开发商估计是想改网签也就是说开始销控了你买了再改签到你的名下，这样
全部3个回答 >怎么卖出售已网签房子
148****3267 | 2019-10-06 16:42:45
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135****8363 如果已经网签的房子，你想要把它售出去的话，再网签阶段是没有办法去变更购房人的名字的。但是你可以和对方沟通一下，你们在合同中做一个详细的约定，将来办理房屋的所有权的时候，可以变更手续。现在已经网签了的房子也是没有办法变更的，你可以和对方事先沟通一下吧，因为事实上这个房屋的所有权就已经归你了，所以在你出售之前**好和买家说一下。 2019-10-06 16:46:10
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152****5542 如果我们想要出售的房子已经网签了但是没有办理房产证，可先和开发商协商，并且到房管局申请将合同网签撤销，接下来由开发商重新和新的购房者签订购房合同，办理网签备案。
不过很多城市都出台了相关政策，规定了合同网上签约撤销变更的条件。因此通过改网签将房子出售的难度比较大。 2019-10-06 16:46:05 -
146****3890 您的房子已经网签了，所以您不能出售房屋了，只能等等您的房办下房本在出售房屋。 2019-10-06 16:46:02
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157****3545 能卖，到售楼部改名就可以了 2019-10-06 16:45:59
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电子商务网签功能将摆脱繁杂的传统纸质合同，据介绍，实行网上签约之后，还可杜绝开发商“一房多卖”的伎俩。网上签约的程序为：1.交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款2.由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同3.双方当事人签字（盖章）4.在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。
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有房产证就可以买卖了。房屋买卖流程（1）着手准备买房.买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。（2）挑选房源.这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。（3）实地看房.选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。（4）谈判签定买卖合同.确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中**重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
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已网签的房子退房需要买卖双方携带个人的证件到当地的服务窗口办理，填写存量房买卖合同信息注销申请表，如果所购买的房屋是在中介或者是交易保证机构之下进行的签约需要在中介的协助之下提出注销的申请。工作人员会对核销的材料进行审核，并且在审核完毕之后在网签系统当中注销合同的信息，撤销资金的托管，托管银行转划资金到买方账户。网签对于我们在购买房屋的过程当中起到了重要的保障作用，可以有效避免出现一房多卖的情况，而且在网签的时候也会对开发商或者是二手房主的个人资质进行审核，对于买房者本身可以避免一些交易的陷阱。在进行网签的时候，要仔细核查买卖合同的文本与房地产管理部门所出具的标准文本是否一致，而且对于相关的条款要仔细的阅读。
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已经网签的房子，如果是新房的话，需要先和开发商进行协商，正的开发商的同意之后一起带着身份证网签合同以及开发商的证明到当地的房屋，交易管理部门取消网签，然后办理退房，如果说所购买的是二手房，在和卖方协商同意之后，双方一起携带各自的身份证件和网签合同，一些其他必要的材料到房管部门去申请网签，对于已经网签之后的房子要退房，先要征得对方的同意。在买房的时候需要购房者明确的是，即便是网签之后的房子也是可以退房的，但是需要本着双方协商自愿的假定条件之下，而且如果在购房合同当中有明确的规定，购房网签之后再退房，需要承担违约责任，那么买房人要支付一定的违约金，网签其实就是把购房合同在房管部门备案，并不代表说网签之后就一定要购房。
