如果你对楼层、房型、价格等重大问题无异议的情况下。合同主要注意这几方面。1、房屋的使用性质是否住宅——住宅和办公楼的使用年限、房屋性质、转让税费都不相同。2、仔细阅读合同,购房人信息、房屋坐落和信息是否正确无误。3、附件中的房屋坐落、总平面图、房屋配置(水电等配置、门窗材质等)有无问题。4、关于收房时间和方式、产证办理时间和方式的规定,关于面积补差的规定;各项违约条款。不过,目前绝大多数开发商采用的是通用合同格式,而第四项一般也是没得商量的,关键还是看清楚合同再签字,也免得事后后悔或者纠纷。
全部10个回答 >买房签合同要注意什么
137****6690 | 2022-06-24 16:01:20-
136****3176 买房签合同需要注意的事项包括:
①房款的相关事项。应当在购房合同内注明房款的具体数额以及付款的方式。比如是按揭付款还是按照工期来进行付款,如果是按照工期来进行付款时,还要标注每一期付款的时间。
②确定交房的日期。交房日期应当写得清楚具体一些,不能写莫棱两可的时间,因为一旦涉及到逾期交房的问题时,可能会无法保障自身的权益。
③确定房屋的面积。在购房合同中应当明确房屋的面积,其中就包括公摊面积,因为实际交房之后面积不够可以退差价,而面积要比合同面积更大一些,需要补一些合同的余款,但是如果过大的面积超过总面积的3%,那么是可以退房的。
④确定煤气的通气时间。小区的入住率需要达到70%以上才可以通气,如果在入住新房的时候管道通气了,但是没有煤气,那么也会影响正常的生活。 2022-06-24 16:01:20
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首先要明确房屋的性质、使用年限等等**基本的问题,其次,要看附件中房屋信息是否有误,如户型、面积、价格、水电配置等等;第三,明确收房时间、收房方式、违约赔偿等情况;第四,其他。注意斟字酌句,提防合同陷阱和霸王条款。
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买房签合同需要注意:①查验对方的身份应当确定房屋的真正产权人是谁,因为产权人也是购房合同的主体,如果是新房,那么产权人应当是楼盘的开发商,如果是二手房产权人应当是房屋的业主。②审查相关证书如果购买的新房,那么开发商应当五证齐全,其中就包括国有土地使用权证以及商品房预售许可证等等,如果购买的是二手房,那么,出售方就应当拥有产权证。③确保买卖安全根据相关的法律法规规定,如果是被抵押或者是被查封等情况的,房屋是不能进行销售的,否则购买者也会承担巨大的风险,很有可能是采访两空的现象,所以应当在购买之前查清商品房是否出现了这类问题。④完善合同条款合同应当是由国土房管局印制的标准合同,而且有一部分已经印制好了,而另一部分是空白的,在签订的时候应当协商一致进行填写。
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一、买房、签约时应注意: 1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险,如:窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。 2、争取一步到位直接签订合同,不要交定金,也不要签订认购书等,否则,容易被动和受制约。实在要交定金,也不要交太多。虽然在签订正式合同之前,从法律上一般定金是可以退的,但大家不要给自己添麻烦。 3、按照法律规定,将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写,事前可准备一部小录音机,将开发商的口头承诺录下来。
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如果是开发商的房子,很难有大的合同修正甚至不让修改主要的是看一下楼盘有没有销售许可证和五证,地方土地管理局可查询的,免得收了钱一直拖着。需要注意的点如下1、**什么时间交,是否体现在合同内。2、贷款什么时间开始做,月供什么时间开始还,哪家银行,利率是多少,有没有更好的选择。3、交房日期的约束,违约如何赔偿、验房后 哪些问题还可以找开发商处理。4、产权证下发日期(很重要,正常365天以内)逾期没给办理怎么算,什么赔付标准。5、物业费、停车费等法都要问清楚,免得未来发现都不对,合同中有没有体现。6、办理产权证的税费、公共维修基金什么时间交(很多开放商早收晚办占用资金多年)希望以上可以帮助你
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