房地产开发和物业是什么合作关系？

深圳房地产律师： 项目部是一个公司的部门，是负责开发房地产的一个很重要的直接执行部门，在房地产开发和其他任何工程施工都会设立项目部。 回到你问的问题，该项目部是房地产公司下属的部门，不能作为诉讼的主体，你要告就只能告该开发公司，一般为了查清事实这个时候可以连项目部一起告，这个是起诉策略问题。还有就是村委会是和房地产开发公司联合开发，他们是相互合作的关系，你和房地产公司有存在劳动关系，你只要告房地产公司就可以了。与村委会无关。

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主体是房地产公司答案补充房地产公司是一个整体的公司,它相当于一个总公司,然后比如说他买好了几片地都在搞开发,那她就会搞出来几个项目部,或者几个小的分公司,我现在不知道你告的是施工单位还是开发商,如果是开发商自建那就是房地产公司,如果是施工单位的话就不能找开发商了,明白了吗?如果不懂还有什么需要帮助?答案补充你给我说一下项目部的全称,我就是搞这个的,我给你看一下答案补充这种形式属于联营开发,他的主体是村委会和房地产开发公司,在这个过程中是一家出钱一家出地,然后利益共享,所以说他们两个都是业主或者说是甲方,就是你要告的主体,这样说您明白吗?答案补充答案就是这个您满意吗

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从法规上说，物业公司应该是由全体业主(业主委员会)挑选确定的，但一般的做法是由房地产开发商选择与其有业务关系的公司或者就是房地产开发商自己成立的公司，业主委员会一般也会接受。

       房地产的开发流程是：1、前期调研准备工作。2、设计研究阶段。3、预算成本核算及施工阶段。4、竣工结算阶段。　　1、前期调研准备工作。在房地产项目的开发前期，开发商需要充分考虑项目的周围的地理条件和市场要求，做好市场调研，规划可行性报告，可行性的研究对一个地产项目的成功与否起到至关重要的作用。　　2、设计研究阶段。设计研究阶段主要是为了更好地控制建筑的建造成本。未雨绸缪，在设计的时候就对建安的成本进行考虑，然后做出限制和要求，这样比在造价阶段再考虑成本问题要合理很多。并且设计阶段对于小区的整体功能设计和配套建设都要考虑，为未来的社区环境做整体规划。　　3、预算成本核算及施工阶段。预算阶段要与材料设备的厂家保持良好的合作，如果遇到加订的情况要保证不能涨价，预算专员要掌握行情，按照规定控制差价，施工方自行采购的材料，只要质量合格，就可以不做干预。　　4、竣工结算阶段。按照合同及协议的规定，按时按工进行费用的结算，并建立结算复审制度，和工程款会签制度。确保结算的钱款不出差错。　　房地产开发的流程还是比较复杂的，现在房地产的市场虽然还是红红火火，但是也不乏失败案例，所以大家还是要先了解再投资，确保自己不做亏本买卖。

　　通常情况下，房地产开发商在取得《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《建设工程规划许可证》后，就可以领取《预售许可证》，这也就是我们所说的五证齐全，只有五证齐全的情况下，购房者才可以顺利的进行房产证办理手续。　　在购买房屋的过程中，不仅要查验房地产开发商是否五证齐全，同时，还需要注意以下3点：1、评估自身的经济能力，这也是为了确保计算出购房者可以承受的**以及月供的额度。2、在购房之前学习一些房地产的基础知识，如果房屋所涉及的金额相对比较大，那么在购房过程中对于房产知识不了解，可能会遇到许多的问题。3、不要轻信售楼广告的内容，尽可能去实地进行查看，同时保留广告单页等宣传资料，日后如果不兑现这些材料，也可以作为追究法律责任的有力凭证。