交房的时候需要怎么验房

①对墙面进行整体检查，眼看墙壁是否出现裂痕，手拿榔头轻击墙面，听内部是否有空档②测量地面水平差和层高，测量地面水平差。地面水平差正常范围为：2cm左右，3cm属于可接受高度③检查烟道，准备纸张，将其点燃至冒烟，接着放到烟道下方，观察烟气是否会被吸走④检查各个房间的门窗密封是否良好，以及开合灵活与否⑤对煤气表进行细致检查，使用冒烟的纸，将其置于报警器附近检验灵敏度，看是否能做到自动关闭电磁阀

交房的时候主要是分为以下的这几个步骤：1、要先检查一下开发商所提供的手续是否齐全。2、开始检查房屋的时候，先从房子的面积开始入手，采用专业的测量仪器，能够准确地测量厨房自带面积堪与合同当中所签署的面积是否相同。3、检查一下墙面是否平整，可以利用胶锤轻轻地敲打墙面，通过声音来判断墙面是否存在有空鼓。4、测量房间四五个位置的高度，如果层高一样说明底面平整，如果层高不一致说明存在有顶面倾斜的情况。5、检查上下水是否通畅，可以把桶中灌满水，快速的倒向下水管，是否存在有水管堵塞。6、交房的时候都会安装一些简易的灯泡，确保所有的电路正常，可以用试电笔检查每个插座。7、可以把纸点燃之后放入到烟道看烟是否能够被正常吸走。

第一招白天不看晚上看。了解入夜后房屋附近的噪音、照明、安全情况等。 　　第二招晴天不看雨天看。看房**好在雨天看，因为这是了解房屋承受能力的**好时机。再好的伪装也敌不过几天下雨，漏雨、渗水此时可一览无余。 　　第三招不看建材看格局。不要被漂亮的建材迷惑，房屋优势是否有效发挥，有赖于格局设计得是否周全。

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如今涉及到的房产纠纷不断，在这里大家总结了商品房收房要注意的八大事项，买家在收房时应该注意这八大问题，尽可能地将一切不该发生的房产纠纷扼杀在摇篮之中。1、收房注意房款约定。房款什么时候结算，什么时候交房，应该在《商品房买卖合同》中约定好。2、物业费可以按月交《物业服务收费管理方法》规定，物业不可一次性预售一年或多年的物业费，物业费需要按月、季度或年度算，**多可以预收半年。3、物业费不能乱买家在和签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议。4、缴纳契税签协议。5、先验房再办理手续买房有权要求先验房再收房，验房发现问题可以写在验房单上，要求开发商签收并且解决。6、建议业主集体收楼。7、买房尽快收房。8、遇配套问题先收房房屋质量问题分轻重，开发商承担的责任也不同。若是房子主体质量有问题，那么购房者有权要求开发商退房;若是房子只是掉灰、有细微的裂缝，那么业主可以要求开发商进行修补;若是房子的配套设施或是空气质量不过关，那么业主可以与开发商签订协议，先收房，然后开发商予以解决这些问题。

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收房前验房注意什么收房的工序有很多，真正进入室内验房前还有很多需要注意的问题。“三书一证一表”是收房时要看到开发商出示的，分别指《建设工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》，开发商出示了这五样证件后业主还要核对房屋信息是否和自己的购房合同信息相一致。其中《竣工验收备案表》很重要，这个表对开发商有很强的约束性，业主们要仔细查看开发商承诺兑现的设施是否备案在这张表中。收房需要填写很多表格，如《住宅工程质量分户验收表》、《楼宇验收记录表》，《住宅工程质量分户验收表》是记录房屋外观及尺寸偏差、水电安装、房水等内容的验收过程及存在的相关问题的。高层住宅的业主还会有《用水合格证》、电梯《安全运营合格证》，只要以上这一系列的证明开发商没有完全出示，业主就有权拒绝收房，如果确实想收房或者无良开发商实在逼迫收房的，大家可以在《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》中备注“《某表》没有看到”等文字描述，然后将所有需要业主保存的资料保存好，以备后续和开发商解决问题。验房时验房注意什么验房要考虑到房屋的方方面面，大方面就是房屋的主体结构和建筑，包括了房屋墙壁、顶部、地面的平整度，墙面是否有裂缝，室内是否有露裸在外的钢筋、铁丝网，空鼓、脱落这些都是问题，遇到问题业主要拍照记录，等开发商解决问题后再签字收房。水电的验收也是必须的，天然气、水电管道是否顺畅，水压如何，卫生间、厨房的排水是否顺畅等，出水速度、排水速度，这些业主都要检查。对于房屋的高度，住宅的建筑高度一般在2.8米（包含楼板厚度），且住宅层高不能低于2.8米，实际使用高度不能低于2.6米，层高3米的实际使用高度不能低于2.75米。

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