签合同要注意以下问题：一、合同中的空白条款在签订合同时，你会发现，一些条款下面，会有空白条款的存在。有一些空白条款需要双方确认后填写或者需要特殊注明的，但有的开发商会告知购房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，这样开发商就有可能在空白地方做手脚。因此购房者如果确实没有特殊说明，可以在空白地方划一道斜线表示此处无内容，以免给开发商留下可乘之机。二、补充协议中的义务与权利是不是对等补充协议是对购房合同的补充，一般会在补充协议中约定很多合同中没法明说的约定。有些开发商会在此时玩起了文字游戏，比如开发商会约定自己的违约责任是月的万分之几，购房者的违约责任变成了日的万分之几，一字之差，违约款就相差30倍。在签合同时，需要重点关注补充协议中的责任划分是否合理，不要让自己吃亏。三、违约责任和赔偿约定合同中的违约责任和赔偿约定，需要大家重点关注。在整个购房流程中，时刻都有可能出现违约行为，一旦出现违约，法院判定责任及赔偿，首先参照的是合同中的约定。例如什么情况下房子可以退、出现什么违约行为，定金双倍补偿等。如果这两项没有约定清楚，购房者会吃哑巴亏，维权会绕远路。
全部5个回答 >买房签合同要注意什么? 买房子的时候签合同都需要注意什么细节
144****5314 | 2019-03-20 23:41:42
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151****7893 一、买房、签约时应注意：
1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。
2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。
3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。 2019-03-20 23:42:02 -
147****9445 期房合同即是预售合同，签订预售合同应当注意以下问题：
1、开发商的开发经营资格必须合法。开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的;开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;
2、查看预售证件在签订期房合同之前，一定要先查看该房屋的预售证件，房产公司如果在没有取得《商品房预售许可证》的情况下出售期房，属于违法行为。
3、房屋的细节在签订合约时一定要检查一些房屋的细节问题，比如合同应标明所购商品房的应用面积，要对每一个房间的面积等相关信息都有明确的标注，另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等也需要应有明确界定。
4、约定房屋交付时间严格规定房产的交付日期及延期交房的违约条款。
5、合同备案签订好商品房预售合同之后，不要忘了还有合同备案这一步，购房者自己要主动去了解开发商是否在合同订立后30日内，到房产管理部门办理登记、备案手续，以便从程序上保证该合同的法律效力。 2019-03-20 23:41:57 -
147****9898 房过程中关键也棘手的事情就是与开发商签合同。特别是购房小白，稍不注意就会掉入陷阱。买房签合同，以下这些问题购房者要注意了！与谁签订购房合同？
一般来说，许多购房者都是通过房产中介来找房子，他们就想当然的以为要与房产中介签订合同，其实这是错误的。签订合同应该与房地产开发商签订合同，而中介公司不能以自己的名义与购房者签订合同。
购房合同要一式几份？
贷款买房时，购房合同通常要一式四份。其中住建委一份、开发商一份、银行一份、自己一份。
降低购房的风险：
签完购房合同后会再签订一个补充条款！这是购房者合法权益不受伤害的保护伞，同事还能减少购房交易纠纷。
强调一下补充条款应包括：公积金或商业贷款办不下来怎么办；约定房屋产权证的办理时间；约定精装修房屋的具体装修标准；开发商在销售过程中的承诺。
买房签合同需注意六件事:
1.签合同前务必查产权；
2.合同中的交易条款要仔细阅读；
3.合同空白处要划线删除，以免开发商作弊；
4.费用票据要保存好；
5.委托书不要随便签订；
6.购房票据找不到了要怎么办？
万一购房票据确实找不到了，房产证还是可以办理的，只是要耗费时间，浪费精力去办。买房签合同不是一件简单的事情，稍不注意，你可能就会损失不少人民币。
提醒购房者：若对购房合同有疑问，可咨询律师，一旦发现问题，要立即向开发商 2019-03-20 23:41:52 -
139****7760 买房子是每个人都要经过的一个历程，不管你现在已经买了房子，还是即将要买房子，可以这么说，只要与买房打交道的话，都需要掌握一点买房知识，这样才不至于买房过程中白花钱，做亏本生意。在房屋买卖过程中，其中尤为重要的一个环节就是签订双方的买卖合同，用一张纸的方式，白纸黑字确定下来双方的权利义务，保障双方的权益。
