业技术； 3、在本市城镇投资兴办实业注册资金达到50万元以上、有固定的生产经营场所、并且年纳税5万元以上的外商、华侨、港澳台同胞国内亲属[指港澳台和国外人员在内陆的配偶、父母（含配偶的父母）、子女、同胞兄弟、姐妹]以及聘用两年以上的管理、专业技术人员。 需提供的材料（原件及复印件）：申请人户口薄、身份证、合法稳定住所或企业所在地住所证明、工商营业执照、验资报告、纳税证明、结婚证、父母子女关系证明、员工聘用合同和市社会保险经办机构缴纳基本养老保险费的证明等材料。 政策五：外来务工人员落户 受理条件： 1、在本市务工经商与用人单位签订1年（含1年）劳动合同，并向市社会保险经办机构联系缴纳1年以上（含1年）基本养老保险，具有合法稳定住所（含拥有产权的房屋、公租房、单位集体宿舍、亲属住所等，下同）的市区农村居民本人、共同居住生活的配偶及其25岁以下的未婚子女； 2、与用人单位签订2年以上（含2年）劳动合同，并向市社会保险经办机构连续缴纳2年以上（含2年）基本养老保险费，具有合法稳定住所的外市外来人员本人、共同居住生活的配偶及其25岁以下未婚子女； 3、荣获县区级以上优秀农民工称号、具有合法稳定住所的农村劳动者本人、共同居住生活的配偶及其25岁以下未婚子女。 需要提供的材料（原件及复印件）：除提供申请人、投靠人双方户口簿和身份证、合法稳定住所、夫妻和父母子女（25岁以下未婚）等关系证明外，依据不同情形分别提供： （1）在本市务工经商的室内农村籍居民还需提供与用人单位签订1年以上（含1年）劳动合同，并向市社会保险经办机构连续缴纳1年以上（含1年）基本养老保险费的证明； （2）外市外来人员与用人单位签订2年以上（含2年）劳动合同，并向市社会保险经办机构连续缴纳2年以上（含2年）基本养老保险费的证明； （3）优秀农民工还需提供县区级以上政府颁发的奖励证书等。 政策六：干部（职工）调动、录用 受理条件：1、因工作需要调入本市机关、企事业单位的干部、职工。2、被本市有关部门录用的公务员。 需要提供的材料（原件及复印件）： 1、当地市（县）组织、人力资源和社会保障、垂直管理部门出具的调动证明和《调动人员情况登记表》； 2、户口簿、身份证；有家属随迁（父55周岁以上、母50周岁以上；子女25周岁以下未婚）的提供结婚证、父母子女关系证明、达到法定结婚年龄的子女提供未婚证明； 3、合法稳定住所证明。 政策七：复退转军人落户 受理条件：当地市（县）级以上（含）复、专业或退队军人安置办公室安置的部队复退转军人。（家属随迁的必须符合父55周岁以上、母50周岁以上；子女25岁以下未婚） 需要提供的材料（原件及复印件）：市（县）级以上（含）复、转业或退队军人安置办公室出具的安置证明、《军人公民号码登记表》、军人身份证、单位接收证明。家属随迁的还需提供结婚证、父母子女关系证明。 政策八：大中专院校（含技工**）毕业、肄业、转学、退学户口迁入 受理条件：大中专院校（含技工**）毕业、肄业、转学、退学的学生， 需要提供的材料（原件及复印件）： 1、毕业、肄业学生回原籍落户：提供毕业证或肄业证明、居民身份证、户口迁移证； 2、毕业生直接到就业地落户：提供居民身份证、户口迁移证、毕业证和就业报到证、中等专业毕业生介绍信或劳动部门出具的就业证、与用人单位签订的就业协议等凭证材料； 3、入学学生到**落户：提供居民身份证、户口迁移证、教育部门的招生信息表或录取花名册； 4、退学、转学学生回原籍和到新转入**落户：提供居民身份证、户口迁移证、教育部门的退（转）学证明。 注：属于政府控制迁入范围内的按政府预公告规定办理。属于政府控制迁入范围内还需提供所在区（县）政府批准的证明材料

2010购房契税新政策 一、2010购房契税政策从2010年1月1日--2010年12月31日止,日期认定:商品房以合同备案日期为准; 二手房以登记受理日期为准。如下: 1、90平方以下普通住房:契税2% 2、90平方-144平方普通住房:契税3%3、144平方以上高档住房:契税:5.5% 二、出售普通住房的营业税、个税交纳方式: (日期认定:与之前执行的依据时间一样):商品房以契税完税日期或证载时间为准; 二手房以房改房契约或证载时间为准。 1、 未满五年的:营业税:差额的5.55%;或全额的5.55%个税:差额的30% 或全额的2% 2、 满五年的: 营业税:无;个税(不是唯一一套住房的):总额的3%或差额的40%个税3、 满五年以上,且是唯一一套住房的:无营业税、个税:总额的2%或差额的30% 以上为2010购房契税新政策,希望可以帮到你。

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国家房产新政策①通常情况下房屋使用权在70年，如果到期之后会自动进行续签。不过在续签的过程中，应该按照相关的规定来缴纳续签的费用。②当设立居住权的房子，如果无偿去给他人住，那么该房屋是不能出租的，除非有其他的约定存在。③如果是抵押中的房产，不需要进行解押，也可以过户，不过前提是要征得银行的相关同意，在过户之后，如果购房人没有及时的按照要求来偿还银行贷款，那么银行有权利对于该房屋进行处置。④夫妻之间进行过户或是子女继承遗产的情况下，那么是可以免征契税的。⑤停车位的租期不能超过20年，超过的部分是没有任何法律效力的，不过在租期将满之时也可以进行合同的续签，只是续签的时间依然不能超过20年。⑥当房屋出售或者是所有权出现了变更的情况是对于租赁协议是不能影响的，租客可以继续进行居住。

房产最新政策主要集中在降低首付比例和贷款利率上，而且有很多的城市也都已经把房屋的限购政策放宽，不带限制购买房屋的数量以及购买人的条件。降低首付比例和贷款利率，对贷款购买首套普通商品住房的家庭，贷款最低首付比例为20%，有一套普通商品住房并已结清相应购房贷款，再次申请贷款购买住房的，执行首套房贷款政策，对拥有一套普通商品住房但未结清相应购房贷款的，再次申请贷款购买普通商品住房的，最低首付比例为30%，鼓励各商业银行进一步降低个人商品住房贷款利率。充分发挥住房公积金作用。单身或夫妻双方只有一方缴存住房公积金的，在购房时，最高贷款额度由33万元提高至40万元，夫妻双方均缴存住房公积金，贷款额度由43万元提高至50万元，购买首套商品住房的，公积金贷款最低首付款比例为20%。