二手房面签注意事项

       买房面签注意事项有：1、买卖双方亲自到场。2、个人征信提前确认。3、购房者的工作性质和收入要清楚。4、家庭情况要明确。　　1、买卖双方亲自到场。买卖双方需要在面签的时候都在，签订合同是确定双方的基本信息，核对个人资料，申请材料，查看申请材料的内容是否与本人一致。并且银行也会核对这些信息。　　2、个人征信提前确认。在面签前，银行会先提前查询你的征信记录，然后面签的时候工作人员会单独提问一些问题，比如是否有逾期还款的记录等，这种时候要如实回答，不会对贷款产生影响。如果申请信用卡和贷款记录太多，也会有影响，所以在面签前提前确认。　　3、购房者的工作性质和收入要清楚。面签申请贷款时，需要填写工作单位及收入，如果面签的时候资料和回答出入较大，那么银行可能会断定你存在骗贷行为，所以资料填写和回答的时候一定要对清楚。　　4、家庭情况。面签时，银行会问清楚家中的人口数量，婚育情况，是否和父母一起居住。这些问题会为贷款的审批提供参考，所以一定要如实回答。　　面签时银行审核是很严格的，各种材料都需要真实有效，千万不要弄虚作假，否则被发现后会面临拒贷的风险，还会影响到以后的贷款流程。

买房银行面签的注意事项：①收入证明准备好的收入证明，应当加盖单位的公章或者是单位人力资源的印章，尽可能的保证收入在月供的两倍以上，这样在一定程度上也就表明了有能力来偿还月供。②个人资料对于未婚人士携带户口本以及银行流水账单等相关资料，而对于已婚人士来说，夫妻双方都应当到场，而且还要携带双方的户口本以及银行流水账单等相关资料。③非首套房提供证明如果不是首套房，那么可以提供第1套房子的产权证以及结清证明等等。④网签合同通常情况下，银行会根据网签合同来评估给借款人贷款的额度，所以当房子进行了网签之后，可以将网签合同提供给银行。⑤确认违约金尽可能提前和银行确定好违约金的相关事项，如果不能按时进行贷款还款，那么违约金的计算也成为了重要的一环。

银行贷款面签所需准备的材料一般银行贷款所需准备的材料销售人员都会给到，按照销售给到的去准备总是没错的，但是对于一些无房证明已经婚育证明也会根据不同的要求不同，具体还是要问所贷款的银行，有时候销售不走心，还是自己上心一点比较好银行面签必备材料1. 买方备件：⑴ 已婚(夫妻双方都要到场）:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、暂住证（外地户口）、双方学历证（**以上学历需要提拱）、收入证明、流水、营业执照副本加公章（国企、事业单位、世界五百强不要）、工作证（私企单位不要）、所面签银行的卡.⑵ 未婚: 身份证、户口本、暂住证（外地户口）、学历证（**以上学历需要提拱）、收入证明、流水、营业执照副本加公章（国企、事业单位、世界五百强不需要）、工作证（私企单位不需要）、所面签银行的卡、买方需要增加担保人和借款人面签时要同时到场.注:如果是二套面签时需要提拱第一次购房时的产权证、借款合同(结清证明) ,若产权证上的物业地址与借款合同的物业地址不一致需要提拱物业或居委会开具的物业地址一致证明.2.卖方备件:⑴ 业主本人产权证（已婚的夫妻双方都要到场） 已购公房要原购房合同(如有限制性条款需要单位开具放弃优先购买权或同意出售证明)、央产房要央产上市表、身份证、户口本、结婚证、所面签银行的卡或活期存折.⑵ 卖方离婚:房产在婚姻存续期间购买的需要提拱离婚证和离婚协议或法院判决书（如产权不明晰需要原配偶到场）,若在离婚后购买的需提拱离婚证和契税票.⑶ 卖方丧偶: 需要提拱继承公证、死亡证明.银行面签注意事项其实在面签时不必紧张，只要你的资料核实可以通过就没什么问题了。稍微美化一点关于收入也是没有什么问题的。只是现在银行都会需要你购买银行产品，这个是有点霸王条款的，但是这个我们也不能选择。

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二手房进行网签时，务必要检查双方的个人信息，尤其是卖家的身份证和房产证，做到充分的了解之后，经过协商再签订相关的条款，**好是买方到房产局查验卖方的房屋所有权，看是否有多个所有人，特别是夫妻共有财产的情况之下，是否已经经过了配偶的同意，除此以外还要对房屋所有权具体审核看房屋是否存在有被冻结或者是被拍卖的情况。在进行网签之前还需要核对双方的个人身份证，以免出现在网圈时发生信息错误的情况。办理网签时，由专门的机构负责打印网签的合同文本，双方凭借着当时所设立的密码可以在房屋交易局到相关网站，对于网签的信息进行核实。办理买网签之后才能够办理交易资金的监管和转移登记手续。特别是针对于全款买房的人群来说，尽可能的办理资金托管，会更加安全可靠。

明确税费的承担。二手房交易过程中本应由卖方承担的税种有营业税、个人所得税、土地税等，但在实践中这些费用要么由买方直接支付，要么卖方将其转嫁到房价上：因此卖方要结合税费的承担来决定房价，如果合同里约定由买方承担的税费，那么卖方可以考虑将房价适当降低一些，如果买方不承担税费，那么房价就要提高了。

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