买房交首付签合同流程

买房交定金签合同流程：①确定了买房意向后，经过平等协商，将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约。②购房合同上报成功后，打印正式的电子合同，购房者与开发商签字，一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份，开发商需要在网上签约的3个工作日内，办理合同盖章备案手续。③网上签约上报之后，携带全部的购房资料，全套已签字，盖章的纸质正式合同，到具有管辖权的房地产交易管理部门办理备案手续。签订购房合同注意事项有哪些？①五证齐全。这是买房能否办房产证的关键。②使用规范的合同文本。不要随意修改文本，并按照所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的定购协议书，因为这里面可能会有一些隐形条约，大家无法分辨。

首付交了没签的，购房者履行了义务，开发商收取首付后，就接受房屋买卖，所以合同成立，开发商要履行义务。合同有书面和口头形式，没有签合同，交了首付也表示一方有履行义务，合同成立。口头一致的，合同一样可以约束双方。只要一方违约，就要承担责任。采用合同书订立合同的，当事人均签名，盖章合同成立，在签名盖章之前，当事人一方已经履行义务，对方接受合同成立。法律规定或者当事人约定应当采用书面形式，当事人未采用书面但是一方已经履行义务，对方接受合同成立。注意合同条款。千万要注意，房屋合同一定要规范，可以到房产局网站打印，自己阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读，买房子需要一大笔的费用，所以合同一定要看清楚，毕竟不是小事。

买房没有签订购房合同，首付款可以退还。首期付款是购房时的第一笔预付款，金额应该是总房价的百分之三十以上。在没有签订购房合同协议的情况下，要是达成共识，可以退还首付款，不能达成共识的，也可以退款，这取决于双方是否就违约赔偿金达成一致，双方同意违约赔偿金，则仍应扣除违约赔偿金。可以首付的情况：①开发商超过3个月仍未交付房屋，买受人可以要求开发商归还房屋，并加倍押金或支付房价利息。②无产权证书。由于开发商的原因，买受人未在合同约定的期限内取得该房屋的产权证书，有此类退房条件，可以要求退房。③证件不齐全的开发商，在建房或出售前必须持有完整证件，开发商证书不完整，则为非法操作，与买方签订的合同无效。④交付时该房屋的测量面积与合同规定的临时测量面积之间的误差比超过3%，买方可要求退还该房屋并索赔利息。

先签合同，后付首付。双方自愿前提下签订完购房合同后，才可以向开发商缴纳首付款。首付款根据合同约定比例和金额缴纳，没有合同约定金额不需要缴纳。如果经济实力强，可适当多交一些，以后就可以少还很多利息，并且每月还款压力小很多。签合同注意事项如下：①审查开发商是否具有商品房预售许可证，土地使用证，这是买房能否办房产证的关键。②采用房地产部门统一印制的房屋买卖合同文本，按文本中所列条款逐项填写。③注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。④房屋买卖付款方式是否规范，在合同中对付款数额，期限，方式及违约责任等作出约定。⑤交房日期是否确定，开发商在预售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。

许多购房者都会比较关心买房缴纳了首付之后，什么时候签订购房合同，其实，正常情况下，买房缴纳了首付之后就可以签订购房合同了。一般开发商交首付之日就是签正式购房合同之日，可以看签定的合同名称是否为《购房合同》或《商品房买卖合同》。买房都是需要签订购房合同的，不管是全款买房，还是按揭贷款买房。并且，在签订购房合同时，一定要仔细查看合同的条例。