买房子必问的问题

买房子必问的问题：① 需要问清楚房子的户型，在买房的时候要搞清楚房子的户型到底是什么样子的，要搞清楚户型的朝向是怎样的。②需要问清楚小区里面的硬件设施，比如说要搞清楚小区里的绿化率，要搞清楚小区里面何时能够完成硬化。③要问清楚周边的配套设施，比如说要问清楚小区距离周围的商业区到底有多远，周边最近的学校和医院分别是在哪。④要问清楚土地的使用年限，这一点其实是比较重要的。⑤需要问清楚小区的物业到底是哪一家，同时要搞清楚物业费的具体金额，在购买房子的时候最好是提前签订物业合同，这样可以避免日后产生物业纠纷。⑥要看一下小区的规划图，这样可以了解到小区的建造特点，同时能够知道所在区域都临近哪些地方。

①买房子的时候需要问一下户型，户型对购房者来说是非常重要的，因为户型的好坏也是直接决定了自己住起来是否舒适。②在买房子的时候要问一下小区的硬件设施，比如说要问一下小区里面的绿化率是多少，要问一下小区的垃圾存放处设置在哪里。③买房的时候后需要问一下周边的商业区有多远，还要问一下周边是否有学校和医院。假如买房是自己居住，那么还要问一下房子是在闹市区还是在郊区。④在买房的时候要问一下房屋的质量怎么样，比如说可以问一下房子的材料种类。⑤在买房的时候需要问一下小区的物业信息，比如说问一下物业费用具体是多少，还要问一下物业公司到底是哪一家，这样可以有效的避免将来在物业上面出现纠纷。⑥买房的时候还要问一下公摊面积，一般公摊越小越好。

买房子问价格，问面积，周边配套设施以及具体投入使用时间等。①问价格，买房最重要是价格，如果房价远超出心理预期，哪怕再好也不在考虑的范围内。大售楼处给出的都是房子均价，实际根据房子户型，楼层的不同，房价也不同。购房者可以选择心仪的房子问价格，然后问这些差价的因素，与周边楼盘进行比较择优。②问面积，房子的面积由实用和公摊面积两部分组成，实用面积是实际使用的面积，公摊面积是公共面积，公摊面积越大，实用面积就会越小。③问周边配套设施以及具体投入使用时间，周边配套决定了房子的升值空间。但如果单枪直入问，周边有什么配套，售楼人员会回答天花乱坠，此时一定要问具体，比如问商场使用时间，问地铁距离是直线还是实际距离，问机构的具体规模，看是否能满足升值的需求等等，然后去实地考察，看是否正在落实。

1、均价不同的楼栋，户型，楼层决定了价格会有一定的差异，但是均价还是具有一定的参考价值的，知道了均价，就可以了解该小区购房的大概总价。2、小区体量小区一共有多少套房屋，知道了房屋的套数，就知道了整个小区的规模和未来居住人口的数量，从而考量整个小区的人口密度和居住舒适度。3、楼间距两栋相邻的楼与楼之间的距离，楼间距的大小直接影响房屋的采光和通风。楼间距按照楼高：楼间距=1：1.2比值计算。对于总高30层的高层，楼间距**低不应低于30米，如果楼间距在50-100米，则采光和通风效果会比较好。4、容积率容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率越低说明单位面积上建的房子越少，低楼层的采光越好，容积率越低，居住的舒适度越好。如果容积率超过5，建议这样的小区不要购买。5、车位比楼盘车位比一般都在1:1以上，甚至有些楼盘车位比达到1:2，车位比1:1,说明车位充足，如果低于这个比值，以后停车就会存在问题。4、物业管理小区物业管理公司的资质和管理水平决定了小区的品质，所以买房子一定要考虑物业管理公司的管理水平，以免日后增加不必要的烦恼。另外物业管理费的价格也需要问清楚，对于很多高端楼盘来说，每年的物业管理费用也是一笔不小的支出。5、户型要学会怎么看懂户型图，了解户型好坏。对于户型怎么看，什么的户型比较好6、交房时间了解交房时间，提前做好准备，资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。7、付款周期了解开发商的付款要求及周期，提前做好预算，以防止因资金周转的问题导致违约。如果违约可是要付出高额的违约金的。8、周边配套了解小区周边是否有商业，学区，交通配套，配套完善的小区居住体验更好，生活更方便。9、梯户比梯户比就是电梯数和每层楼住户数的比例。简单的说，一层楼如果有两个电梯，4户家庭，那么它的梯户比为2∶4。这个比例越小，栋楼就越拥挤，舒适度就越低。2012年8月1日起正式实施的新版《住宅设计规范》，要求总层数在12层及以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台。10、室内净高居室净高不应低于2.5米，建设部主编的《住宅建筑模数协调标准》中，规定了层高优先尺寸系列宜为2.0~3.0米。《住宅设计规范》规定：目前市面上的住宅一般净高在2.75到2.85米。如果低于这个高度，居住在其中就会感觉非常压抑。11、施工单位施工单位的资质直接影响到房屋的质量问题，上网查一下施工单位的口碑。除了询问以上问题，还要注意查看售楼处公示的“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。这些关系到购房者的合法权益能否得到保障，所以也要引起重视。

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买二手房对于很多人来说已经成为了当前购房的首要选择，需要注意的问题，其中比较重要的部分就在于购买的二手房是否拥有清晰的产权，当前的二手房需要产权证上的房主与卖房者是同一个人，如果有其他的房屋所有产权证让所有人都同意并且给予书面的同意书，才能够签署购房协议，作为在法律范围内允许出售的房屋，没有其他债务纠纷的情况之下，才能够办理房屋所有产权的转移。现在很多人们在购买二手房时，会借助于中介来选择适合自己的房产，其实自己也要有一定了解市场行情的能力，除了观察房价本身之外，还要考虑房子本身的质量以及每套房屋不同的位置朝向再进行房价讨论时，会有更多的有利之处。尽可能在当地多找几家专业公司，选择理想的二手房进行交易。