交房的时候怎么验房

①对墙面进行整体检查，眼看墙壁是否出现裂痕，手拿榔头轻击墙面，听内部是否有空档②测量地面水平差和层高，测量地面水平差。地面水平差正常范围为：2cm左右，3cm属于可接受高度③检查烟道，准备纸张，将其点燃至冒烟，接着放到烟道下方，观察烟气是否会被吸走④检查各个房间的门窗密封是否良好，以及开合灵活与否⑤对煤气表进行细致检查，使用冒烟的纸，将其置于报警器附近检验灵敏度，看是否能做到自动关闭电磁阀

①对墙面进行整体检查，眼看墙壁是否出现裂痕，手拿榔头轻击墙面，听内部是否有空档②测量地面水平差和层高，测量地面水平差。地面水平差正常范围为：2cm左右，3cm属于可接受高度③检查烟道，准备纸张，将其点燃至冒烟，接着放到烟道下方，观察烟气是否会被吸走④检查各个房间的门窗密封是否良好，以及开合灵活与否⑤对煤气表进行细致检查，使用冒烟的纸，将其置于报警器附近检验灵敏度，看是否能做到自动关闭电磁阀

第一招白天不看晚上看。了解入夜后房屋附近的噪音、照明、安全情况等。 　　第二招晴天不看雨天看。看房**好在雨天看，因为这是了解房屋承受能力的**好时机。再好的伪装也敌不过几天下雨，漏雨、渗水此时可一览无余。 　　第三招不看建材看格局。不要被漂亮的建材迷惑，房屋优势是否有效发挥，有赖于格局设计得是否周全。

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Step1：先检查楼层的外墙瓷砖有没有十分贴合牢固的黏在上面，小区的大门或者单位门是不是完好无损，公用楼梯的安全性和消防设施是否到位，还有公用的一些设备是不是齐全啊，都应该加以注意。Step2：您家的房子层高是不是跟合同上所说，符合标准呢？细心的业主会把楼高、浴缸长度和宽度、淋浴房尺寸、水表和水表数字、吊顶高度等等都应该记下来，对于楼房有没有倾斜这个问题，可以在房顶取4-5个点用盒尺量一量，数值一样的话就是没有倾斜啦，对于这一点，大家注意安全，不要贸然行动。Step3：家里的阳台或者门窗等等部位都要看清是否有开裂的情况，油漆的涂刷是否到位，可以用镜子看门框的顶部和底部有没有刷满油漆，还有门窗的密封工作是否到位，试一试家里的门窗，看看推动的是不是灵活，窗户的外框上应该有放堵帽，这样下雨就不会窗台积水啦，这些问题也是容易疏漏的，一一检查才是正道。Step4：检查墙壁是不是平整，有有没有划痕和脏物什么的，注意看家里墙壁上会有那种鼓起的包点，这叫爆点，生石灰发成熟石灰的时候没有搅拌均匀，导致了这种情况发生；另外，地面是不是平整，是不是有空壳开裂和渗水的情况发生。Step5：检查水龙头的水压是否正常，用盆盛水然后在浴缸、马桶、厨房、阳台和地漏等等地方试一试，看看是不是有很流畅的咕咚咕咚的声音，表明没有积水，没有问题的话就要用塑料袋罩住出水口。

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如今涉及到的房产纠纷不断，在这里大家总结了商品房收房要注意的八大事项，买家在收房时应该注意这八大问题，尽可能地将一切不该发生的房产纠纷扼杀在摇篮之中。1、收房注意房款约定。房款什么时候结算，什么时候交房，应该在《商品房买卖合同》中约定好。2、物业费可以按月交《物业服务收费管理方法》规定，物业不可一次性预售一年或多年的物业费，物业费需要按月、季度或年度算，**多可以预收半年。3、物业费不能乱买家在和签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议。4、缴纳契税签协议。5、先验房再办理手续买房有权要求先验房再收房，验房发现问题可以写在验房单上，要求开发商签收并且解决。6、建议业主集体收楼。7、买房尽快收房。8、遇配套问题先收房房屋质量问题分轻重，开发商承担的责任也不同。若是房子主体质量有问题，那么购房者有权要求开发商退房;若是房子只是掉灰、有细微的裂缝，那么业主可以要求开发商进行修补;若是房子的配套设施或是空气质量不过关，那么业主可以与开发商签订协议，先收房，然后开发商予以解决这些问题。

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