深圳房地产律师: 项目部是一个公司的部门,是负责开发房地产的一个很重要的直接执行部门,在房地产开发和其他任何工程施工都会设立项目部。 回到你问的问题,该项目部是房地产公司下属的部门,不能作为诉讼的主体,你要告就只能告该开发公司,一般为了查清事实这个时候可以连项目部一起告,这个是起诉策略问题。还有就是村委会是和房地产开发公司联合开发,他们是相互合作的关系,你和房地产公司有存在劳动关系,你只要告房地产公司就可以了。与村委会无关。
全部6个回答 >房地产开发和物业是什么合作关系?
152****5842 | 2014-04-05 22:03:41-
134****3540 主体是房地产公司答案补充房地产公司是一个整体的公司,它相当于一个总公司,然后比如说他买好了几片地都在搞开发,那她就会搞出来几个项目部,或者几个小的分公司,我现在不知道你告的是施工单位还是开发商,如果是开发商自建那就是房地产公司,如果是施工单位的话就不能找开发商了,明白了吗?如果不懂还有什么需要帮助?答案补充你给我说一下项目部的全称,我就是搞这个的,我给你看一下答案补充这种形式属于联营开发,他的主体是村委会和房地产开发公司,在这个过程中是一家出钱一家出地,然后利益共享,所以说他们两个都是业主或者说是甲方,就是你要告的主体,这样说您明白吗?答案补充答案就是这个您满意吗 2014-04-08 20:59:54
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142****9821 深圳房地产律师: 项目部是一个公司的部门,是负责开发房地产的一个很重要的直接执行部门,在房地产开发和其他任何工程施工都会设立项目部。
回到你问的问题,该项目部是房地产公司下属的部门,不能作为诉讼的主体,你要告就只能告该开发公司,一般为了查清事实这个时候可以连项目部一起告,这个是起诉策略问题。
还有就是村委会是和房地产开发公司联合开发,他们是相互合作的关系,你和房地产公司有存在劳动关系,你只要告房地产公司就可以了。
与村委会无关。答案补充这个是国家建设部门有关规定都有相关规定,这个项目部的设立目的是保障施工的顺利进行,没有特别的规定,只是具体负责工程的部门,有的直接设立是项目公司,这个没有本质区别,不知道你们和这家房地产公司发生的是拖欠工资,还是有工人受伤或死亡要求人身损害赔偿,如果是拖欠工资那就是劳动纠纷适用劳动相关法律,如果是人身损害那就是适用民法的相关规定,请不要去纠缠这个项目部是什么的问题,因为毫无意义! 2014-04-08 09:10:36 -
137****4419 毫无关系 **多是发展商自己的物业管理和销售是同一公司如果做2手房销售的和物业管理的关系就是他总不喜欢你去看房 2014-04-07 09:15:38
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132****6919 不符合道理,房产证是由开发商那边负责的,这跟物业没有直接联系。 2014-04-07 09:10:14
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158****3311 您好,这是没关系的。。您所说的01年买房,03年拿证属于正常情况 2014-04-06 09:27:07
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158****9016 现在市场上的物业公司可以分两种: 一种是成名了,规范了的物业公司,通常已经有很多管理经验,比较大的名气,依靠正式招标或其他合法途径管理小区物业。
这种物业公司和开发商是利益合作关系,在物业公司进驻项目过程中,物业公司需要开发商给予支持,允许他们管理项目,所以他们在接项目的时候对项目的一些小毛病也就采取默认的态度,不会对开发商太较真。
如果是严重问题,物业还是不会接受的。 这种公司管的项目,相对还算规范,虽然可能存在一些小毛病,但不会出大问题。 第二种是开发商自己的物业公司。 很多开发商做的项目因为存在很多问题,无法移交正式的物业,所以干脆自己成立个物业公司,自己管理。这种公司和开发商就是下属关系了。基本上你说什么问题,他们都会反映到开发商,解决不解决,他们说了也不算。 物业管理和房地产开发是不同的行业,开发商正常是不会做物业管理的,一则物业管理牵涉的细节太多,麻烦,二则收益太少,不合算。
市场上都是正规的大型物业公司做管理,他们通过管理众多小区,形成规模效应,可以获得一定的利润。 如果开发商自己的房子盖的有问题,或者项目自身有些不好说的问题,就自己成立物业公司,自己的项目交给自己的公司管,不就省了交接房屋时的麻烦了么,至于业主的感受,看开发商以后的良心了。 2014-04-05 22:39:17 -
155****8105 物业管理可以配合房地产销售 2014-04-05 22:12:07
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投资商相当于是房地产的出钱方,主要以赚取融资费用为主(利息);开发商是建造房地产的股东,是真正的开发商品房的老板,赚取销售利润为主;而物业公司是赚取物业费为主,一般是楼盘大,物业费单价高,则赚取的利润就多;三方的利益点是,投资商与开发商的利益联系紧密一些,因为开发商销售好利润好,支付融资费用就没有问题;物业公司是希望开发商开发的楼盘质量好数量多,物业管理费单价高一些,这样就容易赚取更好的利润了
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从法规上说,物业公司应该是由全体业主(业主委员会)挑选确定的,但一般的做法是由房地产开发商选择与其有业务关系的公司或者就是房地产开发商自己成立的公司,业主委员会一般也会接受。
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房地产的开发流程是:1、前期调研准备工作。2、设计研究阶段。3、预算成本核算及施工阶段。4、竣工结算阶段。 1、前期调研准备工作。在房地产项目的开发前期,开发商需要充分考虑项目的周围的地理条件和市场要求,做好市场调研,规划可行性报告,可行性的研究对一个地产项目的成功与否起到至关重要的作用。 2、设计研究阶段。设计研究阶段主要是为了更好地控制建筑的建造成本。未雨绸缪,在设计的时候就对建安的成本进行考虑,然后做出限制和要求,这样比在造价阶段再考虑成本问题要合理很多。并且设计阶段对于小区的整体功能设计和配套建设都要考虑,为未来的社区环境做整体规划。 3、预算成本核算及施工阶段。预算阶段要与材料设备的厂家保持良好的合作,如果遇到加订的情况要保证不能涨价,预算专员要掌握行情,按照规定控制差价,施工方自行采购的材料,只要质量合格,就可以不做干预。 4、竣工结算阶段。按照合同及协议的规定,按时按工进行费用的结算,并建立结算复审制度,和工程款会签制度。确保结算的钱款不出差错。 房地产开发的流程还是比较复杂的,现在房地产的市场虽然还是红红火火,但是也不乏失败案例,所以大家还是要先了解再投资,确保自己不做亏本买卖。
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房地产开发五证是以下这几个证件:1、《国有土地使用证》在经过使用者的申请之后,各地方的政府会颁发国有土地使用权的法律凭证,而这个凭证就是《国有土地使用证》。国有土地使用权的取得方式有两种,一种是划拨的方式,还有一种是出让的方式。2、《建筑用地规划许可证》《建筑用地规划许可证》是建设单位向当地的土地管理部门申请使用土地之前,由城市规划行政主管部门确认,该项目位置范围符合城市规划的一个凭证。3、《建设工程规划许可证》这个证件是建设工程,符合当地规划要求的法律凭证,一般会有比较详细的图纸,同时会在里面载明用地项目的信息。4、《建筑工程施工许可证》这个证件是建设单位进行施工的法律凭证,有了这个证件之后,就代表施工单位已经具备了施工条件。5、《商品房销售(预售)许可证》这个证件是当地房产管理部门允许开发商销售,或者是预售商品房的一个批准性的文件。
