买房子问哪些问题

针对于买房子必问的问题，如果是新房的话，在签订合同的时候要明确交房的时间，而且要看是否具备五证齐全的条件，因为五证齐全，直接影响到是否可以办理房贷，而且如果没有房产证的话，日后也没有办法保障自己的权益。所以对于不少购房者的话，除了要看房屋本身是否是自己中意的房子之外，本身房屋的质量以及相关的资质一定要查明。对比如新房来说，如果购买的是二手房，**为关键的就是房屋产权是否清晰，房屋的所有人是否就是房东的人，还有没有其他的继承人存在。除此之外，房屋本身是否存在有抵押或者是冻结的情况，而且因为二手房的房龄都比较长，所以对于房屋本身的质量也特别看重，以上这些都是在买房时必须要参考的问题，买房是大事，**好是进行多比较多参考。

买房子问价格，问面积，周边配套设施以及具体投入使用时间等。①问价格，买房最重要是价格，如果房价远超出心理预期，哪怕再好也不在考虑的范围内。大售楼处给出的都是房子均价，实际根据房子户型，楼层的不同，房价也不同。购房者可以选择心仪的房子问价格，然后问这些差价的因素，与周边楼盘进行比较择优。②问面积，房子的面积由实用和公摊面积两部分组成，实用面积是实际使用的面积，公摊面积是公共面积，公摊面积越大，实用面积就会越小。③问周边配套设施以及具体投入使用时间，周边配套决定了房子的升值空间。但如果单枪直入问，周边有什么配套，售楼人员会回答天花乱坠，此时一定要问具体，比如问商场使用时间，问地铁距离是直线还是实际距离，问机构的具体规模，看是否能满足升值的需求等等，然后去实地考察，看是否正在落实。

买房子必问的问题：① 需要问清楚房子的户型，在买房的时候要搞清楚房子的户型到底是什么样子的，要搞清楚户型的朝向是怎样的。②需要问清楚小区里面的硬件设施，比如说要搞清楚小区里的绿化率，要搞清楚小区里面何时能够完成硬化。③要问清楚周边的配套设施，比如说要问清楚小区距离周围的商业区到底有多远，周边最近的学校和医院分别是在哪。④要问清楚土地的使用年限，这一点其实是比较重要的。⑤需要问清楚小区的物业到底是哪一家，同时要搞清楚物业费的具体金额，在购买房子的时候最好是提前签订物业合同，这样可以避免日后产生物业纠纷。⑥要看一下小区的规划图，这样可以了解到小区的建造特点，同时能够知道所在区域都临近哪些地方。

1、均价不同的楼栋，户型，楼层决定了价格会有一定的差异，但是均价还是具有一定的参考价值的，知道了均价，就可以了解该小区购房的大概总价。2、小区体量小区一共有多少套房屋，知道了房屋的套数，就知道了整个小区的规模和未来居住人口的数量，从而考量整个小区的人口密度和居住舒适度。3、楼间距两栋相邻的楼与楼之间的距离，楼间距的大小直接影响房屋的采光和通风。楼间距按照楼高：楼间距=1：1.2比值计算。对于总高30层的高层，楼间距**低不应低于30米，如果楼间距在50-100米，则采光和通风效果会比较好。4、容积率容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率越低说明单位面积上建的房子越少，低楼层的采光越好，容积率越低，居住的舒适度越好。如果容积率超过5，建议这样的小区不要购买。5、车位比楼盘车位比一般都在1:1以上，甚至有些楼盘车位比达到1:2，车位比1:1,说明车位充足，如果低于这个比值，以后停车就会存在问题。4、物业管理小区物业管理公司的资质和管理水平决定了小区的品质，所以买房子一定要考虑物业管理公司的管理水平，以免日后增加不必要的烦恼。另外物业管理费的价格也需要问清楚，对于很多高端楼盘来说，每年的物业管理费用也是一笔不小的支出。5、户型要学会怎么看懂户型图，了解户型好坏。对于户型怎么看，什么的户型比较好6、交房时间了解交房时间，提前做好准备，资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。7、付款周期了解开发商的付款要求及周期，提前做好预算，以防止因资金周转的问题导致违约。如果违约可是要付出高额的违约金的。8、周边配套了解小区周边是否有商业，学区，交通配套，配套完善的小区居住体验更好，生活更方便。9、梯户比梯户比就是电梯数和每层楼住户数的比例。简单的说，一层楼如果有两个电梯，4户家庭，那么它的梯户比为2∶4。这个比例越小，栋楼就越拥挤，舒适度就越低。2012年8月1日起正式实施的新版《住宅设计规范》，要求总层数在12层及以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台。10、室内净高居室净高不应低于2.5米，建设部主编的《住宅建筑模数协调标准》中，规定了层高优先尺寸系列宜为2.0~3.0米。《住宅设计规范》规定：目前市面上的住宅一般净高在2.75到2.85米。如果低于这个高度，居住在其中就会感觉非常压抑。11、施工单位施工单位的资质直接影响到房屋的质量问题，上网查一下施工单位的口碑。除了询问以上问题，还要注意查看售楼处公示的“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。这些关系到购房者的合法权益能否得到保障，所以也要引起重视。

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A．真实价格购房者在楼书上往往看到“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个楼盘的平均价格。但你后面往往会发现想买的房子与“均价”差距很大！一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层塔楼在6－8层，户型位置多为东西向；一层两户的多层楼盘每平米**高价与均价相差5％～8％，塔楼是在15％～20％之间。。反正你千万认为可以均价买到优质的户型，优质的楼层B．公摊比例公摊的比例直接影响着房子的套内面积，影响居住体验度。即便面积再大，如果公摊比例也很大，实际得房率也会大大受到影响。现在楼房的公摊面积一般都在百分之二十。C．贷款利率买房前一定要问清楚房贷利率、还款方式（等额本息还是等额本金）、月供，以上这些问题一定要售楼小姐当场算清楚。售楼小姐一般都会推荐等额本息，因为还贷压力小，但**后还的利息多，如果银行两种方式都接受，在你经济实力还行的情况下，可以考虑等额本金，因为它的前期还款压力大，但越到后来，压力越小，总利息还少。D．入住时间能不能按时入住很重要，一般大品牌开发商不容易延期交房，但小开发商就不好说了。另外，要根据你的实际需求选择期房或是现房，期房一般自施工起2年内完成交付，买现房则可尽快收房。E．入住条件我们收房时，要检查清楚水、电、电话、燃气、有线电视、宽带网络是否能够正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。F．车位小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售，是否人车分流等。G．周边规划情况很多开发商在拿地的时候，周边都是荒地，这些地是做什么用的，后期有哪些规划，这些一定要找售楼小姐问清楚。另外，要在相关网站上查询核实，因为这些都关系到你入住后的生活质量。需要格外注意的是，售楼小姐的口头答复、承诺不能作为今后发生纠纷的法律依据，一切应以购房合同及补充协议为准，届时你对开发商说售楼小姐当时口头承诺了，开发商会以“那是她的个人行为，和项目无关”为由推脱。反正这就是一些必须问的话题，还有很多是需要个人准备的。

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