退房要和开发商协商，签退房协议，然后去房管局撤销网签。退房后，开发商会退钱。注意保留好所有文件，有问题及时咨询律师。退房过程可能会比较长，要有耐心。
全部3个回答 >已草签没有网签要退房怎么办理
146****6922 | 2018-09-13 14:48:37
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148****8798 没办网签并不代表合同不生效．关键要看合同条款及你是否能证明对方更换文本等情况．
以你说的情况，约定的违约金标准确实比较高，实践中很难支持．但是，是否你方可以不承担违约责任而退房，目前不好判断，建议带合同和资料找律师具体研究提供帮助．
上述分析供参考，需准确帮助，建议带材料找律师具体沟通。咨询完毕请及时评价结束咨询。
右侧电话限仅北京地区拨打咨询，外地有委托代理意向也可联系，接通后请先说明目的。 2018-09-13 14:49:11 -
134****8211 看您和开发商的合同是如何签订的，如果开发商存在违约行为，是可以退房 的 2018-09-13 14:49:06
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137****1144 一、具体需要看草签合同的具体内容是怎么约定的了。草签合同只要符合房管局的规定，双方签字还是具有法律效力的。
《中华人民共和国合同法》第七章 违约责任
二、第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2018-09-13 14:49:00
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已经网签的房子，如果是新房的话，需要先和开发商进行协商，正的开发商的同意之后一起带着身份证网签合同以及开发商的证明到当地的房屋，交易管理部门取消网签，然后办理退房，如果说所购买的是二手房，在和卖方协商同意之后，双方一起携带各自的身份证件和网签合同，一些其他必要的材料到房管部门去申请网签，对于已经网签之后的房子要退房，先要征得对方的同意。在买房的时候需要购房者明确的是，即便是网签之后的房子也是可以退房的，但是需要本着双方协商自愿的假定条件之下，而且如果在购房合同当中有明确的规定，购房网签之后再退房，需要承担违约责任，那么买房人要支付一定的违约金，网签其实就是把购房合同在房管部门备案，并不代表说网签之后就一定要购房。
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已网签的房子退房需要买卖双方携带个人的证件到当地的服务窗口办理，填写存量房买卖合同信息注销申请表，如果所购买的房屋是在中介或者是交易保证机构之下进行的签约需要在中介的协助之下提出注销的申请。工作人员会对核销的材料进行审核，并且在审核完毕之后在网签系统当中注销合同的信息，撤销资金的托管，托管银行转划资金到买方账户。网签对于我们在购买房屋的过程当中起到了重要的保障作用，可以有效避免出现一房多卖的情况，而且在网签的时候也会对开发商或者是二手房主的个人资质进行审核，对于买房者本身可以避免一些交易的陷阱。在进行网签的时候，要仔细核查买卖合同的文本与房地产管理部门所出具的标准文本是否一致，而且对于相关的条款要仔细的阅读。
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已经网签了，就不能更名了。而且你的各项税费都交了，就更改不了了。唯一的办法就是撤网签，退回已交税费，这需要房管局，税务局的配合，你觉得可能么？我感觉中介还没有那么大的能量吧！
全部4个回答 > -
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没有房本，不建议购买。我也没有那房子房产证，我说把那房子卖给你，你给正常房价50%就可以，你敢买不？、没有房产证，不能证明房主合法拥有该住房产权，你们签署的协议也是非法无效的！买房是家庭大事，不要着急，等房主手续齐全，办理完毕房产证，契税证，和土地证之后，再和他协议买下住房，办理过户！
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