已网签的房子能申请退房吗

已经网签的房子，如果是新房的话，需要先和开发商进行协商，正的开发商的同意之后一起带着身份证网签合同以及开发商的证明到当地的房屋，交易管理部门取消网签，然后办理退房，如果说所购买的是二手房，在和卖方协商同意之后，双方一起携带各自的身份证件和网签合同，一些其他必要的材料到房管部门去申请网签，对于已经网签之后的房子要退房，先要征得对方的同意。在买房的时候需要购房者明确的是，即便是网签之后的房子也是可以退房的，但是需要本着双方协商自愿的假定条件之下，而且如果在购房合同当中有明确的规定，购房网签之后再退房，需要承担违约责任，那么买房人要支付一定的违约金，网签其实就是把购房合同在房管部门备案，并不代表说网签之后就一定要购房。

已网签的房子退房需要买卖双方携带个人的证件到当地的服务窗口办理，填写存量房买卖合同信息注销申请表，如果所购买的房屋是在中介或者是交易保证机构之下进行的签约需要在中介的协助之下提出注销的申请。工作人员会对核销的材料进行审核，并且在审核完毕之后在网签系统当中注销合同的信息，撤销资金的托管，托管银行转划资金到买方账户。网签对于我们在购买房屋的过程当中起到了重要的保障作用，可以有效避免出现一房多卖的情况，而且在网签的时候也会对开发商或者是二手房主的个人资质进行审核，对于买房者本身可以避免一些交易的陷阱。在进行网签的时候，要仔细核查买卖合同的文本与房地产管理部门所出具的标准文本是否一致，而且对于相关的条款要仔细的阅读。

可以买卖，首先需要房主到房产交易中心调档，之后找个靠谱的中介做见证。购买方式只能一次性，押尾款的方式。等房产证下来再更名过户。

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没办网签并不代表合同不生效．关键要看合同条款及你是否能证明对方更换文本等情况．以你说的情况，约定的违约金标准确实比较高，实践中很难支持．但是，是否你方可以不承担违约责任而退房，目前不好判断，建议带合同和资料找律师具体研究提供帮助．上述分析供参考，需准确帮助，建议带材料找律师具体沟通。咨询完毕请及时评价结束咨询。右侧电话限仅北京地区拨打咨询，外地有委托代理意向也可联系，接通后请先说明目的。

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若是未签订任何合同，则可以视为双方还未就房屋交易达成协议，买卖双方都可在合同签订前取消交易。已经取得房屋的买方，在取消交易后应当将房屋退还，并应当支付适当的房屋占用费。

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