买房子交首付流程

正常情况之下，买房的首付要支付到总房款的30%，如果所购买的是期房的话，再确定房屋的总价之后乘以30%就是所需要支付的首付款，而总价减去首付就是贷款的钱，首先要大家明确的是首付是不能够进行贷款的，是需要购房人自己出资的款项，而且银行现在会对首付款的来源进行严格的审核，如果自己手上的钱不太富裕的话，可以向亲戚朋友进行周转。在进行房屋抵押贷款的时候办理按揭，利息比较低的就是公积金贷款首次购房，如果房屋面积在90平米以下，首付在20%，二次置业的首付在40%，这个月供多少能够带多少年，要看个人的资质，正常采用商业贷款，首付比例一般都在30%，而二套房的首付比例在40%以上，有一些比较大型的城市，像是北京上海首付就已经在70%。

买房子交首付注意事项：①需要注意的是核实开发商五证，五证主要包括国有土地使用证、商品房预售许可证等。②购房者在签订合同的时候需要看清楚合同的每一项条款，尤其是要看开发商与购房者之间的权利与义务是否平等，同时要注意开发商给的买卖合同是否合法。有些不良的开发商合同会提前填好，甚至是补充条款也由开发商填好，这种情况下很可能会出现约定的权利与义务不平等的情况，此时，购房者需要立即提出自己的看法和建议，不能草草了事。③购房者要明确交房时间，在签订合同时，交付房屋的日期一定要写清楚，具体到交付的具体日期，不能模棱两可，否则就会涉及到逾期交房的违约问题。除了以上几个需要注意的地方，购房者还要关注房屋面积问题。

①契税：如果房子的面积不超过90平米，契税的税率是1%，若是房子的面积在90平米以上，契税的税率是1.5%。②房屋维修基金：不同的城市征收房屋维修基金的标准是不一样的，不同类型的房子征收房屋维修基金的标准也不一样。比如说有些地区是按照每平米40-60元的标准来征收，但也有一些地区是按照总房价的2%来进行征收的，还有一些地区是按照每个月每平米0.25元的标准来征收的。③权证印花税：一般普通住宅房是需要缴纳5元的。④权证登记费：如果是普通住宅房的话，那么每套房子是80元，如果是非普通住宅房，那么每套房子是550元。⑤物业管理费以及取暖费：开发商交房之后就需要去支付物业管理费了，如果小区里面有集体供暖，那还要收取取暖的费用。

买房交首付签合同流程：①买房的人在确定了自己的买房意向之后，需要和卖家进行商讨，并且要制定出一个平等的协议。在这之后双方需要在协议书上签字，同时买家需要支付一定比例的首付金，而卖家则是需要开收据。③接下来买卖双方需要把合同条款收到备案软件上，这就是通常所说的网上签约。③双方签订的购房合同在上报成功之后就可以打印出正式的电子合同，电子合同打出来了之后，双方依旧是需要在上面签字的，一般电子合同要打印五份。④在网上签约结束之后，一般在三个工作日之内，需要到当地的房管局去办理合同盖章备案手续，此时开发商需要带上全部的购房资料到房地产管理部门办理。⑤以上这些手续全部办理完成了之后，购房者还要去银行申请贷款的。

买房子首付一般都是30%，而且大多数的城市无论是商业贷款还是住房公积金贷款，首付比例都是按照30%进行计算的，只有极少数的城市对于符合条件的人群能够把标准降至20%，但得要符合房屋的面积小于90平米这个条件，其实首付越低，之后支付的贷款也就越高，所以说有利就有弊，大家还是要根据自己的实际情况进行选择。所购买的房屋如果是二套房的话，首付比例也会升高，至少在40%以上，这样是我国一线城市的房子，首付二套房的比例已经上升到了60%，而且银行对于二套房的资料要求会比较高，特别是对于申请人的还款能力看的比较重。出于市场压力和保障刚需购房需求的考虑，降低首付比例已经成为了比较吸引大家购房的政策，对于当下促进市场有一定的帮助。