小中介买房有风险吗

尽可能的选择大中介买房，小中介买房的话，一方面是因为房屋中介人的资质比较年轻，对于办理房屋过户的手续以及相关的服务流程了解的不够透彻，可能存在有拖延的情况发生，而且在小中介买房很容易会因为拖欠物业费，或者是户口迁出迁入等多种问题而造成流程拖沓，影响后续的房屋交易步骤。选择二手房作为房屋的中间商，一定要是合法经营的公司，在选中介时还要多看中介的资质和证书，是否具备有营业执照、执业资质证书、收费资质证书。稍微大一些的中介公司实力雄厚，不必担心会出现中介跑路的情况，而且大型的中介渠道比较广泛，相对来说房屋的房源信息也会比较充足，能够多元化的满足客户的需求，自身的管理制度也会相对完善，避免出现很多经济纠纷的问题。

要到正规的公司买房，有保障

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避开中介就需要取得与房主的联系。房屋中介的地位和作用必须通过加强行业管理、规范行为和职业操守道德，从而提高从业人员素质，一丝不苟、百询不厌的服务精神，现在有很多房屋中介都在网上挂虚假的房屋出租广告，来吸引客户来看房，这些都是违法、违章的操作，投机取巧的做法，长期以来就造成了大家对房屋中介不信任。房屋中介的存在主要是为买者与卖者之间提供合理、公正、公平的交易及善后的咨询服务。这种服务不是免费的。买房的时候如果想要完全避开房屋中介，就直接去想要购买楼盘的售楼中心。

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自己熟悉卖方和流程的话可以跳过，如果不熟悉还是花点小钱走中介比较好，降低受骗风险，毕竟你自己查不到卖家房子有无负债，抵押，出租……等情况。

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1、卖方的产权真实状况的风险，买卖双方在达成初步意向后，就是买方务必到房地产管理部门查询产权登记档案，确定交易房屋是否存在已出售、共有、抵押或查封等情况,这对后续交易能否顺利进行起着关键性作用，对没有产权证的小产权房、拆迁安置房等一定要慎重，防止买卖无效人财两空。2、房屋的现状真实情况的风险，房屋的现状包括有无漏水、渗水等质量问题、周边环境与交通、是否已租赁以及租期、使用年限等情况，同时要考察是否有私自搭建的违章部分。3、签订买卖合同陷阱的风险，对于付款条件、违约、争议处理方式等重点条款，在合同中务必要约定清楚、明确，同时对要求对方履约等情形尽量以书面形式进行，以作为将来可能发生纠纷时的证据。4、约定各种证照的过户事宜办理的风险，买卖双方应在合同中约定各种证照包括水、电、煤气、物管登记是户口迁移的过户时间，同时要在支付定金或房款时适当扣留一定比例的金额，待过户完后再行支付，还要注意是否可以办理银行按揭的问题。

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