买房可以贷款几年

首先，申请贷款的借款人的住房公积金账户需要建立满一年以上，同时还需要正常的足额缴存住房公积金满一年以上。这里说的正常缴存指的是：按月连续缴存、预缴和补缴住房公积金。其次，满足以上条件之后，借款人申请贷款时的公积金账户需处于缴存的状态。此外，对于经中心审批同意的，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户满一年及以上的，且足额正常缴存住房公积金一年以上的条件下，可以申请贷款。

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买房最低可以贷款5年，一般在贷款的时候申请贷款的人可以自由的选择贷款年限，但是最低不能够低于5年，最多不能超过30年。在办理贷款的时候贷款的年限如果不一样的话，最终产生的利率也是不一样的，通常贷款的年限越短利率就会越低。所以综合来看，如果在办理贷款时自己的经济允许的话，贷款的年限肯定是越短越好。如果想要办理贷款，可以按照以下流程来走：①首先可以提交自己的贷款申请，一般需要去银行提出申请，同时要填写一个申请表格。②要递交自己的相关材料，这些材料最好提前准备好，比如身份证复印件，户口本复印件，还有自己的工作证明和收入证明等。③经过银行审核之后，如果没有问题的话，双方可以签订贷款合同，同时申请者需要开设自己的账户，最后银行就会发放贷款。

一般情况下连续缴纳公积金，超过12个月就可以办理公积金贷款，而且在缴纳的过程当中需要缴纳够足够的金额，同时公积金的账户也需要建立超过一年以上的时间，同时公积金缴纳的时间越长，可以贷款的金额也就越高，但当地的政策不一样，所以需要具体咨询。而且在申请公积金贷款的时候，如果是家庭共有还需要考察配偶的公积金缴纳情况。一般情况下使用公积金贷款主要是用来购买房屋以及翻修和大修自己的自有住房，而且在申请的过程当中，公积金账户必须是处于缴存的状态之下，同时在申请贷款的时候，需要拥有良好的个人征信，并且拥有偿还贷款的能力，在具有相关的资格之后，可凭借正规的购房合同，或者是相关手续，向公积金中心提出申请，由公积金中心对申请人进行考察和担保人的资格审查之后，才会签订相关的贷款协议。

贷款买房通常在付清贷款后可转售，当然每个地方政策不同，具体情况咨询房地产管理部门。比如有的地方经济适用房不满5年不能售卖，有些地方未满两年房产进行交易需要交纳一定的税费。房产证是证明房屋所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋是不能交易的，不然就存在极大的风险。比如房产证抵押或者转卖了，即使现在没有，将来办理后，还是存在抵押和转卖的风险。现在买房成为现代人的刚需，大家辛苦赚钱，就是为了能有一个安身之所，妻子，孩子，父母住在一起其乐融融，那么在买房的过程中，需要注意以下几个方面：①公积金贷款更好，因为公积金贷款是利率最低的一种，买房的人如果可以满足公积金贷款的条件，建议选择公积金贷款，那样可以节省不少的利息。②不能断贷，通常来说贷款买房的期限相对比较长，购房者即便遇到资金周转不开，一定不能断贷，可以和银行进行沟通，还可以像亲朋好友借钱渡过难关。

如果已经超过60周岁的话，银行可能就不会在贷款了，因为银行怕没有有稳定的收入，也就是说没能力去偿还贷款的，银行也会去进行审核的，就算有能力去偿还，但是没有了固定收入，银行也是不会放款的。还有就是就算申请人退休了，经过银行调查以后，申请人有固定收入，经济能力也特别好，而且条件也都符合了，银行也是会办理的。还有的人说我虽然退休了，但是我有住房公积金，这样的话可以和子女们商量一下，和子女共同去申请贷款，然后让子女提供一些资料问答个人征信一些，只要子女征信报告良好，一般银行都会给办理的。还有不同的银行政策和规定可能也都不一样，建议大家多去跑几家大的银行问一下贷款的流程和相关信息，毕竟每个银行的规定不一样。