买房子首付要交多少

长沙买房子首付要多少主要是看所购买的房子是第1套房还是第2套房，现在除了长沙之外，很多的地区对于第3套房已经是不予发放贷款，并且是不予出售的，因此只对前两种方式做简单的介绍。①对于首次购房的家庭，如果所购买的房屋是普通住房，而且新房的面积不超过90平米，无论是使用商业贷款还是公积金贷款缴纳的，首付最低可以达到20%。②在购买第2套房的情况之下，最低的首付款为60%。想要享受20%的首付比例，除了房屋的面积要达到标准之外，借款人的个人资料也要比较好，所以大多数的购房人都需要准备最低30%的首付款，当然每个楼盘的情况不太相同，建议到当地的售楼部咨询一下。首付的比例不是固定的，如果自己的经济水平比较好的话，可以多支付一些首付款。

①首先就是去看房，在看房的时候除了要看房子的质量以外，还要看一下房子的价格，同时还要看一下房子的五证两书是否齐全。在实地考察的过程当中，不仅仅要看一下沙盘，同时还要看一下户型图，如果有样板间的话，最好是看一下样板间或者是现房。②看完房子之后，如果对各方面都比较满意，那么需要签订认购书，签订认购书之后需要支付一部分的定金，同时要把收据保存好。③接下来就是签订正式的购房合同了，在签订购房合同的时候要逐条逐款的看清楚上面的一些协议，在确认之后再去签字盖章，此时我们还需要支付不低于30%的首付款。在支付了首付款之后，需要把收据以及相关的发票保存好。④最后就是去银行申请贷款了，如果符合银行的贷款要求，那么则是可以和银行签订贷款协议。

1、个人所得税。需要根据房屋的实际情况而定，如果判定为是需要缴纳的，当然也有具体缴纳的标准，缴纳的标准是房屋出售总价的1%。也可以是房屋现在出售的总价减去初购房屋时的总价的差额的百分之二十缴纳。2、营业税。营业税缴纳的标准是房屋出售总价的百分之五点五缴纳。房屋产权的年限达到五年的，可以免征这一部分的税收。3、印花税。这一部分的缴纳是由买卖双方各自缴纳的，缴纳的标准一样，都是房屋总价的0.05%。4、土地税。房屋产权年限达到五年的标准的，不交纳土地税。没有达到标准年限的缴纳的标准是房屋总价的百分之一。

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买房要交的税种有：1、契税:普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%;2、维修基金:购房者应按购房款的2%交纳;3、印花税:总房款的万分之五;4、其它一些费用，不是很多。买房需要缴纳的其余费用用主要有这些：第一大类：与开发商之间的费用1、房款尾款：新房交房时，购房者就必须把尾款全部付清，按照合同的规定执行就好了。2、面积差额款：在办理入住手续时第一步要做就是面积的清算，退、补房屋尾款。虽然我们在购买房产时已经知道了该房产的面积，但是由于建筑误差，实际的房屋面积会和合同上的面积有所差额。所以，相关手续的办理时，我们应依据测绘部门出示的《面积实测表》，对面积误差进行结算。如果房屋面积减少，开发商应该按合同中的具体约定将减少面积的房款退还业主，反之亦然。3、装修变更费用：有的业主会可能对装修有些不一样的需求，装修会发生变更，所以涉及的费用等相关问题一般会签订补充协议，这一部分费用需要根据业主与开发商的补充协议收取。4、车位款：有的业主是需要购买车位的，这一条是针对买车位的业主，当然要是购房合同里面约定是赠送的那就不用交费了。第二大类：房产税费等，也是比较重要的繁琐的一类1、契税：契税的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。但需要特别说明的是，有些业主认为自己是被拆迁户，手中有拆迁协议，在办理入住手续时不用缴纳契税的想法是错误的。在实际操作中还是要先缴税，然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。一般非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。2、公共维修基金：公共维修基金的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)维修基金交存标准为：砖混结构住宅——49元/平方米无电梯框架结构住宅——55元/平方米有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。4、证照印花税：5元/本。第三大类：物业管理费用等等1、物业管理费：在办理入住手续时，绝大多数情况会被要求先缴付一年的物业管理费。因为物业公司从开发商手中接过小区的管理权之后，马上就要为小区的后续建设和养护开展工作，所以先行收取一定的物业费不但是这是物业公司为了降低运营风险的一种做法，也是使物业工作得以正常开展的重要前提之一。2、供暖费：北方地区冬天会统一供暖，所以如果办理收房入住手续是在6月份之后，在大多数的情况下会被要求先行缴纳一个供暖季度的供暖费用，南方地区的新房是没有这一项的。具体收费的多少根据每平米的供暖费用乘以房屋面积而定。3、其它相关费用：如果在入住时现场办理专用停车位可能还会收取停车费，除此之外还有装修保证金;车位地锁、门卡等押金可能会被收取。具体收费的额度与方式方法各个物业公司的要求不太一致。这些购房费用都缴齐了，房子才能安心入住。

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买房子首付一般购买首套房的比例最低是30%，如果是二套房的话，一般首付比例在40%左右，所以购买二套，需要多准备一些首付款，而且首付的比例并不是完全固定的，如果说手里面的资金比较富裕的话，可以多准备一些首付款，根据借款人自身的实际经济条件来决定首付比例越高，那么向银行贷款的额度也就越低，相对来说月供也就会随之减少。每个人的买房需求不同以及买房的目的不同，如果是自己刚需住房的前提条件之下，经济能力不允许的话，是首付越低越好，这样就能够借助于银行的贷款，提前先享受住房，但如果经济条件允许的话，也可以提前还款或者是多交付一些首付款，相对来说，市面上的贷款项目当中，还是房贷的利息会更便宜一些，有条件的话还是要选择贷款买房。？