买房子贷款属于商业贷款吗

买房子商业贷款好有几个方面原因。①买房限制少，已经看过楼盘的朋友遇到过这样的问题，有的楼盘并不接受公积金买房，但没有楼盘不接受商业贷款买房，所以选择商业贷款限制少。②贷款金额高。公积金贷款根据买房的总价，公积余额等等因素决定金额，但通常金额偏小，商业贷款金额要高一些。③放贷速度快。有的已经申请公积金两个月，但是什么动静都没有，还没有通过，商业贷款在放贷速度快，手续齐全三天内就可以放贷。商业贷款长贷款年限为30年，如果满足长贷款年限的条件，可以任意选择年限，如贷款20年10年等。年限的不同直接影响金额，贷款总额的条件，年限越短，利息越少，月供越多。年限可以根据经济实力来选择，如高收入人群可缩短时间，减少利息。

一般有两种还贷法。等额本息还款等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。每月还款金额 = [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]（"^"表示乘方）特点：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。适用人群：收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。等额本金还款等额本金还款是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率特点：将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减。适用人群：目前收入较高,但是已经预计到将来收入会减少的人群。很多中年以上的人群,有一定的经济基础,年纪渐长收入可能随着退休等其他因素减少,就可以选择这种方式进行还款。

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买房子的时候如果办理商业贷款那是需要进行抵押的，一般在办理商业贷款时，需要把自己的房产抵押给银行。买房办理抵押贷款的流程如下：①需要先和开发商签订正规的房屋交易合同，同时要支付不低于30%的首付，购房者需要把相关的收据以及合同收好。②购房者需要带上收据以及合同，到银行去申请办理贷款。除了要提供自己的合同以外，还要提供个人的身份证明，户口本，结婚证以及工作证明等等。银行的工作人员会对相关的材料进行审核，同时会查看申请人的征信记录。③若是符合贷款的条件，并且材料也没有任何问题，那么银行会和申请者签订正式的贷款协议书。签订了这个协议书之后，银行会在规定的时间之内，按照合同的规定额度把贷款打到开发商的账户当中。

根据地方规定，有的城市商业贷款可以转公积金贷款，具体要看当地城市的规定，例如，北京，上海，广州不可以，而东莞，宁波，深圳都可以，详细要看当地具体规定，商业贷款转公贷款目前有两种办理方式一种是先还后贷方式，另一种是以贷冲贷方式。先还后贷方式是指已办理商贷的职工向中心申请商转公贷款，经中心同意后，职工以自筹资金还清商贷并办理担保手续后，中心再发放商转公贷款。以贷冲贷方式是指已办理商贷的借款人向中心申请商转公贷款，经中心同意后，借款人将商贷本息余额大于商转公贷款差额提前还清，并办理担保手续，中心发放商转公贷款，借款人、担保公司、银行共同配合用商转公贷款还清商贷并办理住房抵押反担保手续。商业贷款转公积金贷款注意事项如下：1、 没有不良还款记录；2、 应征得原贷款银行的同意；3、 转公积金贷款涉及的房屋所有权证应已办出，并能办理抵押手续；4、 转公积金贷款的贷款额度不得超过原商业贷款剩余的借款本金，且不得超过房屋原购买价格、房屋评估价值低者的六成；5、 原借款余额超过转公积金贷款额度的部分，由新借款人(或借款人)自筹，并与转公积金贷款一并用于提前偿还原借款。6、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满一年以上，申贷人须与原商业贷款借款人为同一人

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这几年，商业贷款和公积金贷款，利率基本差不多了。贷款轻松与否，是看你贷了多少，每个月要还多少。一个月还1000多和10000肯定是不一样的。贷款期限**长为30年，借款人到贷款期限年龄男不超过65岁，女不超过60岁。贷款利率按照中国人民银行有关贷款利率的规定执行。见个人住房商业性贷款利率表

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