购房面签注意事项是哪些？

• 153****3626 明确税费的承担。二手房交易过程中本应由卖方承担的税种有营业税、个人所得税、土地税等，但在实践中这些费用要么由买方直接支付，要么卖方将其转嫁到房价上：因此卖方要结合税费的承担来决定房价，如果合同里约定由买方承担的税费，那么卖方可以考虑将房价适当降低一些，如果买方不承担税费，那么房价就要提高了。 2019-09-26 23:03:08
• 135****7258 面签”是指买卖二手房过程中，如买家需要办理银行贷款的话，就需要买卖双方一同去银行进行面签。面签过程中有哪些注意事项，面签流程又是怎么样的呢？下文将为您详细介绍。
  很多购房者都是第一次买房，对于购房常识都不太了解，是购买二手房的流程更为复杂繁琐，需要小心谨慎。今天小编就为大家讲解二手房面签的流程和注意事项。
  二手房银行贷款面签注意事项：
  一、基本情况要在合同里列出
  买卖双方的姓名、住所、联系方式。签约时如果不是买卖双方本人到场签字，一定要看其是否有签约人的授权委托书原件，确认后方可进行签字。
  二、明确房款及房款的支付方式、支付时间
  首先，要明确房款是净得价还是含税价。
  其次，如果买方采取贷款方式支付房款的，要明确**款的比例、支付时间及买方的贷款额度。
  另外，贷款有商业贷款和公积金贷款以及组合贷款几种方式，而每种方式所需要的周期是不同的，通常商业贷款从审批到放贷所需要的时间为l5天左右，办理公积金贷款所需周期相对较长，卖方要根据自己的实际需要，慎重选择买方。如果卖方急需用钱，那么这种情况就好不要选择公积金贷款的买方了。
  再次，如果买方选择贷款方式支付房款的，要约定一个银行批贷的合理期限，若超过该期限银行没有批贷，则可约定由买方改全款支付，若在一定期限内，买方仍未支付的，每逾期一日买方应向卖方支付违约金，超过一定期限的卖方有权解除合同。
  三、明确房屋的基本情况，如果房屋有什么质量问题要向买方明示
  比如房屋的性质、房龄，结构等等，因为如果买方选择贷款方式付款，房子本身的情况(比如房屋的建成年限)会直接关系到房屋的评估价，从而决定买方的贷款额度。如果合同里约定了买方的贷款额度，到时候因房屋本身的问题导致贷款未获批准，就容易产生纠纷。如果卖方对房子的状况做了如实说明，那么即使发生纠纷，也不会归结于卖方的责任。
  四、房款的支付与产权过户、物业交割相结合
  对于卖方来讲，大的风险莫过于将房子过户给他人后，却没有收到房款，因此在签订买卖合同时要将房款的支付与产权过户、物业交割相结合，防止出现先过户、交房后收款的情况。如买方采用全款支付的，一定要在收到全款后再交房，采用贷款方式支付的，一定要在看到银行的批贷通知后再进行过户，这样就能保证一旦过完户，贷款银行能顺利地将贷款发放给卖方。
  五、如果买方选择全款支付的，为了保证卖方能在过户之后安全的收到剩余房款，可考虑在过户之前将剩余房款放在一个双方都认可的第三方，这样将防止买方取得了房产证后却不付剩余房款的情形出现。
  六、明确买方逾期付款的违约责任及买方违约时卖方的单方解除权。 2019-09-26 23:03:03
• 146****2112 银行面签，是指买房贷款时，借款人（连同共同还款人或担保人）携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用，到贷款银行缴纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。
  在房产买卖中，一般买卖双方签完买卖合同后，需要申请贷款的买家需像银行申请贷款。买房和银行签订初步的协议，补齐资料，等合同、发票等都备齐后，银行会进行资料审核，紧接着就会要求过去面谈。那买房的时候申请贷款，在银行面签时，有些注意事项需要多加留心，以免造成不必要的麻烦：
  1、收入证明：加盖单位公章或人力资源部门章。不能有涂改。收入证明必须保证是月供的两倍以上，否则影响贷款额度。如果收入不够，可以增加借款人。如果有其他贷款尚未还清，收入证明需达到所有未结清贷款每月还款总额的两倍以上方能获批。
  2、如果是已婚：夫妻双方都要到场，双方户口本、结婚证、双方学历证、收入证明、流水、营业执照副本加公章（国企、事业单位、世界五百强不需要）、银行卡等。
  3、如果是未婚：身份证、户口本、学历证、收入证明、流水、营业执照副本加公章（国企、事业单位、世界五百强不需要）、银行卡。
  4、如果是二套房：需要提供第1次购房时的产权证、借款合同（结清证明）。
  5、网签合同：目前所有银行已经把网签合同作为必要件审核，所以必须提供网签合同。银行依据房屋评估值与网签合同价孰低的原则进行贷款额度审批。
  6、需要提醒的是：要与银行确认好提前还款违约金。 2019-09-26 23:02:54
• 156****0804 其实就是当面签订合同，也有叫做银行面签。
  
  银行面签，是指买房贷款时，借款人（连同共同还款人或担保人）携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用，到贷款银行缴纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。在房产买卖中，一般买卖双方签完买卖合同后，需要申请贷款的买家需像银行申请贷款。买房和银行签订初步的协议，补齐资料，等合同、发票等都备齐后，银行会进行资料审核，紧接着就会要求过去面谈 2019-09-26 23:02:49
• 138****7119 面签的主要目的是防止借款人无借款能力还去借款以及恶意骗贷。面签时借款人要带齐资料，包括房产证原件、买卖合同、工资流水单、收入证明、身份证、户口本等。
  房贷面签时，银行主要考查以下几点：
  1、判断还款能力的前提条件——婚姻状况 ；
  2、证明还款能力——收入证明、银行流水；
  3、稳定的工作——公司营业执照副本复印件 ；
  4、确定贷款额度、利率——现有房屋状况 ；
  5、个人信用标签——征信报告 。
  房贷银行面签必备材料：
  1、携有效身份证等材料到银行 ；
  2、信贷员审核材料(根据提供的材料询问借款人贷款需求及个人情况) ；
  3、材料不齐的会要求在约定时间内补齐 。
  房贷面签，实际上是银行对借款人综合情况的评估过程，大家一定要提供真实有效的贷款材料，如果作假的话会直接影响到下一步的贷款审批，严重的还会涉嫌骗贷。 2019-09-26 23:02:42