二手房转让大概需要多少费用

**简单的房子是找当地专业的中介，或者亲自去房地产交易中心咨询。

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可以做三方资金托管，个人二手房屋交易资金托管是指在二手房交易中，交易双方约定将贷款或全部交易资金通过房地产经纪机构或交易保证机构在我银行开设的客户交易结算资金专用存款账户进行托管，按揭还是按正常程序走

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按揭二手房的转让与新建商品房转让相比更为复杂，涉及到了买卖双方的法律关系以及房屋所有权人与银行的按揭贷款关系等多方法律关系，有时还会涉及到开发商与房屋产权人的反担保法律关系。一、按揭二手房转让的方式在与卖方就买卖该二手房达成意向后，由于该二手房上设有抵押，因此，还应当征得抵押权人，即银行的同意。购买按揭二手房有两种方式，一种是买方一次性付款，还清银行的按揭贷款，终止原借款合同，办理注销抵押登记手续，使得房屋上不存在其他任何权利障碍，然后由二手房所有权人与二手房购买人办理产权过户手续。在一次性付清银行按揭款的情况下，为了防范风险，买方最好与卖方约定直接将买房款支付到按揭贷款银行的还款账户上。第二种方式，转按揭贷款购买二手房。即买方也向银行申请按揭贷款购买二手房，买方既可以向卖方原按揭贷款银行申请转按揭，也可以向其他银行申请转按揭。其基本程序如下：1.买卖双方签订买卖合同;2.买方选择申请同行转按揭或者跨行转按揭;3.买方向银行申请转按揭并提交相关材料，银行对转按揭申请进行审核;4.买卖双方共同向原按揭银行办理还贷手续，卖方与原按揭银行终止原按揭贷款协议，并办理注销抵押登记手续;5.买卖双方办理房屋过户手续;6.买方到房管局办理抵押权人为转按揭银行的抵押登记手续。二、按揭二手房转让的费用按揭二手房转让除了要缴纳一般二手房交易的契税、印花税、登记费、交易手续费等外，在“转按揭”过程中，还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用。

二手房转让费用：①过户登记费，二手房住房类为80元/套，买方负责承担。②交易手续服务费，住宅6元/平方，非住宅10元/平方米，双方各承担一半。③土地收益金，房改房，安居工程房等买卖过户时收取，按住房成交价的2%征收。卖方负责承担。④核档费，50元/宗。⑤契税，税率为3% ，按交易成交价格征收，个人购买的普通住房契税减半，按 1.5%征收，因拆迁重新购买二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征，成交总价超过补偿款的，对超过部分征收。买方负责承担。⑥营业税及附加，房产证不到两年时间的办理过户，按转让收入减去购房原价的差额征收。⑦印花税，税率1‰，按成交价格计征，交易双方各负责承担一半。⑧个人所得税，所购住房不满五年上市交易时征收。

二手房过户中的涉及到的费用，如下：1、税金(税务局收取)：契税应由买方负担;营业税、个人收入调节税应由卖方负担。2、房产过户费(房管局或房管处收取)：过户交易费为每平方米6元，由双方各承担一半;房产证公本费及印花税由买方负担。3、土地证费用(由土管局收取)：房改房上市补交的土地出让金应由卖方负担;土地证公本费应由买方负担。4、中介费用：一般由双方各承担一半。等

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