买房什么时候付首付

在选择买房按揭贷款的时候，需要提前准备一笔首付款。一般新房的首付款为总房款的30%。准备好首付款后什么时候交给开发商呢?付首付款的时候需要注意什么? 一般购房者在交首付款之前要需先交一笔定金，购房定金交了之后才会涉及到交首付的内容。简单来说，在购房者签订商品房买卖合同(包括商品房预售合同)后，购房者就可以向房地产开发商支付首付款，开发商收款后会出具首付款收据。

1、首先原则上办理贷款的时间是可以和开发商协商的，因为这个属于合同中付款方式的约定，付款方式中一般会约定**款到账时间，按揭贷款到账时间的。但实际操作中是由开发商决定的，一般情况下开发商比较强势。2、正常情况下，**款支付完毕后，开发商会开具发票，银行会在**款发票复印件取得后正式开展办理按揭手续，贷款获批后，抵押证办出后，银行放款至开发商账户后次月开始向银行还款。

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按揭贷款买房是根据和银行签订的还款协议按约还款就可以，具体支付时间取决于银行主动扣款时间。按揭贷款买房流程：1. 选择房产；2. 确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；3. 办理按揭贷款申请；4. 签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；5. 购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；6. 签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；7. 办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；8. 开立专门还款账户；9. 并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；10. 借款人按合同规定定期还款。

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一般是在签完商品房的买卖合同之后，就需要支付自己的购房首付了。正常情况下购房的流程如下：①首先要去寻找自己喜欢的楼盘，并且要多准备一些资金。在寻找楼盘的时候，可以通过一些中介公司来查找房源信息，又或者可以通过网络平台来查找当地的法院信息。②在招到自己喜欢的楼盘之后需要实地去查看房子，如果房子没有问题，对价格也比较满意，那么双方就需要签订正式的购房合同。③在签订这个合同之后就可以支付房款了，可以选择全款支付，但也可以选择支付一部分的首付，然后去银行申请贷款。④在支付了房款之后，买卖双方还需要去办理产权的转移手续，如果是购买的新房子，那么买家直接去房管局办理产权证即可。⑤在做完以上这些步骤之后，买家可以直接装修入住。

一、买房**款什么时候交合适？一般情况，如果是选择按揭贷款买房的情况下，在签订商品房买卖合同（包括商品房预售合同）后，就可以向房地产开发商支付**款，开发商会出具**款收据。购房者凭借购房合同、**款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。简单地说：先签合同，后交**。二、买房交**时要注意什么？1、一定要审查开发商是否具有＂五证＂特别是商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号是否在预售范围内。2、看合同与开发商签订的合同一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。3、注意合同条款中注意双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。4、注意面积确认及面积差异处理如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在＂面积差异处理＂条款中明确面积发生误差时的处理方式。5、注意房屋买卖的付款方式是否规范在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。6、明确交房日期资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，购房者在签订合同时，一定要将交房日期准确无误地确定到＂某年某月某日＂，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。三、五证不全后果不堪设想1、房屋属性不明如果开发商没有五证的话，购房者就无法对房屋的真实性有全面的了解。如果开发商有意混淆房屋性质的话，大家就很容易陷入不利的一方，从而导致自己的合法权益受损。2、不法开发商骗取定金有些不法的开发商为了能够套取购房者的钱财，有时候在无土地及预售资质的情况下，就先设置售楼部进行楼盘的销售工作。通过精致的沙盘及广告等方式来吸引购房者，而对于一些不明真相的购房者来说为了抢得先机，便会在没有深入考察开发商和沙盘的情况下，就支付了定金。而不法开发商则会在收到购房款后卷款携逃，使得购房者遇到房财两空的情况。3、房屋质量没有保障开发商如果没有五证，在很大程度上意味着开发商不具有建造商品房的资质和出售商品房的资格。而没有五证的楼盘，想必质量也是无法达到合格的。4、签订的合同可能不具有法律效力如果开发商所销售的房屋五证不全的话，不仅办不出房产证，连一开始签订的预售合同都可能会失去法律效力。因为五证不全的房子即使购房者付了钱、签了预售合同，也是无法在房地产交易中心做网签的。如果再遇到不法开发商的话，就会出现一房多卖的情况，从而引发购房纠纷。5、按揭贷款有困难众所周知，预售商品房在产权还属于开发商的时候就可以贷款，一般情况下是因为银行确认房子有了预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才给购房者办理按揭贷款。如果开发商故意隐瞒了贷款限制条款，导致购房者贷款失败的话，那么所有责任也都将会由购房者一人承担。6、无法顺利取得房产证如果开发商没有五证的话，就不能够取得房产证，买房人也就不能及时办理产权登记和过户。而房屋属于不动产，要求实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上是没有规定产权的房地产，也就不受物权法的保护。

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