买房时必问的问题有哪些？

买房子必问的问题：① 需要问清楚房子的户型，在买房的时候要搞清楚房子的户型到底是什么样子的，要搞清楚户型的朝向是怎样的。②需要问清楚小区里面的硬件设施，比如说要搞清楚小区里的绿化率，要搞清楚小区里面何时能够完成硬化。③要问清楚周边的配套设施，比如说要问清楚小区距离周围的商业区到底有多远，周边最近的学校和医院分别是在哪。④要问清楚土地的使用年限，这一点其实是比较重要的。⑤需要问清楚小区的物业到底是哪一家，同时要搞清楚物业费的具体金额，在购买房子的时候最好是提前签订物业合同，这样可以避免日后产生物业纠纷。⑥要看一下小区的规划图，这样可以了解到小区的建造特点，同时能够知道所在区域都临近哪些地方。

针对于买房子必问的问题，如果是新房的话，在签订合同的时候要明确交房的时间，而且要看是否具备五证齐全的条件，因为五证齐全，直接影响到是否可以办理房贷，而且如果没有房产证的话，日后也没有办法保障自己的权益。所以对于不少购房者的话，除了要看房屋本身是否是自己中意的房子之外，本身房屋的质量以及相关的资质一定要查明。对比如新房来说，如果购买的是二手房，**为关键的就是房屋产权是否清晰，房屋的所有人是否就是房东的人，还有没有其他的继承人存在。除此之外，房屋本身是否存在有抵押或者是冻结的情况，而且因为二手房的房龄都比较长，所以对于房屋本身的质量也特别看重，以上这些都是在买房时必须要参考的问题，买房是大事，**好是进行多比较多参考。

首次买房，要记住交通和配套是关键，哪怕楼盘品质差一点，实用主义是第一位的。第二，价格不要太高，不要让房子成为事业起步期的负担，第三、选择适合自己的房子，不要被别人左右。第四、交通、交通还是交通，交通好，你换工作也不怕、交通好，**潜力就会有，交通好，配套也不是问题。 买房前需问问自己这几个问题。买房时才能时刻警醒，不容易被忽悠。 【第一次买房为了什么?】 这个问题，很多人会给很多回答。但归根结底，就是两方面，第一是为了生活，第二是为了工作。所以，配套和交通，才是一个房子是否满足你需要的核心， 假如没有配套，你会长期忍受生活不方便之痛，想买东西买不了，想去玩没地方、每天只守着孤零零的一栋楼，谈何生活? 假如交通不好，一是上下班的时间成本、金钱成本和痛苦程度大大增加、每天睡得少，浪费时间多、出门做任何事都不方便，缺乏社交、容易让人宅在家里，引起长期自我封闭，对于年轻人尤其不利交通和配套差的地方，往往在远离城区的郊区，所以出于实用主义需要，买在主城区，是绝对正确的。 【住在什么板块重要吗?】 在“富人区“，很多人买房也选择在这里，觉得住在高端板块总能让自己脸上贴金，但是笔者认为住在什么“板块”并不要完全出于“面子“的因素，要看这里环境如何、生活是否方便，配套是否符合自己的生活习惯和消费能力，自己的亲戚朋友是否在这里，这离上班地方近不近? 还是那句话，合适就是**好的。如果一个在成都东门居住习惯的朋友，在高贵冷艳不接地气的高新区买房，必然会天天抱怨“狗家伙连苍蝇馆子和冷淡杯都没有一个，上哪吃饭去”。 【离工作地点近真有那么重要吗?】 很多人年轻人买房，很多时候都选择离公司近的地方，殊不知，随着市场化的推进，现在年轻人跳槽或晋升的情况很普遍，换工作、换地方实为正常，房子又不可能跟着你一起走，所以，买房只要交通方便，大致知道自己愿意在一座城市的哪个区域就业就行了。这一点，如果买一个地铁房(不是假的那种，要楼下就是地铁)，是比较妥当的选择。 【价格如何选择呢?】 首次买房，为了规避房地产所带来的一切风险，在银行利率居高不下的情况下，价格不要太高，可以买个便宜的(但是配套和交通不能差) 【有车能解决问题吗?】 不少人用低价买了一个交通和配套差的房子(这些地方往往在郊区)为了解决生活和工作问题，选择了买车，有私家车出行确实方便不少，但从长远来说，这是一个不划算、不科学的打算。一方面，一直用车出行，成本是很高的，油价在上涨、养车的人，往钱五花八门。对于第一次买房的往是经济承受能力有限的，买车无疑是另一大负担。 另一方面，城市车辆数量在增多、交通愈加拥挤，加上交通限行政策，有些时候，私家车的通达度和方便程度还不如公交和地铁。 但是并不是说不要买车，只是建议不建议采取“买在偏僻郊区+再买个车”的买房解决方案。买在主城区或者比较成熟的区域，虽然房价稍微高一点，但长期以来的交通便利，你会觉得多花点钱是值得的。 【**潜力重要吗?】 有人说，不搞投资，买房就是为了生活，不必在乎房价涨跌，自己住着舒服就好。 事实上，这种说法是欠妥的，一个人买房，随着自身家庭结构、经济条件、各方面需求的变化，一般到十年八年的就有换房打算，而一般情况下换房都是“卖旧房换新房”,如果你之前买的房子升了值，不但可以换房，还能赚一笔，如果没怎么涨，你还必须自己添钱或贷款，好的情况下，房价的短时间**的收获，比你工作十多年来赚得多，减少自身贷款和买房痛苦，何乐而不为?

