买房子商业贷款需要抵押吗

一，手续程序首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。**后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。 通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。购房者办理按揭贷款：楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者办理。二，办理条件程序按揭贷款中人们**关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

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买房子贷款不一定只能够使用商业贷款，也可以使用公积金贷款，还有一部分人采用的是公积金和商业贷款相结合的综合贷款，使用公积金贷款的话，需要满足公积金贷款的条件，账户建立一年以上，还需要有六个月连续缴纳公积金的记录。商业贷款是大家经常会使用到的贷款方式，需要符合银行的贷款要求，有稳定的经济收入、信用良好，申请人也有偿还本金的能力，有贷款行认可的资产进行抵押或质押，提供贷款行要求提供的其他证明文件。在进行贷款申请的时候，所需要准备的材料，无论是公积金贷款还是商业贷款，身份证、户口簿、结婚证都是需要提供的，还需要一个收入证明，银行会给出相应的模板，填好之后让单位盖章就可以了，主要是看个人的收入情况。

买房子商业贷款好有几个方面原因。①买房限制少，已经看过楼盘的朋友遇到过这样的问题，有的楼盘并不接受公积金买房，但没有楼盘不接受商业贷款买房，所以选择商业贷款限制少。②贷款金额高。公积金贷款根据买房的总价，公积余额等等因素决定金额，但通常金额偏小，商业贷款金额要高一些。③放贷速度快。有的已经申请公积金两个月，但是什么动静都没有，还没有通过，商业贷款在放贷速度快，手续齐全三天内就可以放贷。商业贷款长贷款年限为30年，如果满足长贷款年限的条件，可以任意选择年限，如贷款20年10年等。年限的不同直接影响金额，贷款总额的条件，年限越短，利息越少，月供越多。年限可以根据经济实力来选择，如高收入人群可缩短时间，减少利息。

商业贷款，需抵押。

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贷款买房的流程购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。1、先与开发商签定房屋买卖合同；2、根据开发商要求提供的资料：户籍证明、身份证、婚姻证明复印件，由自己所在单位开具盖有公司鲜章的收入证明（开发商所签银行的收入证明格式）交由开发商办理；3、经过银行审批后通知和银行签定，就完成了。按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。按揭贷款中人们**关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。其贷款手续及程序是这样的。

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