已网签的房子退房流程

已经网签的房子，如果是新房的话，需要先和开发商进行协商，正的开发商的同意之后一起带着身份证网签合同以及开发商的证明到当地的房屋，交易管理部门取消网签，然后办理退房，如果说所购买的是二手房，在和卖方协商同意之后，双方一起携带各自的身份证件和网签合同，一些其他必要的材料到房管部门去申请网签，对于已经网签之后的房子要退房，先要征得对方的同意。在买房的时候需要购房者明确的是，即便是网签之后的房子也是可以退房的，但是需要本着双方协商自愿的假定条件之下，而且如果在购房合同当中有明确的规定，购房网签之后再退房，需要承担违约责任，那么买房人要支付一定的违约金，网签其实就是把购房合同在房管部门备案，并不代表说网签之后就一定要购房。

退房要和开发商协商，签退房协议，然后去房管局撤销网签。退房后，开发商会退钱。注意保留好所有文件，有问题及时咨询律师。退房过程可能会比较长，要有耐心。

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已网签的房子能申请退房。根据相关条例规定，购房者在取得房屋所有产权证之前，买卖双方经过协商之后，需要对合同内规定的内容进行变更，可以持有已备案的书面合同等相关资料去房产管理部门申请变更手续。

没办网签并不代表合同不生效．关键要看合同条款及你是否能证明对方更换文本等情况．以你说的情况，约定的违约金标准确实比较高，实践中很难支持．但是，是否你方可以不承担违约责任而退房，目前不好判断，建议带合同和资料找律师具体研究提供帮助．上述分析供参考，需准确帮助，建议带材料找律师具体沟通。咨询完毕请及时评价结束咨询。右侧电话限仅北京地区拨打咨询，外地有委托代理意向也可联系，接通后请先说明目的。

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如果已经网签的房子，你想要把它售出去的话，再网签阶段是没有办法去变更购房人的名字的。但是你可以和对方沟通一下，你们在合同中做一个详细的约定，将来办理房屋的所有权的时候，可以变更手续。现在已经网签了的房子也是没有办法变更的，你可以和对方事先沟通一下吧，因为事实上这个房屋的所有权就已经归你了，所以在你出售之前**好和买家说一下。

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