购房时，您需要关注以下法律问题：1. 房屋的产权是否清晰，无纠纷。2. 房屋的规划用途、建设手续是否合法。3. 房屋的税费政策，是否符合规定。4. 房屋的交付标准和质量保证。5. 房屋的物业管理和维修责任。6. 房屋的贷款合同条款，特别是违约责任。7. 房屋的转让、继承等后续法律问题。以上问题关系到您的权益保护，应予以重视。

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即使再精明买房者，也难免有考虑不全的时候。小编在这里提醒您，以下这8种房子不得不防，需谨慎购买。 一、地王身边的成品房 地王旁边的房子会因为地王的出现，重新定位，带动豪宅类似的档次提升，但实质并没有提升，价格反而上去了，同时，区域品质档次提升后，成品房装修标准水涨船高。地王往往与规模与配套挂钩，周边楼盘极可能将该地王可能的配套纳入考虑范围而计价。 二、价格涨幅太离谱的楼盘 近年来，房地产市场中“地王”频出，不少人认为地王周边的楼盘潜力大。地王周边房价涨幅离谱，其实都是哄抬出来的。专家指出，不要因为通货膨胀的因素抢购房子，这样来算恰恰属于上套。因此，买房前，我们须看看涨幅，太离谱的就要再斟酌一番了。 三、房价上涨时的高层塔楼 在房价高涨时，房子的投资功能被无限夸大，而其品质与其他相关的因素没有被投资者所考虑或考虑不全，因此这些房子在房价普跌时将面临出手难而宜居性差，出手完全受制于价格因素等问题，从而导致这类房子易出现贬值或相对性贬值。 四、质量问题堪忧的房子 现在很多楼盘交房时出现质量问题，还有的长时间延期交房，让买房者烦恼不已。值得一提的是，即便有上述问题的存在，如果现场监理和竣工验收双双得到强化，房屋也不会出现如此众多的质量问题。但恰恰是这些环节并不“硬朗”，一些开发商更是依赖灰色手段在这两大关键环节蒙混过关。所以买房者在前期要注意详细了解楼盘信息，亲临现场查看未为不可。 五、土地前身不好慎选 买房前还是要看一看土地的前身，例如有些土地前身为化工厂、坟场的楼盘，不宜居住。化工厂污染极大，遗留下的土壤含磷、硫和硫化钠污泥，空气、地下水、蔬菜、水果等等也都已经被化学废气污染，对居住者的身心肯定是不利的。前身是坟场，又多多少少跟风水扯上关系了，关键还是看你的心态。 六、治安不好需要提防 有人说：“置业买房，治安问题是首位。”买房都想要拥有一个安稳的住所，治安不好的楼盘连**基本的安全问题都得不到保障，怎能置业于此？所以买房者千万不要专注于其他问题而忽略治安，治安问题关系到生命和财产的安全，这都无法保证的话，真的是打死都不要买。 七、臭名昭著的楼盘 臭盘也是买房者不能忽视的，高房价时代，人们都变得不那么理智，在炒作的效果和盲目的轻信中说不定一不留神就买了个臭名昭著的楼盘。有楼盘在交房当天，写有“合同欺诈、手续不全、强行交房、无视业主权益”的横幅直接在现场摊开，纠纷问题不断，不尊重业主，想不臭都难。 八、远离变电站或高压电塔 据了解，变电站或高压电塔的强辐射会引发心脏病、心血管等疾病，在此环境中工作、学习、生活的人，容易失眠多梦、记忆力减退、体虚乏力、免疫力低下等，其癌细胞的生长速度也比正常人快二十四倍。研究发现，确定如果居所接近高压建筑物的儿童，患白病的机会比正常儿童高出一倍。买房者一定要注意。