房地产开发和物业是什么合作关系？

• 134****3540 主体是房地产公司答案补充房地产公司是一个整体的公司,它相当于一个总公司,然后比如说他买好了几片地都在搞开发,那她就会搞出来几个项目部,或者几个小的分公司,我现在不知道你告的是施工单位还是开发商,如果是开发商自建那就是房地产公司,如果是施工单位的话就不能找开发商了,明白了吗?如果不懂还有什么需要帮助?答案补充你给我说一下项目部的全称,我就是搞这个的,我给你看一下答案补充这种形式属于联营开发,他的主体是村委会和房地产开发公司,在这个过程中是一家出钱一家出地,然后利益共享,所以说他们两个都是业主或者说是甲方,就是你要告的主体,这样说您明白吗?答案补充答案就是这个您满意吗 2014-04-08 20:59:54
• 142****9821 深圳房地产律师: 项目部是一个公司的部门,是负责开发房地产的一个很重要的直接执行部门,在房地产开发和其他任何工程施工都会设立项目部。
  回到你问的问题,该项目部是房地产公司下属的部门,不能作为诉讼的主体,你要告就只能告该开发公司,一般为了查清事实这个时候可以连项目部一起告,这个是起诉策略问题。
  还有就是村委会是和房地产开发公司联合开发,他们是相互合作的关系,你和房地产公司有存在劳动关系,你只要告房地产公司就可以了。
  与村委会无关。答案补充这个是国家建设部门有关规定都有相关规定,这个项目部的设立目的是保障施工的顺利进行,没有特别的规定,只是具体负责工程的部门,有的直接设立是项目公司,这个没有本质区别,不知道你们和这家房地产公司发生的是拖欠工资,还是有工人受伤或死亡要求人身损害赔偿,如果是拖欠工资那就是劳动纠纷适用劳动相关法律,如果是人身损害那就是适用民法的相关规定,请不要去纠缠这个项目部是什么的问题,因为毫无意义! 2014-04-08 09:10:36
• 137****4419 毫无关系 **多是发展商自己的物业管理和销售是同一公司如果做2手房销售的和物业管理的关系就是他总不喜欢你去看房 2014-04-07 09:15:38
• 132****6919 不符合道理，房产证是由开发商那边负责的，这跟物业没有直接联系。 2014-04-07 09:10:14
• 158****3311 您好，这是没关系的。。您所说的01年买房，03年拿证属于正常情况 2014-04-06 09:27:07
• 158****9016 现在市场上的物业公司可以分两种： 一种是成名了，规范了的物业公司，通常已经有很多管理经验，比较大的名气，依靠正式招标或其他合法途径管理小区物业。
  这种物业公司和开发商是利益合作关系，在物业公司进驻项目过程中，物业公司需要开发商给予支持，允许他们管理项目，所以他们在接项目的时候对项目的一些小毛病也就采取默认的态度，不会对开发商太较真。
  如果是严重问题，物业还是不会接受的。 这种公司管的项目，相对还算规范，虽然可能存在一些小毛病，但不会出大问题。 第二种是开发商自己的物业公司。 很多开发商做的项目因为存在很多问题，无法移交正式的物业，所以干脆自己成立个物业公司，自己管理。这种公司和开发商就是下属关系了。基本上你说什么问题，他们都会反映到开发商，解决不解决，他们说了也不算。 物业管理和房地产开发是不同的行业，开发商正常是不会做物业管理的，一则物业管理牵涉的细节太多，麻烦，二则收益太少，不合算。
  市场上都是正规的大型物业公司做管理，他们通过管理众多小区，形成规模效应，可以获得一定的利润。 如果开发商自己的房子盖的有问题，或者项目自身有些不好说的问题，就自己成立物业公司，自己的项目交给自己的公司管，不就省了交接房屋时的麻烦了么，至于业主的感受，看开发商以后的良心了。 2014-04-05 22:39:17
• 155****8105 物业管理可以配合房地产销售 2014-04-05 22:12:07