买房付首付流程

买房的首付一般都是二成或者是三成，大多数的情况之下首付都是三成，无论是公积金贷款还是商业贷款对于绝大多数的购房者来说，首付都需要占到总房款的30%左右，当然交首付是没有上限的，如果自身的经济状况比较理想的话，可以考虑交到40%或者是50%，有条件的话也可以直接全款，相对来说首付付的越多，贷款审批的几率也就越高，相对来说也能够少不少的贷款利息。现在银行对于借款人的资格要求还是比较高的，如果本身的收入比较高，而且收入比较稳定，能够贷出来的贷款额度就比较高，所以我们在提交审核的时候可以多提交一些有利于自己的材料，比如说名下的股票基金，这些都能够算做自身的还款能力，一同提交给银行之后，除了能够增加贷款的通过率之外，贷款的利息也会降低一些。

买房付首付是根据房贷首付比例来支付的，在确认房源后，与开发商签订购房合同之前交纳，可以用现金或刷卡，转账的方式支付。首套的新房首付算法是有规定，只要是首套房子，首付是不能低于总房价的30%的。关于买房手续需要注意的问题：①单身要提供未婚证明，到民政局开未婚证明，有时可到社区居委会开未婚证明;②如果是外地户口，要提供担保证明，除非是一次性付款，否则到银行贷款时，银行都会要求买房人提供正常稳定收入的人作还贷的担保人。③如果是老人的拆迁安置房，要追加年轻人作为户主之一才可以贷款，要求年龄在65岁上贷款人要追加比较年轻的直系亲属当共同的还贷人。而且借款人要具有完全民事行为能力。在境内有常住户口或有效居留身份。

零首付买房有两种方式，一种购房者不支付或者少量支付首付，本质上等同于分期。另外一种高合同价，虚假贷款，零首付买房的同时也加大了购房者买房风险。分期首付时，开发商给购房者时间，把剩余的首付凑齐再去申请房贷，而做高合同价风险也很大。零首付买房购房者要符合国家的贷款标准，如果买房政策有新变动或房贷利率变化，购房者要自己承担风险。如果购房者贷款条件审批不通过，开发商可能不会退还已缴纳的购房款。而开发商垫付看似免费午餐，实际上背后却暗藏风险。房地产市场频频降价，房地产公司为回收现金流才会垫付首付，要偿还利息，或暗地提高房价，变相提高房价。零首付和低首付性质一样，开发商垫付也相当越过金融贷款审核的门槛。

首付买房流程：①需要去看一下房子，在看房的过程当中需要查看五证两书，并且要实地进行考察，同时要看一下房子的户型。②在看完房子之后，若是对房子比较满意的话，那么需要和开发商签订认购书。通常需要先填写个人的信息，然后再签订认购书，接着要支付定金，同时要保存好收据。认购书的内容包含了房子的基本情况，房屋的价格计算方式以及付款的方式等等。③在签订认购书之后，双方还要签订正式的购房合同在签字之前要详细的查看一下合同当中的条款，在确认无误之后再签字。④如果需要去银行办理贷款，那么此时先支付30%以上的首付款，接着再去银行申请贷款，同时要提交相关的材料给银行审核。⑤审核通过之后和银行签订正式的贷款协议，接着就可以等待银行的放款了。

购买房屋付首付的时间通常是签订购房合同之后，也就是购房者与开发商确定房源之后，并且支付一定的定金，再签订完购房合同之后就可以交纳首付了，而开发商会开出首付证明这时候才可以去办理房贷。通常情况下，房屋的首付是结合当地的房贷政策来制定的，如果是通过商业贷款来购买首套房屋，首付通常是房屋总价的30%，而如果是购买二套房屋，那么首付的比例是总房价的40%，如果是购买第3套房屋，那么是不能进行贷款的。买房交首付的注意事项也有很多，，比如要审查开发商是否五证齐全，因为5证齐全，也是在未来办理房产证的关键要素，如果开发商没有5证，那么就意味着房屋交易存在着一定的风险性，所以尽量不要购买这类房屋。除此之外，在签订合同的时候选择统一印制的标准买卖合同文本，并且逐条进行填写，当有疑问时，双方可以进行协商。