买房怎样贷款利息最低

对于一部分人公积金最划算，公积金的利率比商业贷款低得多，特别是7折利率取消后，两者之间差距将更大，贷款买房，公积金最省钱。首套房使用商业贷款，想购买二套房的，使用公积金无疑更可省下不少利息。新政实施后，二套房首付五成，利率上浮10%。公积金的优势更加明显。公积金作为一种福利性购房贷款，目前公积金贷款政策没有变化。可首付两成，更可享受3.87%的利率，比7折还低。另外，由于目前公积金没有一套房和二套房之分，只要第一次公积金贷款还清了再贷都可以。因此，最好是首套房贷商业贷款，二套房贷用公积金，对于还款能力强，收入稳定，有额外收入来源的，可以申请变更还款方式，将原有的方式变更为等额本金还款，达到省息的目的。

买房最低可以贷款5年，一般在贷款的时候申请贷款的人可以自由的选择贷款年限，但是最低不能够低于5年，最多不能超过30年。在办理贷款的时候贷款的年限如果不一样的话，最终产生的利率也是不一样的，通常贷款的年限越短利率就会越低。所以综合来看，如果在办理贷款时自己的经济允许的话，贷款的年限肯定是越短越好。如果想要办理贷款，可以按照以下流程来走：①首先可以提交自己的贷款申请，一般需要去银行提出申请，同时要填写一个申请表格。②要递交自己的相关材料，这些材料最好提前准备好，比如身份证复印件，户口本复印件，还有自己的工作证明和收入证明等。③经过银行审核之后，如果没有问题的话，双方可以签订贷款合同，同时申请者需要开设自己的账户，最后银行就会发放贷款。

如果一次性还清了，后五年是不产生利息的。据了解，目前多数银行都能提供多种提前还贷的方式，其中一种是全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清，则不用还剩余的利息，但已付的利息不退。扩展资料：按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。（不用还利息，但已付的利息不退）第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。（节省利息较多）第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。（减小月供负担，但节省程度低于第二种）第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短

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如果不考虑城市地域的因素，公积金贷款买房首付最低可以到20%，但是很多城市只能低到30%至40%，20%的公积金贷款买房的首付终究是比较少数的，但具体数额可以到当地的公积金管理中心来进行查看。公积金贷款买房的优点：①公积金贷款买房的利息通常会低于商业贷款的利息，所以会为购房者省一部分的费用。②公积金贷款可贷的房源面相对来说也是比较广的，而且对于二手房的房龄也没有太大的限制，同时也不受开发商银行账户的限制，可以自由的选择还款的银行。③贷款之后如果需要提前进行还款，可以选择部分或者是全部来进行还款，而且不需要进行预约，在部分还款之后还可以选择缩短还款的年限或者是还款额等相关方式。除此之外还可以通过住房公积金逐月还贷以及一次性还清住房公积金冲贷。

按照使用最多的商业贷款、公积金贷款、组合贷款三种方式，公积金贷款方式是现在买房贷款利率最低的。公积金贷款本质上来说，属于一种福利贷款，公积金的贷款利率通常要比银行的普通贷款利率低上很多。但同样的，公积金贷款的申贷门槛也要比银行的普通贷款门槛高上一些。