抵押和不抵押两种情况都有。房屋抵押贷款是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等证明文件。银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证。至于是不是需要把房产证抵押在银行，各个城市和不同银行的具体做法有所不同，
全部3个回答 >商业贷款需要抵押吗？
180****2219 | 2025-02-14 15:38:43
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180****9419 商业贷款，需抵押。 2025-02-21 10:45:57
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158****2422 商业贷款需抵押，这是银行控制风险的常见做法，符合《贷款通则》规定。 2025-02-18 11:27:32
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130****4601 根据市场数据，商业贷款大多要求抵押物，以保障资金安全。 2025-02-15 09:12:21
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166****5036 商业贷款一般要抵押，这样银行才放心。 2025-02-14 23:17:00
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166****6450 商业贷款通常需要抵押，以降低银行风险。 2025-02-14 19:27:34
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需要抵押。当你购买预售商品房的时候，首先是在售楼处交付**，然后拿着发票及相应材料到当地公积金中心申请公积金贷款或者到当地银行申请个人住房商业贷款。贷款审批通过后，工作人员会通知你去签订合同。由于预售商品房是没有房证的，所以会要求借款人先做一个预抵押，也就是一个抵押的意向性承诺，这个阶段由担保公司和开发商为借款人向银行进行担保。当预抵押完成后，银行就会放款，然后自放款次月起，借款人每月偿还贷款本息。当商品房建成并有了正式房产证之后，会直接转成正式抵押，这个换转的工程由银行和房管局直接完成，不用借款人出面即可。
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买房子的时候如果办理商业贷款那是需要进行抵押的，一般在办理商业贷款时，需要把自己的房产抵押给银行。买房办理抵押贷款的流程如下：①需要先和开发商签订正规的房屋交易合同，同时要支付不低于30%的首付，购房者需要把相关的收据以及合同收好。②购房者需要带上收据以及合同，到银行去申请办理贷款。除了要提供自己的合同以外，还要提供个人的身份证明，户口本，结婚证以及工作证明等等。银行的工作人员会对相关的材料进行审核，同时会查看申请人的征信记录。③若是符合贷款的条件，并且材料也没有任何问题，那么银行会和申请者签订正式的贷款协议书。签订了这个协议书之后，银行会在规定的时间之内，按照合同的规定额度把贷款打到开发商的账户当中。
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依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，国内做余额抵押的常见形式，一般是五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等。房屋二次贷款必须同时具备以下条件：1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的**潜力。《担保法》规定：抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照规定以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
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商业贷款申请条件：有合法的居留身份;有稳定的职业和收入;有按期偿还贷款本息的能力;有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;有购买住房的合同或协议;提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单
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