买房最低可以贷款几年

如果是买房贷款最多可以贷款30年，但是也并非是所有人都能够贷款30年，最终的贷款年限会受到很多因素的影响。正常情况下在办理贷款时，申请人的年龄和贷款的总年限加起来不可以超过70岁。比如说如果申请贷款时，申请人的年龄已经有了50岁，那么贷款的最高年限就只有20年了。一般在办理贷款的时候需要注意以下这几点：①在申请贷款时需要提前考虑清楚自己的具体贷款年限，在经济允许的情况下，贷款的年限越短越好，这样产生的利息就会比较少。②在申请贷款时，可以尽量提升自己的首付比例，当然前提条件是自己的经济情况允许。因为提升了自己的首付比例之后，贷款的总比例就会大大降低，这样总利息同样也会大大降低了。③在申请贷款时应该寻找性价比最高的银行，需要提前对比各大银行给出的贷款利率，然后做出决定。

首先，申请贷款的借款人的住房公积金账户需要建立满一年以上，同时还需要正常的足额缴存住房公积金满一年以上。这里说的正常缴存指的是：按月连续缴存、预缴和补缴住房公积金。其次，满足以上条件之后，借款人申请贷款时的公积金账户需处于缴存的状态。此外，对于经中心审批同意的，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户满一年及以上的，且足额正常缴存住房公积金一年以上的条件下，可以申请贷款。

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一般情况下连续缴纳公积金，超过12个月就可以办理公积金贷款，而且在缴纳的过程当中需要缴纳够足够的金额，同时公积金的账户也需要建立超过一年以上的时间，同时公积金缴纳的时间越长，可以贷款的金额也就越高，但当地的政策不一样，所以需要具体咨询。而且在申请公积金贷款的时候，如果是家庭共有还需要考察配偶的公积金缴纳情况。一般情况下使用公积金贷款主要是用来购买房屋以及翻修和大修自己的自有住房，而且在申请的过程当中，公积金账户必须是处于缴存的状态之下，同时在申请贷款的时候，需要拥有良好的个人征信，并且拥有偿还贷款的能力，在具有相关的资格之后，可凭借正规的购房合同，或者是相关手续，向公积金中心提出申请，由公积金中心对申请人进行考察和担保人的资格审查之后，才会签订相关的贷款协议。

①利用公积金利率的优势。期限5年以上，公积金贷款基准利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.90%，公积金相对商业贷款利率更低，相同的条件下，意味着公积金支付的利息每月月供会更少，更能节省购房成本。公积金贷款额度不够，可以组合贷款，组合贷款最优组合原则，公积金贷款尽可能多，商业贷款尽量少。公积金贷款的利率比商业性贷款低，可以节省利息。②还款能力强选择等额本金还款。房贷还款方式是等额本金和等额本息，等额本金前期还款压力大，随着时间的推移，房贷负担逐渐减轻，等额本息每月还款的金额不变，但是要比等额本息还款多付利息，选择等额本金还款节省利息。③选择利率最优惠的银行贷款。各家银行房贷利率不同，选择利率最低的银行进行贷款，可以查询银行实时利率，自行选择贷款的银行。

贷款买房通常在付清贷款后可转售，当然每个地方政策不同，具体情况咨询房地产管理部门。比如有的地方经济适用房不满5年不能售卖，有些地方未满两年房产进行交易需要交纳一定的税费。房产证是证明房屋所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋是不能交易的，不然就存在极大的风险。比如房产证抵押或者转卖了，即使现在没有，将来办理后，还是存在抵押和转卖的风险。现在买房成为现代人的刚需，大家辛苦赚钱，就是为了能有一个安身之所，妻子，孩子，父母住在一起其乐融融，那么在买房的过程中，需要注意以下几个方面：①公积金贷款更好，因为公积金贷款是利率最低的一种，买房的人如果可以满足公积金贷款的条件，建议选择公积金贷款，那样可以节省不少的利息。②不能断贷，通常来说贷款买房的期限相对比较长，购房者即便遇到资金周转不开，一定不能断贷，可以和银行进行沟通，还可以像亲朋好友借钱渡过难关。