二手房转让费用

二手房转让费用：①过户登记费，二手房住房类为80元/套，买方负责承担。②交易手续服务费，住宅6元/平方，非住宅10元/平方米，双方各承担一半。③土地收益金，房改房，安居工程房等买卖过户时收取，按住房成交价的2%征收。卖方负责承担。④核档费，50元/宗。⑤契税，税率为3% ，按交易成交价格征收，个人购买的普通住房契税减半，按 1.5%征收，因拆迁重新购买二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征，成交总价超过补偿款的，对超过部分征收。买方负责承担。⑥营业税及附加，房产证不到两年时间的办理过户，按转让收入减去购房原价的差额征收。⑦印花税，税率1‰，按成交价格计征，交易双方各负责承担一半。⑧个人所得税，所购住房不满五年上市交易时征收。

不满五年要交纳评估价5。55%的营业税，1%的个税，房东的费用。首套购房的话契税1%，二套的话3%，贷款的话千分之六的评估费，公积金贷款的话则要交纳担保费贷款金额乘贷款年限乘千分之一。

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1、营业税（由买方支付）：这项营业税则是由城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税组合组成，其征收的税率为5.6％。若是个人购买超过2年（含2年）的普通住宅来对外销售的，则会免征二手房过户营业税。2、个人所得税（由买方支付）：个税的核定计算的方式为应纳个人所得税＝计税的价格×1％（或是1.5％、3％），一般的个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照普通住房由房价的1％缴纳，非普通住房或非住宅类房产由房价的1.5％缴纳。同时对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。3、土地税（由卖方支付）：房屋产权已经取得满五年的则免征，若是未超过产权五年的则按二手房房价的1％预缴纳，并按照超率累进税率计算，多退少补。4、房屋交易手续费（由双方支付）：按房屋建筑面积6元／平方米交纳。二手房过户房屋产权登记费（由买方支付）：80元。

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借贷所交费用： 1、首要大部分都是税费。如经营税，法规一般经营税的税率为5.6%由卖方交纳;还有个人所得税，税率为二手房销售总额的1%或两次销售20%的差额卖方交纳。还有契税等等。 2、中介费。中介工作费，在我国还没有相关的法规一致，所以收费规范是依照职业习惯来的。因而，难免会有收费不均匀的状况。 3、咨询费。我们能够先与中介咨询，可是咨询也要交钱。假如是口头咨询，依照咨询期限还有咨询深度来核算费用。 4、其他费用。

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可以做三方资金托管，个人二手房屋交易资金托管是指在二手房交易中，交易双方约定将贷款或全部交易资金通过房地产经纪机构或交易保证机构在我银行开设的客户交易结算资金专用存款账户进行托管，按揭还是按正常程序走

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