商业贷款需要抵押吗?还是直接交**后,每月还钱就行啊？

• 147****1759 需要抵押。
  
  当你购买预售商品房的时候，首先是在售楼处交付**，然后拿着发票及相应材料到当地公积金中心申请公积金贷款或者到当地银行申请个人住房商业贷款。
  
  贷款审批通过后，工作人员会通知你去签订合同。
  
  由于预售商品房是没有房证的，所以会要求借款人先做一个预抵押，也就是一个抵押的意向性承诺，这个阶段由担保公司和开发商为借款人向银行进行担保。
  
  当预抵押完成后，银行就会放款，然后自放款次月起，借款人每月偿还贷款本息。
  
  当商品房建成并有了正式房产证之后，会直接转成正式抵押，这个换转的工程由银行和房管局直接完成，不用借款人出面即可。 2019-04-10 07:22:59
• 157****3335 买房贷款**付了之后，一般完成按揭贷款手续的时间在合同内和房开商有明确约定，如无法按照约定时间办理完成贷款事宜，需向房开商进行告知，获得房开商同意延期后方可。
  以按揭贷款为例，办理按揭贷款需要提供的资料：
  1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
  2、购房协议书正本。
  3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
  4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
  5、开发商的收款帐号1份。 2019-04-10 07:22:54
• 132****1298 抵押贷款的贷款条件：
  有合法的身份；
  有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
  有合法有效的购房合同；
  以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款；
  已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
  能够提供贷款行认可的有效担保；
  贷款行规定的其他条件。 2019-04-10 07:22:49