成都买房刚需资格

刚需购房资格首先必备的条件就是整个家庭无住房也没有购房的记录，而且刚需住房往往是首次置业，多多少少都会受到经济条件的限制，所购买的房屋一般都是小平米的住房。简单从字面意思上理解，刚需购房主要为了解决自己的住房问题，所以从房屋的选择方面来说，主要考虑的是房屋的质量和面积大小从自身的实际经济能力出发，选择适合的房屋类型，而不是追求房子的舒适度。对于刚需购房者来说，虽然价格是主要的考虑因素，但也不要为了一点小的优惠而冲动购房，首先要购买有正规资质的房屋，特别是对于期房来说，一定要选择一些口碑较好的开发商，首先要五证齐全，而且房屋的质量要有所保障，可以多了解周边价格相同的楼盘，选择经济范围之内合适的房源。

成都买房资格需要具备以下几个条件：1、在成都拥有所在限购区域的户籍或者户籍不在购房，所在限购区域内的情况下，但是连续缴纳12个月的社保就可以在中心城区购房。2、购房人拥有成都户籍或非成都户籍，但是在成都就业，那么可以在郊区、县进行购房。3、二孩及以上的家庭可在现有房屋套数的基础上新购买一套住房。4、住房出租用于保障性租赁住房时，可以新增购买一套住房。目前成都在购房方面还有诸多的新政，包括以下几点：1、新购买商品住房以及二手房自取得不动，产权证满两年或合同备案之后，满三年才可以进行房屋转让。2、在成都范围内进行个人转让家庭唯一住房时，增值税免征年限为两年。3、在成都进行公积金贷款购房，首付比例下调10%，双职工首套房贷款额度提高到80万。

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刚需购房者即对住房有刚性需求的人群。比如：外来务工一直租房居住的、子女大了没有婚房、大学生毕业在工作地计划长期定居的、拆迁享受货币补偿且无住房的。“刚需族”是指“有刚性需求的购房群体”，是楼市购买力**真实的群体。“刚需族”囊括了首次置业人群、青年置业人群、婚房主力人群、异地创业人群和保障性住房。按照经济学基本概念，所谓刚性需求，是指供求关系中受价格影响较小的需求部分。也就是说，某种商品无论价格涨跌，对人们购买这种商品的行为影响较小。

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对于刚需来说，如何确定自己要不要买房呢？虽然买房是自己的事，但也不能全凭“主观意志”，它也需要精确地测算。你是刚需吗？是不是刚需得问自己。你可以简单看看下面这个小测试：假如未来五年房价每年都下跌，你现在仍然选择买房吗？如果你回答是，那么恭喜，你属于刚需；如果你回答不是，那么你可能并不属于纯粹的刚需，你买房仍然非常看重房子的保值功能，买房是为了配置资产。买房前先算算兜里有多少钱对于刚需来说，其实**的压力大于月供压力，你首先要做的就是确定流动资产是否可以满足你的**，流动资产，一般是指7个月以内可以变现的资产。如果流动资产无法满足购房**，你**好不要想着借钱凑**，高房价之下，高杠杆的风险很大。贷款与收入之间的关系一般情况下，贷款月供不应超过月收入50%，合适的比例是30%；而从贷款总额的角度来看，贷款总额不应超过月收入的100倍。比如你申请贷款100万，月收入至少得在1万以上。如果超过这个比例，有可能会导致家庭负债率超过警戒水平！对于刚需来说，其实有多种选择，不同户型、不同地段代表了不同的购房成本。在不违背前面几项原则的前提下，满足核心需求即可，其他次级需求可以适当放弃。对于刚需来说，买房应该考虑三点：1、为自己和家人买房，买得起比抄底更重要。2、买房的心态应该是满足居住需求，抄底占便宜的心态只会让人放弃核心需求。3、从决定买房到买到房，时机不宜超过三个月，时间一长，心态就容易被外界因素左右，比如房价涨得太快，你懊恼买不起，想再等等；房价阴跌三个月，你会琢磨会不会继续跌。这并不是刚需的心态，也不是满足居住需求，而是在投机。

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