二手房转让费用问题

• 142****9763 不满五年要交纳评估价5。55%的营业税，1%的个税，房东的费用。首套购房的话契税1%，二套的话3%，贷款的话千分之六的评估费，公积金贷款的话则要交纳担保费贷款金额乘贷款年限乘千分之一。 2014-03-29 12:20:38
• 136****2860 首先你们按原值申报 18万 税如下： 买房:契税：申报价的1.5%，过户手续费：3元/平方 工本费90元，贷款的话：有评估费：评估总价的0.3%，抵押登记费：评估总价的0.18%，公证费200元 工本费200元。卖方： 营业税，增值部分的（房管局的评估总价—原值）5.55%，个税，申报价的1%。交易手续费：3元/平。中介费的话根据情况自己谈。以上标准或许有地方差异性，但是也8 9不离10.仅供参考。 2014-03-29 10:04:55
• 136****1575 一般二手房交易需要缴纳的费用如下：
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，即俗称的豪宅税）
  2、 印花税：房款的0.05%
  3、 测绘费与房地产平面附图转绘费：1.5元/m2（住宅用房）与测绘费的30%。
  4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  5、 交易手续费：3元/平方米
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 印花税：房款的0.05%
  2、 交易手续费：3元/平方米
  3、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)
  4、 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
  5、 城市维护建设税=营业税×7%（营业税不需要，则不需要）
  6、 教育费附加=营业税×3%（营业税不需要，则不需要）
  7、 堤围防护费=转让收入×0.13%
  8、土地出让金：按成本价的1.5%×建筑面积，住房面积是140以上需要3%
  
  个人所得税：
  1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
  2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；
  3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
  
  营业税：
  1、房产证未满五年的，需要缴纳总房价的5.5%；
  2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；
  3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
  本资料来自：超级经纪人网 2014-03-28 18:08:12
• 142****8604 当前税费政策：
  契税：个人购买90平方米以下，且属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的普通住宅，按1%税率征收契税；对个人购买90平方米以上（含90平方），144平方以下（不含144平），且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税。对个人购买不属于家庭唯一住房的，无论属于普通还是非普通住在，一律按3%税率征收契税。
  营业税：住宅不满5年收全额的5.55%，普通住宅满5年免征。
  个税：1%或者差额20%（满5年唯一住宅免征）
  其他杂费:交易综合管理费6元/平，查档费100元，所有权登记费80元（共有权登记费80元每本）,他项权证登记费85元，土地证工本费：18元，配图费20元每本。 2014-03-28 16:21:05
• 132****4076 简单明了的跟您述说一下:定金---过户,送件(同时付**款)---(贷款)---出件(不贷款的话付清余款)---尾款(结清水电,清空户口)。买房人除了交个契税外,其他费用很少的。配图费20,产权登记费80,国家手续费3元/平(房改房的话100元/套),土地证费
  18.契税,首套房90平一下1个点,90-144平1.5个点,144以上以及二套都是3个点。 2014-03-28 09:55:23
• 136****7285 二手房按揭交易及过户过程中所需税费有：交易契税 成交价×1.5% 产权产籍管理中心 ；交易服务费 建筑面积×6元/ ㎡ 产权交易中心 ；产权登记费 80元 产权产籍管理中心 ；过户代理费 600元 代理公司 ； 2014-03-27 21:09:47
• 131****7870 看房本年限，5年内营业税全免，房本少于5年需要有5.5的营业税，另外1个点的个税，1个点的契税，两个点的中介费不可以免除，如果你要贷款还有大概8000左右的贷款费用和担保公司的担保费用。中介费可以和中介商量。 2014-03-27 15:26:37
• 134****3607 工本费和贷款费用，中介费看房子是什么形式得把 2014-03-27 09:40:56
• 154****1704 还有贷款费用，工本费，印花税，这几个费用没有多少钱，还有中介费，2.5%--3% 2014-03-27 09:06:27
• 135****8200 如果您是买卖双方自行交易，您需要上缴国家： 契税 房价：低于9300元 /㎡ 交易额×1.5% 房价：高于9300元 /㎡ 交易额×3% 印发税 交易额×0.05% 印花税票５元 土地出让金 成本价：建筑面积×1560×1% 优惠价(标准价)：建筑面积×1560×7%  经济适用房：交易额×3% 如果您是通过经纪公司的话，您还需交纳： 代理费 交易额×1.5%(卖房) 交易额×1%(买房) 产权代办费2000元（各公司不等） （本明细适用于一次性付款购买方式） 2014-03-26 19:15:19