买房首付付多少

买房付首付流程：①首先在买房的时候需要先去选定房源，要对当地的一些房源进行筛选，然后挑选出自己比较喜欢的房子。在挑到合适的房子之后，购房者需要和开发商签订正式的合同，同时需要支付相应的首付款，一般在一个礼拜之内需要支付这些首付款。②接下来购房者需要去银行申请贷款，在申请贷款的时候要带上自己的首付款发票，然后要带上购房合同。除了这些以外，还要带上银行所要求的相关材料，比如说个人的身份证明户口本，还有工作证明，收入证明，银行流水，征信报告等等。③提交了相关材料之后，申请者需要填写一个贷款的申请书，然后交由银行进行审核，审核结束之后银行会通知申请者去签订贷款协议，然后银行就会按照合同的规定来发放贷款了。

买房付首付是根据房贷首付比例来支付的，在确认房源后，与开发商签订购房合同之前交纳，可以用现金或刷卡，转账的方式支付。首套的新房首付算法是有规定，只要是首套房子，首付是不能低于总房价的30%的。关于买房手续需要注意的问题：①单身要提供未婚证明，到民政局开未婚证明，有时可到社区居委会开未婚证明;②如果是外地户口，要提供担保证明，除非是一次性付款，否则到银行贷款时，银行都会要求买房人提供正常稳定收入的人作还贷的担保人。③如果是老人的拆迁安置房，要追加年轻人作为户主之一才可以贷款，要求年龄在65岁上贷款人要追加比较年轻的直系亲属当共同的还贷人。而且借款人要具有完全民事行为能力。在境内有常住户口或有效居留身份。

理论上来讲，买房子的时候首付付的越多是越划算的，若是商业贷款的话，首付的最低比例是30%，公积金贷款的最低比例是20%。如果自己资金允许的话，那么首付的比例在50%左右是比较划算的，因为按照这个比例来支付首付时，自己需要承担的费用并不算特别的多，只需要支付总房款的一半即可，这样一来买房压力不算特别的大。另外，自己去银行申请贷款的比例也仅有50%，所以这样支付的总利息也不会特别的多。其实绝大部分年轻人在买房时都会选择贷款，主要原因还是因为年轻人的资金实在是有限，在办理贷款的时候，除了要关心自己的首付比例以及贷款比例以外，还得关心一下银行的贷款利率，这对于购房者来说是最重要的。各家银行的贷款利率还是有一些差异的，所以要提前进行对比。

房子首付的比例并不是不变的，而且不同地区，不同贷款方式首付比例不同的，新房商业贷款首付比例三成，而公积金贷款比例是不得低于二成，相比较还是公积金贷款比较合算。目前贷款购买新房时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，而二手房则是以评估价格为标准来计算首付。因每个地区差异不一样，楼盘以及公积金管理的关系不一样，贷款层数也是不一样的。贷款买房首付一般如下：①首套房情况下，购买新房，面积不超过90平米的缴纳，首付低为二成。②二套房，低首付为五成。③三套房，有的银行不给贷款的。男性可以贷款到70岁，贷款年限为30年，要求是要有当地户口或是当地一年以上当地社保，还要提供流水证明，在银行里是不是有不良记录就可以。

零首付买房有两种方式，一种购房者不支付或者少量支付首付，本质上等同于分期。另外一种高合同价，虚假贷款，零首付买房的同时也加大了购房者买房风险。分期首付时，开发商给购房者时间，把剩余的首付凑齐再去申请房贷，而做高合同价风险也很大。零首付买房购房者要符合国家的贷款标准，如果买房政策有新变动或房贷利率变化，购房者要自己承担风险。如果购房者贷款条件审批不通过，开发商可能不会退还已缴纳的购房款。而开发商垫付看似免费午餐，实际上背后却暗藏风险。房地产市场频频降价，房地产公司为回收现金流才会垫付首付，要偿还利息，或暗地提高房价，变相提高房价。零首付和低首付性质一样，开发商垫付也相当越过金融贷款审核的门槛。