买房子必问的问题

买房子必问的问题：① 需要问清楚房子的户型，在买房的时候要搞清楚房子的户型到底是什么样子的，要搞清楚户型的朝向是怎样的。②需要问清楚小区里面的硬件设施，比如说要搞清楚小区里的绿化率，要搞清楚小区里面何时能够完成硬化。③要问清楚周边的配套设施，比如说要问清楚小区距离周围的商业区到底有多远，周边最近的学校和医院分别是在哪。④要问清楚土地的使用年限，这一点其实是比较重要的。⑤需要问清楚小区的物业到底是哪一家，同时要搞清楚物业费的具体金额，在购买房子的时候最好是提前签订物业合同，这样可以避免日后产生物业纠纷。⑥要看一下小区的规划图，这样可以了解到小区的建造特点，同时能够知道所在区域都临近哪些地方。

购房时需注意：1. 房屋产权是否清晰，有无纠纷。2. 房屋买卖合同是否规范，条款是否明确。3. 房屋交付标准和质量保证。4. 房屋税费承担和支付方式。5. 房屋的抵押、查封等限制情况。

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①买房子的时候需要问一下户型，户型对购房者来说是非常重要的，因为户型的好坏也是直接决定了自己住起来是否舒适。②在买房子的时候要问一下小区的硬件设施，比如说要问一下小区里面的绿化率是多少，要问一下小区的垃圾存放处设置在哪里。③买房的时候后需要问一下周边的商业区有多远，还要问一下周边是否有学校和医院。假如买房是自己居住，那么还要问一下房子是在闹市区还是在郊区。④在买房的时候要问一下房屋的质量怎么样，比如说可以问一下房子的材料种类。⑤在买房的时候需要问一下小区的物业信息，比如说问一下物业费用具体是多少，还要问一下物业公司到底是哪一家，这样可以有效的避免将来在物业上面出现纠纷。⑥买房的时候还要问一下公摊面积，一般公摊越小越好。

买房子问价格，问面积，周边配套设施以及具体投入使用时间等。①问价格，买房最重要是价格，如果房价远超出心理预期，哪怕再好也不在考虑的范围内。大售楼处给出的都是房子均价，实际根据房子户型，楼层的不同，房价也不同。购房者可以选择心仪的房子问价格，然后问这些差价的因素，与周边楼盘进行比较择优。②问面积，房子的面积由实用和公摊面积两部分组成，实用面积是实际使用的面积，公摊面积是公共面积，公摊面积越大，实用面积就会越小。③问周边配套设施以及具体投入使用时间，周边配套决定了房子的升值空间。但如果单枪直入问，周边有什么配套，售楼人员会回答天花乱坠，此时一定要问具体，比如问商场使用时间，问地铁距离是直线还是实际距离，问机构的具体规模，看是否能满足升值的需求等等，然后去实地考察，看是否正在落实。

1、均价不同的楼栋，户型，楼层决定了价格会有一定的差异，但是均价还是具有一定的参考价值的，知道了均价，就可以了解该小区购房的大概总价。2、小区体量小区一共有多少套房屋，知道了房屋的套数，就知道了整个小区的规模和未来居住人口的数量，从而考量整个小区的人口密度和居住舒适度。3、楼间距两栋相邻的楼与楼之间的距离，楼间距的大小直接影响房屋的采光和通风。楼间距按照楼高：楼间距=1：1.2比值计算。对于总高30层的高层，楼间距**低不应低于30米，如果楼间距在50-100米，则采光和通风效果会比较好。4、容积率容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率越低说明单位面积上建的房子越少，低楼层的采光越好，容积率越低，居住的舒适度越好。如果容积率超过5，建议这样的小区不要购买。5、车位比楼盘车位比一般都在1:1以上，甚至有些楼盘车位比达到1:2，车位比1:1,说明车位充足，如果低于这个比值，以后停车就会存在问题。4、物业管理小区物业管理公司的资质和管理水平决定了小区的品质，所以买房子一定要考虑物业管理公司的管理水平，以免日后增加不必要的烦恼。另外物业管理费的价格也需要问清楚，对于很多高端楼盘来说，每年的物业管理费用也是一笔不小的支出。5、户型要学会怎么看懂户型图，了解户型好坏。对于户型怎么看，什么的户型比较好6、交房时间了解交房时间，提前做好准备，资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。7、付款周期了解开发商的付款要求及周期，提前做好预算，以防止因资金周转的问题导致违约。如果违约可是要付出高额的违约金的。8、周边配套了解小区周边是否有商业，学区，交通配套，配套完善的小区居住体验更好，生活更方便。9、梯户比梯户比就是电梯数和每层楼住户数的比例。简单的说，一层楼如果有两个电梯，4户家庭，那么它的梯户比为2∶4。这个比例越小，栋楼就越拥挤，舒适度就越低。2012年8月1日起正式实施的新版《住宅设计规范》，要求总层数在12层及以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台。10、室内净高居室净高不应低于2.5米，建设部主编的《住宅建筑模数协调标准》中，规定了层高优先尺寸系列宜为2.0~3.0米。《住宅设计规范》规定：目前市面上的住宅一般净高在2.75到2.85米。如果低于这个高度，居住在其中就会感觉非常压抑。11、施工单位施工单位的资质直接影响到房屋的质量问题，上网查一下施工单位的口碑。除了询问以上问题，还要注意查看售楼处公示的“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。这些关系到购房者的合法权益能否得到保障，所以也要引起重视。

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