但是，就是这一张纸（房屋买卖合同），也是大有学问的，作为买房者可能只有到了必须签订合同的时候，开发商才会把他们的合同拿出来给你看，而且，签订合同的过程中，往往开发商催得紧，要求快点签了，合同是城市里的制式合同，没有说啥好看的，所以还是快签了吧，不用考虑那么多等。但是，你知道吗？就是签合同的前后，有很多细节问题需要注意，一个不留神，就白扔钱了。买房签合同，有3大“细节”要留意，个个都可能是“漏洞”！
一、个人征信提前查，这是首要前提。作为一般刚需人群，买房子从银行按揭贷款已经是比较常见的事情了，又或者说，只有按揭贷款才能助力刚需买房，不然怎么能独自实现买房愿望呢。通常而言，买房开发商的买房流程是：看房子、交定金，然后交**款，然后带你去银行办理按揭贷款，这个流程里边，有一个问题和漏洞，那就是流程前后缺少一个环节，这个“细节”正好是买房者需要注意的，就是在付定金前，查查自己的征信如何。
买房签合同的3大“细节”，要看清楚！我们都知道，征信直接影响个人能够办理按揭贷款，个人征信有黑点的话，银行往往审批额度比较小或者直接拒贷，这样对刚需买房影响可就比较大了。如果你交了**款之后采取查征信，**后贷款无法审批下来，怎么办？开发商会催你以其他方式补齐买房子的款项，压力就很大了，不然就会个人违约，这是第一个买房签合同前的漏洞。
二、买房的贷款方式，要看清楚，避免白花钱。楼市指闻多次提示，按揭贷款的时候要选择好贷款方式，我们知道通常而言，贷款方式分为2种，一种是等额本金，另一种是等额本息。等额本息总还款的利息比等额本金高出10万元左右（如果贷款本金是70万元的话。）所以贷款方法因人而异。而在很多时候，刚需买房者不知道选择哪种贷款方式，银行经理又不说，就草草随便勾选了一个，**后不是自己想要的。这也是一个买房者需要注意的漏洞。
2019-03-20 23:41:48
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买房子网签合同需要注意的事项：①了解开发商是否拥有合法的预售许可证，如果没有相应的证件，那么该房屋是不能对外出售的，而且也不能进行网签。②订购合同的时候应当将合同中的条款阅读清楚，充分的保障自身的利益。③需要确定一下交房的时间，以免开发商出现延期交房的情况，一旦出现这种问题，也可以根据购房合同中的条款来进行处理。④对于房屋的面积差应当做相应的约定处理，如果实际面积和开发商合同中标注的面积有一定的误差，比如房屋实际面积比合同面积大了3%，超过部分如何进行约定也是非常重要的一环。⑤检查一下合同订立的文本是否与房管局订立的文本是一致的，如果出现了不一致的情况，后期在办理网签的过程中还是比较麻烦的。
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买房签合同需要注意的问题也有不少，如果是购买了期房，在和开发商签署购房协议时，要先检查开发商是否有预售许可证，**好是到当地的房管部门核实预售许可证的真假，正常情况之下，开发商都会把预售许可证的原件摆在售楼处，要仔细审核预售的范围，与自己所购买房屋的范围是否一致，如果开发商没有商品房预售许可证就不要签合同。在签合同之前也要仔细阅读其他的条款，比如所交房的时间，付款的时间以及开发商所承诺的其他事情，都要以书面的形式写在合同当中，而且也要仔细看清楚土地的性质是否和所承诺的性质一样，尽可能的购买住宅，土地的性质是住宅用地，使用年限有70年，其他性质的土地只有40年或者是50年的时间，而且住宅用地之后到期能够自动续期。
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首先要明确房屋的性质、使用年限等等**基本的问题，其次，要看附件中房屋信息是否有误，如户型、面积、价格、水电配置等等；第三，明确收房时间、收房方式、违约赔偿等情况；第四，其他。注意斟字酌句，提防合同陷阱和霸王条款。
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买房签合同需要注意：①查验对方的身份应当确定房屋的真正产权人是谁，因为产权人也是购房合同的主体，如果是新房，那么产权人应当是楼盘的开发商，如果是二手房产权人应当是房屋的业主。②审查相关证书如果购买的新房，那么开发商应当五证齐全，其中就包括国有土地使用权证以及商品房预售许可证等等，如果购买的是二手房，那么，出售方就应当拥有产权证。③确保买卖安全根据相关的法律法规规定，如果是被抵押或者是被查封等情况的，房屋是不能进行销售的，否则购买者也会承担巨大的风险，很有可能是采访两空的现象，所以应当在购买之前查清商品房是否出现了这类问题。④完善合同条款合同应当是由国土房管局印制的标准合同，而且有一部分已经印制好了，而另一部分是空白的，在签订的时候应当协商一致进行填写。
