买房分期付款好还是全款好

分期付款买房：优点：借助贷款，刚需族可很快拥有自己的房子，贷款款买房首付在3到5成左右，一次性资金付出较少，有资金购房者能够空出资金用于其他投资，贷款买房显然比全款划算。缺点：背负一身债务。背负债务，心理上有压力。要定期还款，在资金使用也必须瞻前顾后，唯恐资金断流耽误还贷。交易周期长，组合贷时间更长，要3个多月。贷款手续繁琐，后期要卖，还要还清贷款解除抵押，房比较麻烦。全款买房：优点：虽然第1次付的钱多，但可以免除各种手续费、银行利息，一次性付款能和开发商讨价还价，节省购房款。无债一身轻。转手容易。从投资角度说，付全款购买房子再出售方便，不必受银行贷款约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。缺点：资金压力大。如果不是资金充裕，一次性投入很大，影响消费者其他投资项目。

通常情况下肯定是全款好，前提是有足够的能力一次付清的话，但是如果经济情况不允许的话，那么按揭贷款也是很好的选择，一次性付款的好处固然很多，但按揭贷款也是有一定的利益，但是贷款需要提供很多的证件和材料，而且需要办理很多的程序，会占用很久的时间，全款就没有这样的问题，不费任何时间，从效率来说是很棒的选择。下面就简单说说全款的好处。①有折扣，房产商最喜欢的支付方式就是全款了，因为这样他们就可以很快拿到全部房款，回款很快。且全款购房的话销售方需要服务的问题很少，也都很乐意。所以全款购房的话能得到比贷款购房更多的折扣，节约的钱正好可以给装修用。②步骤简单不费时间。全款购房是直接与房产商签订合同，省时省力，贷款的话还要和银行签合同，如果是公积金贷款的话，流程会更麻烦一点。

我听说全款买房可以省下不少利息，但手头资金不足的话，分期付款压力小一些。具体怎么选，还得看个人情况和市场行情。

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1、能优惠：开发商**喜欢的购买方式就是全款，因为全款符合他们回款原则。全款买房的话很大程度上能得到比贷款更多的优惠，节约个几千甚至几万，反映在全款买房上是看得见的真金白银。2、流程简单：全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。贷款的话还需要与银行签合同，如果是公积金贷款的话，会更麻烦一些。3、易出手：从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。而且全款购买的房子不存在利息投入，一旦发生**，出手即赚到。贷款买的房子如果出手还需要去银行还清贷款，还需要考虑利息投入与**终受益，操作流程也是非常复杂。4、压力大：全款买房资金压力的确大。贷款买房1、前期投入少：贷款买房的第一个优点，就是钱少也能买房，只要付个**就可以。一般首套房公积金贷款现在只要付20%就可以，基本很多家庭都能承受这样的**资金。2、资金活：从投资角度说，贷款购房者可以把资金分开投资，全款的话只够买一套房子，如果贷款的话，买两套很轻松。3、债务重：每个月都要还月供，收入过少或者不稳定群体，每提及房贷就是不开心。

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用你父母的房子做抵押贷款,利息是很高的,比你直接贷款买房的利息高多了。抵押贷款得还利息,你正常贷款也得还利息,如果你有公积金的话,贷款利率就更便宜了,利息就更少了。不建议用你父母的房子做抵押,还是你直接贷款吧。

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