期房交了首付没签合同不能退,买房已付首付款,即认定为预定了合同,再退款属于一种违约行为,需要承担违约责任《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定,当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
买房没签合同首付能退吗
143****1424 | 2022-06-27 17:02:14-
138****3304 买房没有签订购房合同,首付款可以退还。首期付款是购房时的第一笔预付款,金额应该是总房价的百分之三十以上。在没有签订购房合同协议的情况下,要是达成共识,可以退还首付款,不能达成共识的,也可以退款,这取决于双方是否就违约赔偿金达成一致,双方同意违约赔偿金,则仍应扣除违约赔偿金。可以首付的情况:
①开发商超过3个月仍未交付房屋,买受人可以要求开发商归还房屋,并加倍押金或支付房价利息。
②无产权证书。由于开发商的原因,买受人未在合同约定的期限内取得该房屋的产权证书,有此类退房条件,可以要求退房。
③证件不齐全的开发商,在建房或出售前必须持有完整证件,开发商证书不完整,则为非法操作,与买方签订的合同无效。
④交付时该房屋的测量面积与合同规定的临时测量面积之间的误差比超过3%,买方可要求退还该房屋并索赔利息。 2022-06-27 17:02:14
![](https://mimages.jiwu.com/images/v7.0/jlq2.png)
-
答
-
答
首付交了没签的,购房者履行了义务,开发商收取首付后,就接受房屋买卖,所以合同成立,开发商要履行义务。合同有书面和口头形式,没有签合同,交了首付也表示一方有履行义务,合同成立。口头一致的,合同一样可以约束双方。只要一方违约,就要承担责任。采用合同书订立合同的,当事人均签名,盖章合同成立,在签名盖章之前,当事人一方已经履行义务,对方接受合同成立。法律规定或者当事人约定应当采用书面形式,当事人未采用书面但是一方已经履行义务,对方接受合同成立。注意合同条款。千万要注意,房屋合同一定要规范,可以到房产局网站打印,自己阅读一遍,待签订合同时要在仔细阅读,买房子需要一大笔的费用,所以合同一定要看清楚,毕竟不是小事。
-
答
买房交了定金没签合同是否能退,需要分为以下几种情况来说明:①要看交定金时双方的协定,如果没有明确的规定不违约,那么双方可以进行协商。②开发商没有预售许可证时,却隐瞒了此实事,那么也就意味着房屋并没有达到预售的条件,那么这时候所签订的购房合同属于无效的,开发商都应无条件退还定金给购房者,还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。购房交定金时的注意事项:①由于定金条款并不是强制的,所以可以根据自行需要是否签订定金条款合同。②应当在条款中注明不履行合同的具体情况,这样也是为了自身规避风险。③防止开发商利用购房者缺乏相应的购房知识或是经验在某一些条款上下一些陷阱,这样可能购房者就会出现违约的情况。
-
答
买房交了定金是可以退的,但也要看具体情况。先要看交钱时候的协定,如果没有明确说,那是可以退的。也可以双方进行沟通,根据担保法规定,定金要书面约定,交纳定金可以退。①在开发商没有房地产预售许可证,在这个情况下定金是无效的,有没有协议开发商都必须退钱。②开发商没有取得房地产预售许可证,但骗你说有,这就是对方存在过失了,不仅仅是退钱那么简单了,而且还要赔钱,这一点可以注意下。③如果开发商拥有上面的许可证下,而且还拒绝签协议允许退定金,那就可以以有失公平为理由,要求对方支付你现金的。④如果是对方的原因导致合同没法签,那么也可以要求退钱。如果是你的原因的话,那么你只能提下要求了,然后按照协议进行,如果没有签订,那么只能双方进行沟通处理。
-
答
定金是无法要回来了的.因为已经和开发商签定了认购书了.一般情况下都是在签定购房合同时交首期的.你那开发商怎么能让你交签定认购书并没有签定购房合同就让你交了首期了呢.这就是开发商的不对了.现在你可以凭交款的发票找开发商要回首期.在购房合同没有签定之前.你都是可以要回来的.
全部5个回答 >
![](https://mimages.jiwu.com/images/v7.0/jlq2.png)