买房签合同需要注意什么？

买房签合同需要注意：①查验对方的身份应当确定房屋的真正产权人是谁，因为产权人也是购房合同的主体，如果是新房，那么产权人应当是楼盘的开发商，如果是二手房产权人应当是房屋的业主。②审查相关证书如果购买的新房，那么开发商应当五证齐全，其中就包括国有土地使用权证以及商品房预售许可证等等，如果购买的是二手房，那么，出售方就应当拥有产权证。③确保买卖安全根据相关的法律法规规定，如果是被抵押或者是被查封等情况的，房屋是不能进行销售的，否则购买者也会承担巨大的风险，很有可能是采访两空的现象，所以应当在购买之前查清商品房是否出现了这类问题。④完善合同条款合同应当是由国土房管局印制的标准合同，而且有一部分已经印制好了，而另一部分是空白的，在签订的时候应当协商一致进行填写。

签合同要注意以下问题：一、合同中的空白条款在签订合同时，你会发现，一些条款下面，会有空白条款的存在。有一些空白条款需要双方确认后填写或者需要特殊注明的，但有的开发商会告知购房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，这样开发商就有可能在空白地方做手脚。因此购房者如果确实没有特殊说明，可以在空白地方划一道斜线表示此处无内容，以免给开发商留下可乘之机。二、补充协议中的义务与权利是不是对等补充协议是对购房合同的补充，一般会在补充协议中约定很多合同中没法明说的约定。有些开发商会在此时玩起了文字游戏，比如开发商会约定自己的违约责任是月的万分之几，购房者的违约责任变成了日的万分之几，一字之差，违约款就相差30倍。在签合同时，需要重点关注补充协议中的责任划分是否合理，不要让自己吃亏。三、违约责任和赔偿约定合同中的违约责任和赔偿约定，需要大家重点关注。在整个购房流程中，时刻都有可能出现违约行为，一旦出现违约，法院判定责任及赔偿，首先参照的是合同中的约定。例如什么情况下房子可以退、出现什么违约行为，定金双倍补偿等。如果这两项没有约定清楚，购房者会吃哑巴亏，维权会绕远路。

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买房时签合同的注意事项：①在签订合同的过程中应当保障合同文本的规范性，并且不要对于合同进行随意的修改，对于文本所列的条款应当认真的进行填写。②在购买房屋的时候，还要看一下房屋的土地性质，因为有一些商住房屋土地使用年限不是70年而是40年。③检查开发商的资质其实是比较重要的，而且预售的商品房还应当五证齐全。④许多开发商在签订正式合同前，会要求购房者签订房屋定购协议书，并且还要交付一定的定金，其实这并不是购买房屋的必经程序，这样如果自己不想购买房屋了，那么还会陷入到定金纠纷之中。⑤在合同当中会对于交房的日期以及房屋的面积等相关问题进行约定，仔细检查一下合同，可能会发现赔偿的金额其实是不对等的，这时候可以和开发商进行进一步的协商。

1、根据当地政策，了解买房所需的购房资金来源。2、根据购房需求，选择合适的房屋类型和规模，并确定购房价格。3、根据购房信息，提供必要的文件和资料，如身份证，户口簿，结婚证等原件，以便及时办理购房手续。4、购房前，应仔细阅读房屋购买合同，并确认合同的相关条款，以便正确理解合同内容，避免出现不必要的纠纷。5、网签合同时要确认本人身份，谨防冒用他人身份，以免发生法律纠纷。6、网签合同时应注意检查细节，确保合同上的信息无误，以免发生纠纷。

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如果是开发商的房子，很难有大的合同修正甚至不让修改主要的是看一下楼盘有没有销售许可证和五证，地方土地管理局可查询的，免得收了钱一直拖着。需要注意的点如下1、**什么时间交，是否体现在合同内。2、贷款什么时间开始做，月供什么时间开始还，哪家银行，利率是多少，有没有更好的选择。3、交房日期的约束，违约如何赔偿、验房后 哪些问题还可以找开发商处理。4、产权证下发日期（很重要，正常365天以内）逾期没给办理怎么算，什么赔付标准。5、物业费、停车费等法都要问清楚，免得未来发现都不对，合同中有没有体现。6、办理产权证的税费、公共维修基金什么时间交（很多开放商早收晚办占用资金多年）希望以上可以帮助你

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