预告登记和网签的区别

①定义不同房屋预告登记是指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。而网签是指房地产开发企业利用房地产管理部门的网络化管理系统与交易方签订房屋买卖合同，并在网上进行公布的行为。②法律依据不同网签没有具体法律依据，而预告登记有法律依据。③物权效力不同网签是不具有物权效力的，而且在一般情况下不能对抗第三人。预告登记具有物权效力。

1、定义不同：前者是指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。后者是指房地产开发企业利用房地产管理部门的网络化管理系统与交易方签订房屋买卖合同。2、法律依据不同：网签是没有具体法律依据的。预告登记有法律依据。3、物权效力不同：网签是没有具体法律依据的，也就是它是不具有物权效力的。预告登记具有物权效力。

预告登记和网签的作用是一样吗答案是，预告登记和网签的作用不一样。预告登记的作用预告登记是不动产登记制度的重要的组成部分，有其自身的价值所在。如稳定不动产交易秩序，保护不动产交易安全，平衡不动产物权变动中当事人的利益，保护弱者，同时也是现代民法社会本位的体现等等。1、制度价值。首先，预告登记制度是民法中权利不得滥用原则的具体体现。其次，预告登记制度是民法中诚实信用原则的具体体现。再次，预告登记制度具有保护弱者民法价值。综观上述预告登记的制度价值，其明显与现代民法社会本位的价值取向是基本吻合的。2、适用价值。在现代经济生活中，不动产交易大多数发生在商品房买卖和土地使用权变动中。特别由于我国随着城市化进程和房地产业的发展，上述现象进一步呈上升趋势；再加上我国目前尚无房屋买卖合同的立法，**高人民法院的仅有的几个司法解释相互之间还存有冲突，在全国范围内还没有一个统一的执行标准，各地法院多依民法的基本精神和当地的政策进行处理，出现了极不一致的处理方式。因此，预告登记制度有着深刻意义的适用价值。网签的作用1.网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2.交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。3.网签之后，交易将会更加透明，以前那种经纪公司利用客户与业主之间信息不对称，吃差价的现象将彻底杜绝，交易双方权益将会更有保证。4.网签之后更加有利于政府部门对二手房市场进行监控。政府将会掌握**真实的市场信息，这对上级主管职能部门监控市场，出台各项市场政策提供更加有力的数据支持。5.交易过程中的资金将会更加安全，以前如何确保交易资金的安全，是买卖双方都关心的一件大事。出台的资金监管方案，将会为买卖双方提供一个让双方都放心的平台，能够**大限度的保证交易过程中的资金安全。

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在购房时是备案在前预告登记在后。应该先办理预售商品房的备案，然后再办理商品房的预告登记。需要购房者明确的是网签，只是房地产相关部门为了能够减少开发商一房多卖情况而出台的网络化管理系统并不代表有相关的法律效力，但是在进行预告登记之后，就已经具备了物权效力。从预告登记开始，对于不动产权变更进行公示之后，就有了对抗第3人的效力，如果开发商出现一房多卖的情况，则属于违法的行为。进行备案的意义在于开发商取得销售许可证之后，再签订了商品房买卖合同，到当地的房地产交易部门申请合同备案。购房者可以凭借着备案合同查询交易的流程。根据商品房预售管理办法，当商品房已经开始预售之后，一旦签订了合同，要在30日内持预售合同向当地的相关部门办理登记备案手续。而预告登记，在办理完预告登记之后，没有经过预告登记，权利人同意随意处分，不动产是不会发生物权效益的。

这两者不是一回事。“网签合同备案”，侧重点是“备案“两字。备案与“注记”同义。简言之，是备案受理方”留存了、知道了”的意义和作用。“备案”可以发生在多种场合，例如房屋交易管理中，除了预售合同备案，还有租赁合同备案、《房屋使用公约》备案，物业服务合同备案，等等；工商管理业务中，还有“格式合同”、“格式条款”备案呢！众所周知，我国房地产交易实行“登记制”，“预告登记”是各项登记内容其中的一种。什么情况下可以或应该办理预告登记，其意义如何，在官方文件”房地产登记管理条例”里都列得很全面很清楚，在此就不赘述了。拿许多房产中介人员都熟知的情况来讲，个人购买期房，且要申请银行抵押贷款的，按银行要求，该购房合同必须办理了“预告登记”（标志是拿到了“预售商品房预告登记证明”）才行，目的是要维护银行自身权益。但在办“预售合同预告登记”前，房地产登记机构要求先办理“合同备案”。所以银行受理贷款前，一定是这两样都办完了。在银行批准了贷款申请，但在发放贷款款项前，同样出于维权考虑，它（贷款人、抵押权人）与购房人（借款人、抵押人）双方要共同去登记机构办理“预购商品房抵押权预告登记”手续，等到这事办完了（标志同样是拿到了“证明“），它这时才会实际放款。这道手续也是属于办理“预告登记”。

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